Решение по делу № 2-613/2017 ~ М-572/2017 от 18.09.2017

Гражданское дело № 2-613/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г.                                      с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Любарских Т.В.,

с участием представителя истца Непомнящей Т.А.,

при секретаре судебного заседания Носакиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Татьяны Владимировны к администрации муниципального образования Ефремкинский сельсовет Ширинского района о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Рязанова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремкинский сельсовет о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что родителями истицы являются ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца открылось наследственное имущество в виде спорного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением муниципального образования Ефремкинский сельсовет № 23 от 20 июля 1999 г., завещанием от 23 октября 1992 г. Наследственные права надлежащим образом не были оформлены. Жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, на основании государственного акта о праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и приходящейся родной сестрой ФИО1 и теткой истицы. В соответствии с распоряжением администрации Ефремкинского сельсовета Ширинского района жилому дому по адресу: <адрес>, в связи с упорядочением реестра присвоен адрес: <адрес>. Истица указывает, что приняла наследство в виде спорных объектов недвижимости после смерти отца, других наследников не имеется. Документы, подтверждающие родственные отношения между ФИО7 и ФИО1, отсутствуют.

Определением Ширинского районного суда от 11 октября 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Косенко С.В.

В судебном заседании представитель истца Непомнящая Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, в нем изложенным, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что после смерти родителей Рязанова Т.В. совершила действия по сохранению спорного имущества, после смерти родителей приезжает в село навещать могилы, предлагала своему брату проживать в спорном жилом доме, но он отказался, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, в данный момент в спорном доме производится ремонт, Рязанова Т.В. ввиду отсутствия финансовых средств не имела возможности произвести ремонт ранее, в настоящее время сменен забор, установлена новая печь. Также сообщила, что ранее дом имел № 13, затем произошла перенумерация и дому был присвоен № 10.

Третье лицо Косенко С.В. надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили.

Администрация муниципального образования Ефремкинский сельсовет своего представителя в судебное заседание не направила, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Статьей 14 данного Федерального закона предусмотрены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, к которым, в частности, относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1111, 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, являющиеся друг другу родными братом и сестрой, что подтверждается записями актов о рождении №№ 33 и 73.

18 июня 1966 г. ФИО1 и ФИО2 вступили в брак, обоим супругам присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака и свидетельством о браке.

Согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, ее матерью указана ФИО2, отцом - ФИО1

16 октября 1987 г. заключили брак ФИО5 и ФИО6, супруге присвоена фамилия Рязанова, что подтверждается справкой о заключении брака.

Судом также установлено, что 22 октября 1996 г. на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", постановления администрации на территории Ефремкинского сельсовета от 02 августа 1993 г. № 11 ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому она приобрела право частной собственности в отношении земельного участка общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в свидетельстве также приведены чертеж земельного участка, геоданные о его границах и сведения о смежествах. По факту предоставления ФИО3 на основании постановления от 02 августа 1993 г. № 11 названного земельного участка ей также был выдан соответствующий государственный акт.

Согласно инвентаризационной карточке на приусадебный участок, расположенный в <адрес>, в качестве его землепользователя указана ФИО3, в качестве документов на право пользования указано регистрационное удостоверение от 22 октября 1954 г., из карточки технической инвентаризации домовладений следует, что карточка составлена 17 марта 1979 г., владельцем дома указана ФИО3

Как следует из материалов дела, на территории с. Ефремкино было осуществлено упорядочение нумерации домов, в результате чего жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стал иметь номер 10.

По состоянию на 16 февраля 1987 г. был составлен технический паспорт в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего инвентарный №, в котором сведения о правообладателе спорных объектов недвижимости отсутствуют, земельный участок, на котором расположен дом, имеет площадь 1 600 кв.м., спорный жилой дом состоит из трех комнат общей жилой площадью 36,2 кв. м.

Судом также установлено, что 23 октября 1992 г. было составлено завещание о том, что ФИО3 завещала дом по адресу: <адрес>, своему брату ФИО1, удостоверенное заместителем председателя Ефремкинского сельсовета и зарегистрированное последним в реестре под № 57.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

По данным администрации Ефремкинского сельсовета от 15 декабря 1997 г. и от 24 декабря 1997 г. ФИО3 по день смерти проживала одна в жилом доме по адресу: <адрес>, ее завещание не отменено.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО2, которая по данным Ефремкинского сельсовета на день смерти имела регистрацию по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ в том же городе умер отец истицы ФИО1

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости спорные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, при этом сведений об их правообладателях не имеется, тогда как в кадастровой выписке о земельном участке указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 19:11:090101:50 общей площадью 1 200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июня 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как указано выше, свидетельство о праве собственности ФИО3 на спорный земельный участок было выдано ей 22 октября 1996 г.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 г., то есть по названному свидетельству право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО3 при ее жизни, несмотря на то, что впоследствии ее право не было зарегистрировано в установленном данным законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании факт принадлежности на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нашел свое подтверждение, как и нашел свое подтверждение факт принадлежности ей же на праве собственности жилого дома по тому же адресу.

Кроме того, из анализа приведенных выше доказательств следует, что после смерти ФИО7 ее брат ФИО1 при своей жизни в течение срока принятия наследства совершил действия по фактическому принятию наследства в виде спорных объектов недвижимости, вступив во владение ими, поскольку после смерти своей сестры стал проживать в спорном жилом доме со своей супругой ФИО2, имел в нем регистрацию, при этом в установленном законом порядке не оформил своих наследственных прав.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО2, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу обратилась Рязанова Т.В., у которой имеется родной брат Косенко С.В.

В наследственном деле содержится копия решения Саяногорского городского суда от 30 октября 2014 г., которым Рязанова Т.В. признана принявшей наследство, оставшееся после смерти ее родителей ФИО2 и ФИО1, за ней порядке наследования признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при этом интересы ответчика, то есть ее брата, Косенко С.В. на основании определения суда представлял адвокат, поскольку его место жительство не было установлено. Суд, принимая данное решение, установил, что: супруги ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками указанной квартиры; наследственное дело к имуществу ФИО1 нотариусом не заводилось; Рязанова Т.В. фактически приняла наследство в виде данной квартиры, вступив в единоличное владению ею; ответчик Косенко С.В., то ест брат Рязановой Т.В. о своих правах на квартиру после смерти родителей в установленном порядке не заявил, действий, свидетельствующих о принятии наследства, не совершил.

Согласно ст. 61 ГПК РФ данное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем обстоятельства принятия истицей Рязановой Т.В. части наследства, оставшегося после смерти ее отца ФИО1, в виде квартиры по адресу: <адрес>, не подлежат доказыванию.

По ходатайству стороны истца в качестве свидетеля судом был допрошен ФИО4, который показал, что давно знаком с Рязановой Т.В., был знаком с ее родителями ФИО1 и ФИО2 и с ее тетей ФИО3, которые проживали в <адрес> в <адрес>. Дом по этому адресу, как известно свидетелю от жителей села, построил сам ФИО1, в этом ему помогал ФИО8, ФИО1 справлял в доме новоселье, жил в нем со своей семьей, а потом с семьей переехал в <адрес>, а в доме стала проживать его сестра ФИО3, которая жила одна. После смерти ФИО3 в дом переехали проживать ФИО1 и ФИО2, Рязанова Т.В. приезжала в село, навещала родителей. После смерти ФИО2 ФИО1 стал проживать один, после ухудшения состояния его здоровья в конце 2012 г. Рязанова Т.В. забрала отца к себе в <адрес>, где ФИО1 умер. После смерти ФИО1 в доме никто не жил, дом ветшал, Рязанова Т.В. ежегодно приезжала и приезжает в село, посещает могилы матери и тети. В настоящее время Рязанова Т.В. решила привести дом в порядок, был поставлен новый забор, убран приусадебный земельный участок, заменена в доме печь. Косенко С.В. появлялся в селе в 2012 г., проживал у посторонних лиц, спорным домом не занимался, злоупотреблял алкогольными напитками, с 2012 г. свидетель не видел его больше. Свидетель не исключает, что по <адрес> перенумерация была осуществлена дважды, поскольку застройка улицы в послевоенное время была очень плотной, впоследствии по улице были определены четная и нечетная стороны.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку его показании логичны, последовательны, согласуются между собой, с пояснениями представителя истицы, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает.

Изложенное дает суду достаточные основания для вывода о том, что после смерти своего отца Рязанова Т.В. совершила действия по фактическому принятию наследства в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку в силу в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

К данному выводу суд пришел также с учетом того, что фактическое принятие Рязановой Т.В. спорных объектов недвижимости никем не оспорено, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца третьего п. 9.1 ст. 3 данного Федерального закона № 137-ФЗ указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Аналогичные разъяснения содержатся в пп. 74 и 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие с 10 ноября 2001 г.

Поскольку в судебном заседании установлены факт принадлежности спорных земельного участка и жилого дома на праве собственности умершей 13 января 1997 г. ФИО3, факт принятия ФИО1 при своей жизни оставшегося после смерти его сестры ФИО3 наследства в виде спорных объектов недвижимости, доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в собственность физического лица, суду не представлены, принимая во внимание, что Рязановой Т.В. совершены действия по фактическому принятию наследства в виде данных объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истица в шестимесячный срок после открытия наследства вступила во владение и пользование наследством, оставшимся после смерти ФИО1, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд признает требования истицы Рязановой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать в порядке наследования за Рязановой Татьяной Владимировной право собственности на жилой дом общей площадью 50,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      Т.В. Любарских

Мотивированное решение составлено и подписано 06 ноября 2017 г.

Судья      Т.В. Любарских