Решение по делу № 2-758/2020 ~ М-101/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-1-758/2020                        64RS0042-01-2020-000114-69

Заочное решение

именем Российской Федерации

10.06.2020 г.                              г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Галимулиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова А. Н. к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Зиновьеву С. Л. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Краснов А.Н. обратился суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., за №, находящийся в СНТ «Ивушка» <адрес>, между Красновым А.Н. и Шороховой Е.В. состоявшейся, признании за Красновым А.Н. права собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 64:38:085001:13, находящийся в СНТ «Ивушка» <адрес>.

В обоснование требований указывает, что в мае 2003 г., Краснов А.Н. купил у Шороховой Е.В. земельный участок № общей площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка-3» с кадастровым номером 64:38:085001:13. Данный земельный участок принадлежал Шороховой Е. В. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-XXI №. Деньги за проданный земельный участок были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской. В 2003 г. Краснов А.Н. был принят в члены СНТ «Ивушка-3». Шорохова Е.В. добровольно по своему усмотрению совершила отчуждение земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В настоящее время истцу стало известно, что Шорохова Е. В. умерла, однако документов подтверждающих данное обстоятельства не имеется.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник, принявший наследство после смерти Шороховой Е.В., – Зиновьев С.Л.

Истец Краснов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ответчик Зиновьев С.Л., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, представитель третьего лица СНТ «Ивушка-3» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

С согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.     Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела следует и судом установлено, что Шороховой Е. В. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХIX Cар-38 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок 0,06 га в садоводческом товариществ «Ивушка-3» (л.д. 7-8).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шорохова Е.В. получила денежные средства в сумме 5000 руб. от Краснова А. Н. за дачный участок, расположенный в СТ «Ивушка-3» (л.д. 5).

Из выписки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Краснов А.Н. принят в члены СНТ «Ивушка-3» и за ним закреплен участок № площадью 600 кв.м. (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка-3», уч. №, площадью 600 кв.м. отсутствуют (л.д. 26-28).

Распоряжением администрации Энгельсского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ Краснову А.Н. было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка № в СНТ «Ивушка-3» поскольку не является его собственником (л.д. 10).

Судом установлено, что Шорохова Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС по <адрес> и <адрес>у Управления по делам ЗАГС <адрес> (л.д. 25).

Из предоставленного нотариусом <адрес> Калининой Т.Ю. наследственного дела №, после умершей Шороховой Е.В. следует, что наследником по завещанию является Зиновьев С.Л., земельный участок № в СНТ «Ивушка-3» <адрес>а <адрес> в качестве наследственного имущества не заявлен (л.д. 47-83).

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества.

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке. Действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца Шороховой Е.В.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Краснова А.Н. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признании права собственности на вышеуказанный земельный участок.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., находящийся в СНТ «Ивушка-3» <адрес>, участок №, кадастровый №, заключенный между Шороховой Е. В. и Красновым А. Н., состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Красновым А. Н. право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка-3», кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                         С.А. Никишова

Секретарь                         Ю.К. Галимулина