Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2021 ~ М-1054/2021 от 27.05.2021

УИД 63RS0042-01-2021-001932-88

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1220/21 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г.о.Самара. департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО4 о признании реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят с учетом уточненных требований, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО2 <адрес>, по границе поворотных точек №№, в координатах: №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгогеодезия» от <дата>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРЕ о местоположении границ земельного участка по границе поворотных точек № в координатах: №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от <дата>. Признать за ФИО1, ФИО3, права собственности в равных долях (по ? ) на земельный участок площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>. Установить местоположение земельного участка площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от <дата>. Выделить обособленную часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью № кв.м.: лит.А3-поз.1 (жилая комната) – коридор № кв.м.; лит.А2 – поз.2 (коридор) – кухня № кв.м.; лит.А - поз.3 (коридор) – площадью № кв.м.; лит.А – поз.4 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А4 – поз.9 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А6 – поз.13 (саунзел) – площадью № кв.м.; кроме того сени – № кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО3 права собственности в равных долях (по ?) на обособленную часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью № кв.м.: лит.А3-поз.1 (жила комната) – коридор 9,1 кв.м.; лит.А2 – поз.2 (коридор) – кухня № кв.м.; лит.А - поз.3 (коридор) – площадью № кв.м.; лит.А – поз.4 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А4 – поз.9 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А6 – поз.13 (саунзел) – площадью № кв.м.; кроме того сени – № кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от <дата>. (№-н№ №), от <дата>. (№, №) на праве общей долевой собственности (по ?) принадлежит жилой дом с кадастровым номером 63:01:0418003:545 по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации за № от <дата>., № от <дата>. Указанная одна вторая доля в жилом доме была приобретена их отцом ФИО6 у ФИО7 (отец ФИО4), согласно договору от <дата>., оставшаяся № доля принадлежала матери ответчика. Согласно решению Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>. между ФИО4 и ФИО6 было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, за ответчиком ФИО4 было признано право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью № кв.м. В части жилого дома истцов отсутствует самовольно произведенные реконструкции и перепланировки. Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, позволяет выделить их долю в натуре. Выделяемая часть дома составляет № кв.м., кроме того сени – №1 кв.м. Площадь земельного участка на котором расположен указанный жилой дом на момент заключения договора <дата>. по фактическим заборам, согласно материалам инвентарного дела составила – № кв.м., по документам 1 200 кв.м. Матерью ФИО4 после заключения договора от <дата>. в одностороннем порядке был разделен земельный участок, в результате которого на сегодняшний день ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., часть истцов на праве пользования составляет № кв.м. Кроме того, кадастровым инженером при обработке полевых измерений и сведений о границах содержавшееся в ЕГРН, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка площадью № кв.м. с границами земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, а именно по точкам: №, согласно схеме расположения земельного участка от <дата>. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по ФИО2 <адрес>» от <дата>. и заключением кадастрового инженера ФИО8 от <дата>. То есть, земельный участок под помещениями (по тех.паспорту жилого дома-по.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м.), принадлежащие истцам, находится в составе земельного участка с кадастровым номером №, площадью пересечений составляет № кв.м. В <дата>. истцы обратились в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, однако истцам были возвращены собранные ими документы, так как отсутствовали документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел заявителям части жилого дома. Истцы со своей стороны, с указанными основаниями не согласны, так как жилой дом не является вновь возведенным. Несмотря, на существующий вид собственности на жилой дом, форма собственности и его целевое назначение остались без изменений. Для строительства жилого дома, согласно договора на право застройки в 1947г. был отведен земельный участок, согласно действующему на тот период законодательству, после завершения строительства, жилой дом введен в эксплуатацию.

В судебном заседании истцы ФИО11, ФИО3, и их представитель действующая на основании доверенности ФИО13 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель действующая на основании ФИО14 против удовлетворения иска возражений не имеют.

В судебное заседание представители ответчиком – Администрации г.о. Самара, департамента управления имущества г.о. Самара, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>, не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В судебное заседание третье лицо ФИО12, не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 свое заключение от <дата> с учетом дополнений поддержала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно статье 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 1, 2 статьи 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части; заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, гражданин, обладающий садовым (дачным) земельным участком, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок был предоставлен данному некоммерческому объединению до 25.10.2001 года.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от <дата>2019г. № и №, от <дата>. № и № на праве общей долевой собственности (по ?) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации за № от <дата>., № от <дата>

Указанная ? доля в жилом доме была приобретена ФИО6 у ФИО7, согласно договору от <дата>., оставшаяся ? доля принадлежала ФИО7.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Волгагеодезия», площадь спорного земельного участка по фактическим границам (заборам со смежными участками) составляет № кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.8 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С целью описания границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровый работ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от <дата>. на земельном участке были проведены измерения по результатам которых определены фактические границы земельного участка, которые закреплены объектами искусственного происхождения (столбами и заборами по периметру земельного участка). Площадь сформированного земельного участка с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН, составила № кв.м. На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. Площадь земельного участка под жилым домом составила № кв.м. Смежные земельные участки с кадастровым номером: №, №, внесены в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка площадью № кв.м. с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), площадь пересечения составила № кв.м. Таким образом, при сопоставлении координат поворотных точек границ сформированного земельного участка площадью 669 кв.м. с координатами, внесенными в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по границе поворотных точек №№ согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>., в координатах: №. При исправлении реестровой ошибки граница земельного участка с кадастровым номером № должна проходить по поворотным точкам №№, согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>., в координатах: №.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Ответчик ФИО4 не оспаривает фактические границы земельных участков.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которые были воспроизведены в сведениях ЕГРН о вышеуказанных земельных участков, и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков следует произвести в координатах, определенных планом границ земельного участка от <дата>., выполненной ООО «Волгагеодезия».

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от <адрес>. по состоянию <дата>.г. информации о предоставлении ФИО1 и ФИО3 каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> ФИО2 <адрес> отсутствует.

В соответствии со сведениями предоставленными Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>., земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в Ж-1-зона застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Решением ФИО2 г.о.Самара от <дата> № «о внесении изменений в Постановление ФИО2 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>». Установленные ст.13 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением ФИО2 от <дата> №, в соответствии с решением ФИО2 г.о. Самара от <дата> №. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: охранная зона транспорта (63:00-6.109), приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымяка) (63.00.2.137), Кряж – приаэродромная территория - подзона 4, подзона 5. Земельные участки находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП, водопровод). Земельный участок расположен вне границ красных линий. Границы территории общего использования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением ФИО2 г.о.Самара от 20.03.2008г. №. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок не входит в границы изъятия и резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь в настоящее время составляет 669,00 кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истцов о признании за ними права собственности в равных долях (по ? доли) на спорный земельный участок, обоснованными.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В <дата>. истцы обратились в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, однако истцам были возвращены собранные ими документы, так как отсутствовали документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел заявителям части жилого дома.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата>. жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> <дата> года постройки имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» <дата>. по переопределению долей в праве собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования жилым дом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделении в натуре ФИО9 и ФИО1 блока жилого дома блокированной застройки. ФИО3 и ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит.А (помещения поз.3,4), лит.П2 (помещение поз.2), лит.А3 (помещение поз.1), лит.А4 (помещение поз.9), лит.А6 (помещение поз.13), кроме того сени лит.а-поз.с. Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – № кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – № кв.м., жилая № кв.м., подсобная – № кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – № кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: литА – поз.3 (коридор) – площадью № кв.м., поз.4 (жилая комната) – площадью 3,6 м2, лит.А2 – поз.2 (кухня) – площадью 17,0 м2, лит.А3 – поз.1 (коридор) – площадью 9,1 м2, лит.А4 – поз.9 (жилая комната) – площадью 17,2 м2, лит.А6 – поз.13 (санузел) – площадью 3,6 м2, кроме того сени лит.а – поз.с, с площадью помещения 5,1 м2.

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Судом установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

    Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцам может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

    Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО2 <адрес>, по границе поворотных точек №№, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгогеодезия» от <дата>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО2 <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка по границе поворотных точек №№ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от <дата>.

Признать за ФИО1, ФИО3, права собственности в равных долях (по ?) на земельный участок площадью №,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

Установить местоположение земельного участка площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной ООО «Волгагеодезия» от <дата>.

Выделить обособленную часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью № кв.м.: лит.А3-поз.1 (жила комната) – коридор № кв.м.; лит.А2 – поз.2 (коридор) – кухня № кв.м.; лит.А - поз.3 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А – поз.4 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А4 – поз.9 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А6 – поз.13 (саунзел) – площадью № кв.м.; кроме того сени – № кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО3 права собственности в равных долях (по ?) на обособленную часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью № кв.м.: лит.А3-поз.1 (жилая комната) – коридор № кв.м.; лит.А2 – поз.2 (коридор) – кухня 17,0 кв.м.; лит.А - поз.3 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А – поз.4 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А4 – поз.9 (жилая комната) – площадью № кв.м.; лит.А6 – поз.13 (саунзел) – площадью № кв.м.; кроме того сени – № кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1220/21