Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2021 ~ М-1429/2021 от 15.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1473/2021 по иску Толстова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Арянову <данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, кадастровому инженеру Баширову <данные изъяты> об установлении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Толстов В.П. обратился с иском в суд, указав, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Семеновским сельским советом народных депутатов Кинель- Черкасского района Самарской области, принадлежит на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2021 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для огородничества, декларированная площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Почтовый адрес администрацией сельского поселения Красная Горка Кинель-Черкасского района Самарской области не присваивался.

Данному участку присвоен кадастровый №.

Но, ввиду того, что право собственности зарегистрировано по упрощённой схеме учёта и на кадастровый учёт поставлен вышеуказанный земельный участок с ориентировочной площадью, существенно не соответствующей фактической площади, где сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым Р.Р. 24.09.2021 г. подготовлен план границ земельного участка для суда, являющийся неотъемлемой частью межевого плана.

Акт согласования местоположения границ земельного участка был подписан истцом и ответчиком в связи отсутствия между ними какого-либо спора о смежестве их участков, а также в связи с превентивным выявлением кадастровым инженером наложения смежного декларированного земельного участка с кадастровым номером № расположенного непосредственно рядом с участком истца и ошибочно проходящего в ГКН границами посередине земельного участка истца.

Каких-либо иных смежных и соседних участков с других сторон земельного участка истца не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера, на основании данных о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН, где правообладателем является Арянов В.Ф., площадь его неуточненного земельного участка составляет фактически невозможные <данные изъяты> а границы его в ГКН проходят через земельный участок истца. Следовательно, оба участка расположены в непосредственном смежестве на площади участка ответчика, отражённого в ГКН.

Уточнение границ (межевание) земельных участков истца и ответчика не проводилось.

В заключении указано, что при уточнении местоположения границ земельного участка на местности путём проведения геодезической съёмки точная фактическая площадь составила <данные изъяты> по границам, сложившимся более 15 лет назад и подтверждённым архивными графическими материалами Росреестра.

Управлением Росреестра по Самарской области в рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ настоящего земельного участка было предоставлено информационное письмо от 23.06.2021 г. №№ 239, 240 «О предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» материалы открытого землепользования, копии плана земельного участка, где при проведении первичной инвентаризации земли была сформирована площадь единого учитываемого земельного участка в размере <данные изъяты>.

Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и фактическая конфигурация, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации в плане земельного участка, значительно изменилась. Сохранить полностью конфигурацию земельного участка (длины сторон) не представляется возможным.

Границы земельного участка частично закреплены объектом искусственно происхождения - металлическими и шиферными заборами.

Споров по границам земельного участка нет.

Межевой план земельного участка с КН № не сможет пройти государственный кадастровый учёт в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка изменилась и площадь земельного участка составила по материалам межевания <данные изъяты> также конфигурация учитываемого земельного участка на графическом материале из архива Управления Росреестра по Самарской области отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны линии его границ.

Подготовленный кадастровым инженером Башировым Р. Р. межевой план по содержанию не может соответствовать требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части определения местоположения границ участка.

При этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в ранее составленных документах. В связи с чем, в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о " фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости. Обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка должно приводиться в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана.

Устранить в досудебном порядке допущенные нарушения, указанные в заключении кадастрового инженера, а именно изготовить новое заключение кадастрового инженера невозможно ввиду того, что смежный земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учёт ранее, чем и нарушил частично конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка истца с КН № по адресу: Самарская область, Кинель - Черкасский район, с. Семеновка, существующие на местности 15 и более лет в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Право собственности истца на уточняемый земельный участок в установленном порядке не оспорено. Доказательств того, что кадастровые сведения относительно местоположения границ земельного участка не соответствуют его фактическому расположению, не имеется.

Истец считает, что снятие с государственного кадастрового учёта координат поворотных точек всего смежного земельного участка с КН № излишне, в судебном порядке необходимо изменить границы земельных участков с КН № и № в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка 24.09.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р. Р. Башировым.

Просит принять решение о необходимости исправления реестровой ошибки и изменить границы смежных земельных участков: с КН №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, а также с КН № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для огородничества, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка от 24.09.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р.Р. Башировым. Установить местоположение границ и площадь земельного участка, имеющего КН № площадь <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 24.09.2021 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым Р.Р. и являющегося неотъемлемым приложением к исковому заявлению.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Арянов В.Ф. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца признал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Кадастровый инженер Баширов Р.Р. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Толстов В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В Выписке ЕГРН площадь земельного участка указана <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что были проведены геодезические работы на местности, а именно при сопоставлении геодезических измерений со сведениями ЕГРН, выявлено, наложение (пересечение) границ, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (границы участка указаны правообладателем) частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка декларированная (подлежит уточнению).

При сопоставлении геодезических измерений, сведений ЕГРН и графического материала полученного в рамках запроса в Управление Росреестра по Самарской области видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № в материалах инвентаризации (полученного в рамках запроса) отсутствуют, отображены границы земельного участка №

Согласно ответа, полученного в рамках запроса, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства - землеустроительная документация (межевое, землеустроительное дело) на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> не хранится.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (согласно выписки ЕГРН). В результате геодезических измерений площадь участка составила <данные изъяты> (границы земельного участка указаны правообладателем), что на <данные изъяты> меньше площади указанной в выписке ЕГРН.

Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - забором. С северной, западной и южной стороны границы закреплены - шифером, с восточной стороны металлической сеткой (сетка рабица), так же с восточной стороны расположен вход на земельный участок. По северной границе земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (кирпичное строение).

На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> подготовлен план границ земельного участка для обращения в суд, так как, графический материал подтверждающий существование границ земельного участка 15 и более лет отсутствует.

Описание границ: с северной стороны в точках 6-5-4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), с восточной стороны в точках 4-3 расположен проезд (земли общего пользования), с южной стороны участка в точках 3-2 расположена улица Советская (земли общего пользования) и с западной стороны участка в точках 2-1-6 - пустырь (земли общего пользования).

Доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждаются материалами дела, эти доводы не оспорены ответчиками по делу.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. подписан собственниками земельных участков Толстовым В.П. и Аряновым В.Ф. (кадастровый №).

Учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

От ответчиков и третьих лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушений прав третьих лиц не имеется. Представленный истцом план земельного участка от 24.09.2021 г. не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. С целью исправления реестровой ошибки снести изменения в границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам X и У плана границ земельного участка от 24.09.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты>, являющейся неотъемлемой часть решения.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, кадастрового номера №, площадь <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 24.09.2021 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты>, являющегося неотъемлемым частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.11.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>