Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2021 (2-182/2020;) ~ М-129/2020 от 22.04.2020

Дело № 2-3/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года                                                  п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачихина Сергея Владимировича к МУП «Коммунсервис» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что является нанимателем 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору найма № 25 от 30.09.2009г., в которой проживает с семьей и малолетними детьми.

С апреля 2016 года его угловая квартира, расположенная на верхнем этаже регулярно, вплоть до момента подачи иска, затапливается атмосферными осадками по причине аварийного состояния кровельного ( шиферного) покрытия дома, случаи затопления происходили во время таяния снега и во время дождей, в частности, во время тайфунов, которые характерны для Приморья. Из-за регулярных протечек потолка в кухне, спальне, детской комнатах промокла стена между помещениями, она постоянно влажная, отклеились обои, повредилась штукатурка, появилась плесень и грибок, мебель ( угловой шкаф и шкаф с зеркалом, купленные истцом в 2017, стоимостью согласно накладной 62782 руб.) разбухла, на внутренней и наружней стенках шкафов появились плесень и грибок, в квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье его семьи.

Истец неоднократно обращался с заявлениями и жалобами по факту протечек крыши, с просьбой ее отремонтировать, как в Управляющую компанию, так и к собственнику жилья- администрацию Пограничного района, но никаких мер принято не было, хотя представители ответчика и приходили с осмотром и составлением актов в 2019 и 2020 годах.

06 апреля 2020 истец обратился с претензией к ответчику МУП «Коммунсервис» о возмещении в досудебном порядке суммы ущерба, согласно Отчета об оценке в размере 257 506 руб., 07.04.2020 претензия ответчиком получена, требования оставлены без удовлетворения.

Истец просит обязать управляющую компанию МУП « Коммунсервис»

- провести работы по перекрытию кровельного полотна по всему периметру крыши <адрес> в <адрес> в течении месяца с момента вступления решения в законную силу;

-взыскать с ответчика в свою пользу ущерб, причиненный квартире, состоящий из стоимости мебели и восстановительного ремонта в сумме 257 506 руб.;

-взыскать с ответчика в свою пользу 128 753 рубля, составляющую 50% штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба;

- компенсацию морального вреда 50 000 руб.;

- расходы на представителя 48 000 руб.;

-компенсировать ему услуги оценщика 12 000 руб.;

- почтовые расходы 1 000 руб., а всего в сумме 497 309 руб.

В судебном заседании представитель истца Мачихина С.В., третьих лиц на стороне истца Мачихиной К.С., Мачихина ВС. по доверенности Яловенко З.М., исковые требования поддержала, отказавшись от иска в части проведения ответчиком работ по ремонту кровли, в обосновании иска ссылается на следующее:

Согласно договору, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, однако ответчик МУП «Коммунсервис» исполнял свои обязанности ненадлежащим образом.

Так, кровля <адрес> в <адрес> ни разу не ремонтировалась, во время длящихся годами осадков это привело к полному намоканию и промерзанию зимой торцевой стены. 30.12.2019 Мачихин С.В. обратился одновременно и к собственнику жилья, и к УК с заявлением направить комиссию, которая бы оценила ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в его квартире, в очередной раз просил произвести необходимый ремонт кровли, на момент составления акта осмотра 31 декабря 2019 присутствовали, кроме истца, сам директор управляющей компании Дюбочкин В.В., его сотрудники техник ФИО6 и плотник ФИО7, проводился осмотр всех трех жилых помещений квартиры, отодвигался встроенный шкаф, который уже имел следы повреждений в виде грибка от сырости ( тогда как шкаф был куплен истцом в 2017). стены также были покрыты плесенью, участникам комиссии были очевидны факты намокания и отслоение штукатурки на потолке, отслоение обоев и мокрые пятна на них, что фиксировалось в акте поверхностно, причем истец еще тогда поставил в известность руководителя УК о том, что будет проводить исследование с участием эксперта на предмет оценки поврежденного имущества и стоимости восстановительного ремонта, Отчет об оценке № 20-01/0808 был изготовлен 01.02.2020 и его копия в цветном варианте фото направлялась представителем на электронный адрес ответчика, ранее, в октябре 2019 и позже в мае 2020 составлялись акты осмотра <адрес> кровля всегда была в неудовлетворительном состоянии, ей требовался капитальный ремонт;

в результате бездействий ответчика, истец обратился в филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Уссурийске», в феврале 2020 в квартире проводилось санитарно-эпидемиологическое исследование, установлено, что условия проживании в квартире не соответствуют требованиям СанПиНа;

с участием сотрудников Управляющей компании проводилось обследование чердачного помещения дома с фотографированием, были зафиксированы дыры в крыше, позже, в мае 2020 ответчиком частично произведена замена 8 листов шифера, поэтому истец отказался от иска по ремонта кровли, к тому же кровля дома по плану Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта МКД ПК» поставлена на капитальный ремонт досрочно.

Досудебная претензия в адрес МУП «Коммунсервис», полученная директором предприятия 07 апреля 2020 осталась без удовлетворения.

Представитель ответчика МУП « Коммунсервис» Дюбочкин В.В. на основании прав по должности, иск не признал и пояснил, что <адрес> ранее принадлежал МО РФ, затем был передан администрации Пограничного района, дом не ремонтировался на протяжении 35 лет, в т.ч. и кровля( что относится к капитальному ремонту), к дому не установлены водоотливы, что могло привести к намоканию торцевой стены, с лета 2020 начались работы по частичной замене шифера кровли и выступ <адрес> ( т.е. текущий ремонт) именно над квартирой истца, дом обслуживается УК с 2009 года, мокрая торцевая стена дома и грибок в квартире, это не результат протечек, а отсутствие в доме нормальной вентиляции, необходима также установка водоотводов, но администрация района( учредитель и собственник <адрес>) не выделяет на это денежные средства. В целом МУП «Коммунсервис» надлежащим образом оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в котором проживает истец.

Представитель ответчика по доверенности Потапенко М.Ю. иск не признал, пояснил, что дом 1949 года постройки, капитальный ремонт кровли должен выполняться 1 раз в 50 лет Фондом капитального ремонта <адрес>, который планируется в 2021 году, УК « МУП « Коммунсервис» по заявкам жильца <адрес> первого этажа первого подъезда <адрес> проводился текущий ремонт кровли на участке 1-го подъезда 08.04.2020 ( замена 6 листов щифера), 12.12.2019- утепление чердачного помещения, 03.09.2019 ремонт воротника кровли,18.07.2019 заделка трещин в шифере, т.е. ремонт производился по заявкам тех жильцов, которые в этом нуждались, от истца таких заявок не поступало; вместе с тем истцом были заделаны ( замурованы) дымоходы, в т.ч. и камин, вентиляционные шахты вообще в доме не предусмотрены, что создает излишнюю влажность, помещения не проветриваются, водоотливные устройства крыши в данном доме вообще не были предусмотрены:

фактически оспаривая Отчет об оценке № 20-01/0808 от 01.02.2020, полагает, что расценки завышены, как и объем повреждений в квартире, что не согласуется с первичным актом осмотра от 31.12.2019, истец ни разу не обращался на предмет затопления атмосферными осадками с 2016 года в диспетчерскую службу Управляющей компании, следовательно, пропустил сроки исковой давности, необоснованно включены в расчет ущерба помещения кухни, прихожей, санузла, напольное покрытие, стоимость шкафа, отсутствует причинно-следственная связь между имеющимися повреждениями и воздействием на них атмосферных осадков через кровлю.

На основании определения Пограничного районного суда от 15.06.2020, с согласия сторон, привлеченный первоначально в качестве соответчика представитель администрации Пограничного муниципального округа Приморского края Ташлыкова Т.П. иск в суде не признала и пояснила, что только одна <адрес> в <адрес> является собственностью администрации, передана на баланс по акту от МО РФ, данный дом обслуживается управляющей компанией МУП « Коммунсервис», по договору социального найма № 25 от 30.09.2009 квартира была передана истцу Мачихину С.В. и членам его семьи супруге и двум детям, администрация оплачивает ежемесячно взносы за капитальный ремонт, управляющая компания может выполнять только текущий ремонт, к которому замена кровли не относится, частично крыша отремонтирована, проведение работ по перекрытию кровельного полотна по всему периметру крыши относится к капитальному ремонту, который проводит Фонд капитального ремонта, а не наймодатель и обслуживающая организация, администрацией, как органом местного значения направлено письмо в Фонд капитального ремонта о переносе сроков капитального ремонта <адрес>, срок перенесен на 2021 год. Кроме того, истец Мачихин С.В., будучи военнослужащим, по сведениям ФГКУ « Восторегионжилье» МО РФ реализовал государственный жилищный сертификат на семью из четырех человек 24.12.2010 и по доверенности его супругой приобретено жилье в <адрес>, однако истец с семьей продолжает занимать жилье, в связи с чем администрацией инициирован иск о выселении Мачихина С.В. и членом его семьи из спорной квартиры.

Представитель третьего лица Фонд Приморского края « Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» А.В. Легрова в суд не явилась, представила письменный отзыв, согласно которого сроки (периоды) проведения капитального ремонта и виды работ определяются региональной программой капитального ремонта, капремонт многоквартирного <адрес> в пгт. Пограничный будет проведен Региональным оператором в срок, установленный региональной программой, так, первоначально ремонт кровли был запланирован на 2041-2043 годы, но поскольку из администрации Пограничного муниципального округа в Фонд поступило предложение о переносе сроков капитального ремонта на 2021 год, в перечне присутствует предложение о переносе сроков капитального ремонта крыши МКД № 42, вместе с тем, проведение капитального ремонта в доме не освобождает управляющую организацию от выполнения своих обязанностей, предусмотренных договором управления, заключенными с собственниками жилых помещений.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая организация и лица, оказывающие услуги при непосредственном участии МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором, в силу п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, должна устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных ( нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов)( п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда).

В адрес Фонда поступала претензия от Мачихина С.В. ( вх. от 03.04.2020) по факту залива квартиры, Фондом был дан истцу ответ 28.04.2020 № 1185, 1307-огр.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

В договоре управления с управляющей организацией, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Так, судом установлено, что истец Мачихин С.В. с членами семьи Мачихиным В.С., Мачихиной К.С., привлеченными в качестве третьих лиц, проживают в многоквартирном <адрес> и являются нанимателями 3-х комнатной <адрес> 2009 года.

Собственник квартиры администрация Пограничного муниципального округа Приморского края в последующем была переведена в статус третьего лица без самостоятельных требований.

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом с 2009 года является МУП «Коммунсервис».

По условиям договора управления МУП «Коммунсервис» 2015 года приняло обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по управлению, содержанию, текущему, а в случае принятия соответствующего решения и капитальному, ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг.

Собственники жилых помещений обязались своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества управляющей организации (п. 2.4.1 договора), что и делает администрация района,

Мачихин С.В. же, будучи нанимателем, производит обязательные текущие платежи и задолженности перед ответчиком не имеет.

Как следует из Договора социального найма жилого помещения № 25 от 30.09.2009 Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиры, находящуюся в муниципальной собственности общей площадью 68, 6 кв.м по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.

Согласно раздела П, п.4 пп. «е» Договора найма, Наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, что истец ФИО3 и делал на протяжении нескольких лет.

Как следует из заявления истца к ответчику от 30.12.2019 (вх. 1151 от 30.12.2019) (л.д. 15 т.1), на имя администрации ( т.1 л.д.16) Мачихин С.В. указал, что с апреля 2016 <адрес> регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия дома, случаи затопления происходили во время таяния снега и во время дождей, из-за частых протечек потолок в кухне и спальне, стена между ними с обеих сторон постоянно влажная, отклеились обои, повредилась штукатурка, появилась плесень, в квартире высокая влажность, он неоднократно подавал жалобы о факте протечек крыши, но никаких мер не принято, за истекший период ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих дождей в августе 2019, выпадения и таяния снега, просит незамедлительно направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в квартире, организация обязана произвести необходимый ремонт в квартире;

16 марта 2020 ( вх. № 150 от 18.03.2020) истец обратился к ответчику с аналогичным заявлением, где содержится фраза « в четвертый раз прошу Вас отремонтировать крышу» ( т.1 л.д. 17).

Согласно выводам Акта обследования Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиала ФГБУ « Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае в г.Уссурийске, соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства от 18.02.2020, условия проживания гр.Мачихина Сергея Владимировича по адресу: пгт. Пограничны, <адрес> не соответствуют п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д.23 т.1), на момент обследования: в зале, спальнях на стенах, на стыках стен ближе к окнам, на обоях, под обоями имеются темные пятна, черные точки. Над окном одной спальни и зала темные пятна размером 35х35 см, относительная влажность воздуха составляет 41-44%( допустимая не более 60%).

Как следует из заявления в администрацию района 06.07.2020 и ответ на него с приложением Акта от 15 июля 2020, состояние кровли имеет множественные сколы, отверстия и трещины, свесы кровли также имеют сколы, водосток с кровли не организованный, в результате чего происходит затекание атмосферных осадков по наружней стене, карниз имеет следы разрушения. Обшивка фронтона имеет следы гниения, частично отсутствует обшивка, при обследовании квартиры истца, в углах, расположенных в стыках наружних стен и в примыкании перекрытия к наружным стенам имеются грибковые образования, которые образуются в результате повышенного влагосодержания утепления наружних стен и промерзания.

Как следует из акта осмотра квартиры от 31.12.2019 с участием представителей ответчика и истца, установлено, что в зале: в левым углу потолка имеется пятно, стена с правой стороны от окна с темными пятнами, в правом углу комнаты отслоение штукатурки от потолка « шапка»; в спальне левая стена от балконной двери внизу имеет темное пятно, на правой стене от балконной двери внизу темное пятно, в детской: с левой стороны от окна темное пятно на стене, от потолка до пола отошли обои от стены, на левой стороне стены от окна темное пятно, от потолка до пола отслоение обоев от стены, обои имеют серо грязный цвет.

Более детально, целиком квартира 31 декабря 2019 сотрудниками УК не осматривалась, как впрочем кухня, прихожая, санузел и кладовая.

Согласно Отчета об оценке № 20-01/0808 от 10 февраля 2020, предметом осмотра явились все помещения квартиры, поверхности стен, потолка, состояние полов, окон, а также встроенная корпусная мебель, физический износ определялся с учетом того, что ремонт в указанных помещениях производился с период с 2008 по 2017, с фототаблицами, в частности:

- в жилой комнате площадью 16,6 кв.м установлены увлажнение поверхности потолка, трещины, пятна, грибок местами; увлажнение стн, потеки, вздутия и повреждения полотна обоев, грибок местами; отставание краски от поверхности пола (оргалит окрашенный), деформация листов, выветривание швов между полом и стеной;

- в жилой комнате площадью 13, 3 кв.м увлажнение стен, потеки, вздутия и повреждения полотна обоев, грибок местами; поверхность пола (паркет ламинированный, плинтус пластиковый) деформация и коробление листов паркета, вздутие и разбухание:

- в жилой комнате площадью 10,9 кв.м: увлажнение поверхности потолка, загрязнения, пятна и грибок; увлажнение поверхности стен, потеки, вздутия и повреждения полотна обоев, грибок местами; поверхность пола дощатого окрашенного- отставание окрасочного слоя пола; оконный блок- загрязнения, отставание краски;

-прихожая площадью 8,4 кв.м: поверхность потолка увлажнена, трещины, пятна, грибок местами; увлажнение стен, потеки, вздутия и повреждения полотна обоев, грибок местами, поверхность пола из линолеума, плинтус деревянный- повреждение поверхности линолеума, вздутие местами;

- кухня площадью 7,5 кв.м: увлажнение поверхности потолка, загрязнения, пятна; увлажнение стан под откосами, потеки, вздутия местами;

-кладовая площадью 3,8 кв.м: поверхность потолка увлажнена, загрязнения, пятна, трещины; поверхность пола из плитки ПВХ- деформация и коробление отдельных листов плитки;

- санузел площадью 8, 1 кв.м: увлажнение поверхности потолка, загрязнение, пятна, трещины, поверхность стен и откосов, пластиковые панели- деформация панелей, увлажнение стен под пластиком, окрашенный оконный блок имеет загрязнения, отставание краски;

Мебель-шкаф угловой- ламинированное ДСП -шкаф прямой с зеркалом: задняя стенка шкафа углового: грибок, пятна, задняя стенка шкафа углового изнутри: пятна, задняя стенка шкафа прямого зеркального: деформация, задняя стенка шкафа прямого зеркального изнутри6 пятна, задняя стенка шкафа прямого зеркального изнутри: пятна, грибок ( л.д.48 т.1), ущерб причиненный движимому имуществу рассчитывался как стоимость услуги по замене части задней стенки шкафов (S задней стенки шкафов 1 м2).

Причина ущерба: затопление трехкомнатной квартиры общей площадью 68,6 кв.м и движимого имущества в <адрес> в пгт. Пограничный, произошло из-за аварийного состояния кровельного покрытия жилого дома.

Согласно расчетам, стоимость ремонтно- строительных работ/материалов ( с учетом износа) с учетом НДС

- по жилой комнате площадью 16.6 кв.м работы - 50 101 руб.;материалы -10 274 руб.; всего50 101+10 274=60 375 руб.;

- по жилой комнате площадью 13,3 кв.м работы-22 198 руб., материалы 19 231 руб, всего 41 429 руб.;

- по жилой комнате площадью 10,9 кв.м работы 28 390 руб., материалы 7 315 руб, всего 35 705 руб.;

- прихожая площадью 8,4 кв.м работы 22 924 руб., материалы 6 189 руб., всего 29 113 руб.;

- кухня площадью 7.5 кв.м работы- 9005 руб., материалы- 5 394 руб., всего 14 399 руб.;

-кладовая площадью 3, 8 кв.м работы -7994 руб., материалы- 6568 руб., всего 14 562 руб.;

-санузел площадью 8.1 кв.м работы 27 533 руб., материалы-10 407 руб., всего 37940 руб., вспомогательные работы 19 783 руб.,, доставка материалов4 200 руб., всего по смете 257 506 руб.

Оценщиком ФИО11, включенной в реестр членов РОО, приводился объем работ по каждому из помещений с учетом имеющегося ранее материала, приведены наименования материалов при производстве восстановительного ремонта, расчет рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного квартире и движимому имуществу, вспомогательные работы,

Износ недвижимого имущества, которому был причине ущерб, определялся в соответствии с Правилами определения степени износа «Ведомственные строительные нормы по определению износа ВСН-53-86р»;

таким образом рыночная стоимость права требования возмещения ущерба квартиры в виде восстановительного ремонта площадью 68,6 кв.м и стоимости движимого имущества в квартире, рассчитанного затратным подходом, составляет на 01 февраля 2020 257 506 рублей.

Оценщик имеет право осуществлять оценочную деятельность на всей территории РФ в соответствии с ФЗ « Об оценочной деятельности в РФ» на основании свидетельства от 13.01.2020, квалификационного аттестата в области оценочной деятельности № 001296-1 от 11.12.2017 « Оценка недвижимости», « Оценка движимости» № 001297-2 от 11.12.2017, Диплома о профессиональной переподготовке от 21.05.2016, последний дает право на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, имеет Сертификат соответствия по специализации « основы судебной экспертизы», действителен с 27 мая 2019 по 27 мая 2022 г., Сертификат соответствия ОСЭ 2019/05-3859 в т.ч. на « Исследования помещений жилых с целью определения стоимости их восстановительного ремонта», стаж работы в оценочной деятельности с 29.11.2006г., - в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению данный Отчет об оценке. Доводы представителя ответчика о том, что Отчет по оценке произведен в отсутствии представителя Управляющей компании, а также то, что расценки необоснованно завышены,- не приняты судом во внимание, истец еще 30 декабря 2019 поставил в известность руководителя УК о том, что будет проводить исследование с участием эксперта на предмет оценки поврежденного имущества и стоимости восстановительного ремонта, до 01 февраля 2020 ответчик не принял мер к самостоятельной оценке поврежденного имущества, как не заявлял он ходатайства и о проведении судебной экспертизы на протяжении слушания дела в течении календарного года, вплоть до прений. Ссылки ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, несостоятельны. Воздействие атмосферных осадков на имущество истца в результате некачественного состоянии кровли имело длящийся характер.

Работы по устранению указанных выше повреждений кровли относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом, независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий, в том числе, восстановление отделки стен, потолков; смена и восстановление отдельных элементов.

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Договором управления многоквартирным домом от 01.06.2015 по спорному дому № по <адрес> предусмотрен сезонный осмотр состояния инженерных сетей многоквартирного дома, кровли, здания в целом в течение года, после чего ведомости о необходимости ремонта формируются на следующий год.

В судебном заседании установлено, и не отрицалось ответчиками МУП «Коммунсервис», что работы по частичному восстановлению кровли <адрес>, по заявлению Мачихина С.В., не проводилось, как пояснил представитель ответчика, они « залатали» крышу 8-мью листами шифера, по заявке другого жильца данного дома, при том, что переписка между истцом и ответчикам длилась с 2019 года, тогда как недостатки были очевидными, истец неоднократно обращался с претензиями в управляющую компанию о некачественном предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом и к собственнику квартиры и учредителю ( в одном лице) в администрацию Пограничного муниципального округа Приморского края.

В силу п. п. 1, 3, 10, 12, 13 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания общего имущества отнесены:

работы по восстановлению фундаментов, работы по восстановлению эксплуатационных свойств фундаментов и конструкций стен многоквартирных домов (в частности, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен); восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; восстановление поврежденных участков полов; проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

МУП "Коммунсервис", являясь управляющей организацией, не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В результате неудовлетворительного состояния кровли на протяжении длительного времени в квартире истца образовался грибок, конденсат, стены промокли и промерзали, произведенный истцом в квартире частично косметический ремонт оказался безрезультатным. Обои в комнатах отклеились, побелка и покраска потолков покрылась грибком, трещинами, на полу из оргалита и линолеума имелось набухание.

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых управляющей организацией работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Управляющая организация обязана проводить текущий ремонт кровли до момента проведения ее капитального ремонта.

Для надлежащего содержания общего имущества собственников управляющая компания должна проводить его осмотр. Согласно пп.2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170 обязательно должны проводиться два плановых осмотра в год: весенний, после окончания отопительного сезона и осенний, накануне осеннее-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

Согласно Приложения № 2 к Правилам № 170 предельный срок устранения неисправности при выполнении внепланового ( непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, в т.ч. протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными в части возмещения ответчиком МУП «Коммунсервис» ущерба в виде восстановительного ремонта в сумме 357 506 руб. и возмещения затрат на производство оценки 12 000 руб.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом принимаются как достоверные заключения эксперта-оценщика, фотоматериалы, представленные истцом, поскольку они не находится в противоречии с остальными доказательствами по делу.

Установив факт нарушения права истца как потребителя в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, на основании ст. 15 и 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с МУП «Коммунсервис" компенсации морального вреда, но частично, учитывая требования разумности и справедливости - 3 000 рублей, подтвержденные судебные расходы в сумме 167 руб., а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Суд находит заявленную ко взысканию сумму расходов на представителя в размере 48 000 руб. чрезмерно завышенной и полагает возможным, с учетом проделанной работы, участия представителя в каждом судебном заседании, взыскать расходы частично в сумме 20 000 руб.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 257 506 ░░░.,

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 128 753 ░░░., ░ ░░░░░ 386 259

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░.,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 000 ░░░.,

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 176 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7063 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░.░░░░░░░░░