Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2018 ~ М-1456/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-1665/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ковалеву В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Ковалеву В.В., в котором просит:

взыскать с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа № от 03 ноября 2016 по состоянию на 26 июня 2018 в сумме 1 275 780 руб. 34 коп., в том числе 1 182 982 руб. 42 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом, в счет погашения по ипотечному кредиту; 82 421 руб. 51 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом, 9 376 руб. 41 коп. – пени;

взыскивать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом по договору целевого жилищного займа № от 03 ноября 2016, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 %, с 27 июня 2018 по день вступления настоящего решения суда в законную силу;

обратить взыскание на квартиру с кадастровым № общей площадью 74,2 кв.м по АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Ковалеву В.В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 2 990 000 руб.

В качестве основания иска указано, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между сторонами заключен договору целевого жилищного займа № от 03 ноября 2016, по условиям которого ответчику предоставлен целевой заем на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 03 ноября 2016 №, выданному ПАО «Сбербанк» по АДРЕС за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительной счет ответчика в размере 883 410 руб. 61 коп., а также на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете для ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008, п. 4 договора, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у ПАО «Сбербанк» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека». В соответствии с п. 7 договора в случае, если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктам 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона, целевой заем подлежит возврату в порядке, установленные Правилами. Ввиду досрочного увольнения Ковалева В.В. с военной службы 16 сентября 2017 и отсутствии у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 20 ноября 2017 направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Истцом 29 марта 2018 ответчику направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Ковалев В.В. в настоящее время не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.

Ответчик Ковалев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Из материалов дела суд установил, что 03 ноября 2016 между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавцем) и участником накопительно - ипотечной системы военнослужащих Ковалевым В.В (заемщиком) заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого Ковалеву В.В. предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительной счете заемщика, в размере 883 410 руб. 61 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору (договору займа) от 03 ноября 2016 №, выданному ПАО «Сбербанк», находящегося по АДРЕС стоимостью 2 990 000 руб. (п. 3.1), а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в п. 3.1 договора.

По условиям п. 7 договора в случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет заимодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с заимодавцем.

В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты в порядке, установленными Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п. 8 договора).

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 15 июня 2018 именной накопительный счет участника накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Ковалева В.В. закрыт 30 октября 2017 на основании сведений об исключении его из реестра участников накопительно - ипотечной системы без права использования накоплений с датой возникновения основания для исключения 16 сентября 2017, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник накопительно - ипотечной системы проходил военную службу.

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила) при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность по договору целевого жилищного займа № от 03 ноября 2016 по состоянию на 26 июня 2018 составляет 1 275 780 руб. 34 коп., в том числе 1 182 982 руб. 42 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом, в счет погашения по ипотечному кредиту; 82 421 руб. 51 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом, 9 376 руб. 41 коп. – пени.

Суд соглашается с расчетом истца за указанный период, ответчик свой расчет долга не представил, условия договора не оспорил.

Учитывая, что ответчик досрочно уволен с военной службы (16 сентября 2017), у ответчика отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, 20 ноября 2017 в адрес ответчика направлен график возврата задолженности, досудебное требование от 29 марта 2018 о погашении образовавшейся задолженности ответчиком до настоящего не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 76 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании процентов до вступления в законную силу решения суда, суд считает необходимым рассчитать размер процентов за период с 16 июля 2017 по день вынесения решения суда (25 декабря 2018) и взыскивать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом по договору целевого жилищного займа № от 03 ноября 2016, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 % (ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), с 26 декабря 2018 по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Размер процентов за период с 27 июня 2018 по 25 декабря 2018 (182 дня) составляет 53 133 руб. 24 коп. по следующему расчету.

Сумма за 1 день просрочки: 1183982,42 * (9% / 365) = 291,94 руб.

1183982,42 х ((9 / 100) / 365) * 182 = 53 133,24.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 16 сентября 2017 по 25 декабря 2018 в сумме 135 554 руб. 75 коп. (82 421,51 +
53 133,24).

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По условиям п. 4 договора от 03 ноября 2016 обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договор является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в п. 3.1. договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилые помещения) и земельный участок (при наличии).

По условиям п. 3.1 договора договорная стоимость квартиры по АДРЕС составляет 2 990 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН Ковалев В.В. с 08 декабря 2016 является собственником квартиры с кадастровым № общей площадью 74,2 кв.м по АДРЕС на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2016, на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона 08 декабря 2016 по 30 ноября 2032 в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

    Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 139 руб. 57 коп. (14 8396 руб. 57 коп. + 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с Ковалева В.В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 03 ноября 2016 в сумме 1 327 913 руб. 58 коп., в том числе 1 182 982 руб. 42 коп. – сумма задолженности на 26 июня 2018, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом, в счет погашения по ипотечному кредиту; 135 554 руб. 75 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 16 сентября 2017 по 25 декабря 2018, 9 376 руб. 41 коп. – пени по состоянию на 26 июня 2018.

Взыскивать с Ковалева В.В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом по договору целевого жилищного займа № от 03 ноября 2016, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 %, с 26 декабря 2018 по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым № общей площадью 74,2 кв.м по АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Ковалеву В.В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 2 990 000 руб.

Взыскать с Ковалева В.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 15 139 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: