Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9392/2013 ~ М-8335/2013 от 29.08.2013

Дело № 2-9392/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Авдошиной Е.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергасова М.В, к ЗАО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Вергасов М.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик1» о признании права собственности на АДРЕС.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик2» заключен агентский договор №, по условиям которого ООО «ответчик2» приняло на себя обязательства за вознаграждение и по поручению истца совершить действия по поиску квартиры вмонолитном доме по адресу: АДРЕС, соответствующей следующим ориентировочным требвоаниям: 4 этаж общая площадь 69, 60 кв.м.

Согласно п.1.1. агентского договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 6592547 руб., истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, по условиям которого истец надлежащим образом выполнил свои обязательства и приобрел в качестве результат инвестиционной деятельности право на поучение и оформление в свою собственность двухкомнатную квартиру под условным номером № ориентировочной площадью 69, 60 кв.м, раположенной на 4 этаже в секции\подъезде 5, стоимость инвестиций составила 713825 руб. 00 коп., которые он оплатил в полном объеме.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Вергасов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. Представитель истца –Полякова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик – ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик – представитель ЗАО «ответчик1» по доверенности Демидова Е.Н. в судебное заседание явилась, с иском согласилась.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» –в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца ипредставителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик2» заключен агентский договор № предметом по условим которого ответчик обязался совершить за вознаграждение юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры с ориентировочными требованиями: АДРЕС, общей площадью 69, 60 кв.м, этаж 4, двухкомнатная, ориентировочной стоимостью 6592547 руб. ( л.д.8-14)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписант об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ответчик1» договор соинвестирования строительства жилого комплекса № по условиям которого, по условиям которого истец участвует в финансировании строительства монолитного жилого дома с последующем получением и офрмлении в собственность квартиры под условным номером № ориентировочной площадью 69, 60 кв.м, раположенной на 4 этаже в секции\подъезде 5, стоимость инвестиций составила, 6796440 руб. 00 коп. (л.д.20-28)

В соответствии с п.6 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением общей жилой площади квартиры истец доплатил 341 775 руб. 00 копеек. ( л.д.33)

Свои обязательства истец по договору соинвестирования выполнил в полном объеме, что подтверждается, актом об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «ответчик1» подписан акт приема-передачи квартиры к договору соивестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.35)

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., администрацией "...района", ООО "3-е лицо" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование" в районе деревня ......

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3-е лицо" и ЗАО "ответчик1" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО ответчик1» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование» в районе ...... Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ЗАО ответчик1».

Постановлением Главы п. ..... от 18.09.2012 N 29\1647 дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации "...района" от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию АДРЕС р.АДРЕС.

Право Вергасова М.В. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, с иском согласился ответчик. ( лд34)

Квартиры существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вергасова М.В, к ЗАО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Вергасовым М.В, право собственности квартиру, расположенную адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева