Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2011 ~ М-460/2011 от 03.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года                                                                      г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием представителя истца Казакова Александра Дмитриевича,

представителя ответчика - адвоката Никольского филиала ПОКА Фроловой В. М., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

при секретареБыстракове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Рябова Владимира Викторовича к Клюкину Аркадию Ивановичу о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рябов В.В. обратился в суд с иском к Клюкину А. И. о регистрации перехода права собственности, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Шатловой О. А., секретарем исполкома Усовского сельского Совета народных депутатов, зарегистрированного в реестре за №, он приобрел у ответчика в собственность за <данные изъяты> рублей жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно адресной справке Администрации Усовского сельсовета Никольского района в настоящее время указанное домовладение находится по адресу: <адрес>. указанная денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме была передана Клюкину А. И. ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора купли-продажи. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан мне без составления акта приема-передачи. Ответчик после получения денег утратил интерес к оформлению данного договора до конца и следствие полного расчета с ним за проданный дом отказался еще раз идти в сельский совет на оформление регистрации договора в соответствии с требованиями закона, тем самым уклонился от регистрации перехода права на спорный объект - жилой дом. Впоследствии исполнительный комитет Усовского сельского Совета народных депутатов был ликвидирован, поэтому зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законодательством порядке не представляется возможным. В настоящее время истец имеет намерение произвести отчуждение данного дома, но не может этого сделать, так как правоустанавливающий документ на жилой дом оформлен не до конца. Просит зарегистрировать переход права собственности от Клюкина Аркадия Ивановича к Рябову Владимиру Викторовичу, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.         

В судебном заседании требования истца поддержал и просил их удовлетворить его представитель Казаков А. Д.

Ответчик Клюкин А. И. в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика суд привлек к участию в деле адвоката Никольского филиала Пензенской областной коллегии адвокатов Фролову В.М., которая оставила вопрос о регистрации перехода права собственности на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Рябов В. В. приобрел в собственность за <данные изъяты> рублей у Клюкина А. И. домовладение, состоящее из одного жилого деревянного дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями при нем, находящиеся в <адрес> и расположенные на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Клюкин А. И. получил <данные изъяты> рублей наличными деньгами от Рябова В. В. за продажу ему в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Усовского сельсовета Никольского района домовладение, принадлежащее Рябову В.В., по договору купли-продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Шатловой О. А., секретарем Усовского сельсовета, зарегистрированного в реестре за №, находится по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. состоит из основного строения А, террасы а, конюшни Г1, сарая Г2, уборной Г3, что также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 558 ч 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ч 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку одна сторона, участвующая в сделке купли-продажи не может самостоятельно оформить переход регистрации права в связи с тем, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности жилого дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. состоящий из основного строения А, террасы а, конюшни Г1, сарая Г2, уборной Г3 на основании договора купли-продажи целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на имя Рябова Владимира Викторовича.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд в течение 10 дней, со дня вынесения.

Судья