Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2021 ~ М-25/2021 от 02.02.2021

24RS0042-01-2021-000058-89

Дело № 2-108/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Партизанское                                                                                                 4 мая 2021 года

Партизанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кармадоновой Е.А.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крупнова Сергея Владимировича к Администрации Кожелакского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крупнов С.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, д. Кожелак, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что он более 15 лет владеет жилым помещением и земельным участком как своим собственным имуществом. Согласно техническому плану здания от 28.12.2020 года, наименование объекта недвижимости считается, как жилой дом блокированной застройки.

В судебное заседание истец не явились, о дате, месте и времени его рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик администрация Кожелакского сельсовета Партизанского района Красноярского края в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

            Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом в силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года № 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из указанных выше определений, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие в квартире и отсутствие в жилом доме блокированной застройки элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:30:2101001:323 по адресу: <адрес>, д. Кожелак, <адрес> (л.д. 15-21).

Согласно техническому плану жилого помещения, объект недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Кожелак, <адрес>, площадью 39,1 кв.м., является жилым домом блокированной застройки. В заключении кадастрового инженера, содержащегося в данном техническом плане указано, что жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:30:2101001:323 (л.д. 27-33).

Исходя из представленных документов, объект недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кожелак, <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. может быть признан жилым домом блокированной застройки, так как жилое помещение имеет не боле трех этажей (1 этаж), отдельный выход непосредственно на отдельный земельный участок, принадлежащий истцу, отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, технически и функционально не связано с другим помещением ничем, кроме общей стены, не имеет помещений общего пользования.

Согласно представленным из администрации Кожелакского сельсовета <адрес> справкам, истец проживает с 1984 года и по настоящее время по адресу: <адрес>, д. Кожелак, <адрес> (л.д. 23).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Кожелак, <адрес>, в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован, данная квартира принадлежала ФИО3, умершей в 2018 году, право собственности на квартиру не оформлено, в наследство никто не вступал (л.д. 24).

Спора о праве на недвижимое имущество со стороны иных лиц не установлено.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить иск по основаниям ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крупнова Сергея Владимировича к Администрации Кожелакского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:30:2101001:323, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Кожелак, <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Крупнова Сергея Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в д. Тузи <адрес> Чувашской АССР, в силу приобретательной давности на жилой дом блокированной застройки расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:30:2101001:323, по адресу: <адрес>, д. Кожелак, <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Партизанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения суда 11.05.2021г.

Председательствующий                                  Кармадонова Е.А.