Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2015 ~ М-893/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-982/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Оса                                                                                                            04 сентября 2015 г.

Осинский районный суд Пермского края под председательством судьи Полыгалова В.С.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Осинского городского поселения к А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинского городского поселения обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - пляжа, в том числе: терраса, терраса, терраса, навес, навес, сауна, мост, инв.№ расположенного по адресу: <адрес>, заключенному 09.04.2014 г., в размере 94 080 руб. 39 коп. и пени в размере 18 691 руб. 84 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 09 апреля 2014года между администрацией Осинского городского поселения и А. был заключен договор № аренды объекта недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью: сооружение, назначение - пляж, в том числе: терраса, терраса, терраса, навес, навес, сауна, мост, инв.№, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный выше договор прошел государственную регистрацию в Осинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 21.04.2014 г., № регистрации №.

Согласно условиям вышеназванного договора аренды ответчик принял на себя обязательство по уплате арендных платежей за предоставленное в аренду имущество (пункт 2.3.7.).

В соответствии с пунктом 3.1. указанного выше договора размер арендной платы составлял 30 160 руб., 21 коп. ежемесячно.

В соответствии с п.4.3. указанного выше договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.3.1. договора аренды, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В последующем указанный выше договор был расторгнут по соглашению сторон (соглашение о расторжении договора от 14.07.2014 г.)

На дату расторжения указанного выше договора у ответчика перед истцом осталась задолженность по арендным платежам в сумме 94 080 руб. 39 коп. и задолженность за просрочку платежа в виде пени в размере 3 362руб. 86 коп., которую ответчик согласно п.3 указанного выше соглашения о расторжении договора обязался уплатить в срок до 01 сентября 2014 г.

26.06.2015 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности в срок до 01 июля 2015 г. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не уплачена.

Ответчику также под вышеуказанным объектом недвижимости был предоставлен земельный участок, площадью 2700.13 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельный участок рекреационного назначения (пляж), что подтверждается договором аренды от 23 апреля 2014года №. Указанный выше договор прошел государственную регистрацию в Осинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 21.05.2014 г., № регистрации №.

Согласно условиям вышеназванного договора аренды земельного участка ответчик принял на себя обязательство по уплате арендных платежей за предоставленный в аренду земельный участок (пункт 4.2.4.).

В соответствии с пунктом 2.1. указанного выше договора размер арендной платы составлял 19 руб.. 75 коп. Данная сумма арендной платы должна была вноситься не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями.

В соответствии с п.4.3. указанного выше договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1. договора аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В последующем указанный выше договор был расторгнут по соглашению сторон (соглашение о расторжении договора от 14.07.2014 г.)

На дату расторжения указанного выше договора у ответчика перед истцом осталась задолженность по арендным платежам в сумме 7 руб. 10 коп. и задолженность за просрочку платежа в виде пени в размере, которую ответчик согласно п.3 указанною выше соглашения о расторжении договора аренды обязался уплатить в срок до 01 сентября 2014 г.

26.06.2015 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности в срок до 01 июля 2015. Однако, до настоящею времени задолженность ответчиком вдобровольном порядке не уплачена.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ oт исполнения обязательств недопустим.

На текущую дату задолженность ответчика перед истцом составляет:

за объект - пляж по договору от 09 апреля 2014года № в размере 112 772 руб., 23 коп., из них 94 080руб. 39 коп. сумма основного долга, 18 691 руб., 84 кон. сумма пени;

за земельный участок по договору от 23 апреля 2014 года № составляем 7 руб., 57 коп.,из них 7 руб. 10 коп. сумма основного долга, 0 руб. 47 коп. сумма пени.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 309, 310, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плаче по договору аренды от 09.04.2015г. № объекта недвижимого имущества являющегося муниципальной собственностью в размере 94 080руб. 39 коп., пени в размере 18 691руб. 84 коп.; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.04.2014 г. № земельного участка в размере 7 руб. 10 коп., пени в размере 0 руб. 47 коп.

Представитель истца по доверенности С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства был извещен надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК Российской Федерации.

Почтовым отделением связи в суд возвращены повестки и вся судебная корреспонденция с отметкой: «Истек срок хранения».     

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации, признает причины не явки ответчика не уважительными и рассмотрел дело в его отсутствие, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Осинского городского поселения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды в соответствии со ст.606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела установлено, что 9 апреля 2014 г. между Администрацией Осинского городского поселения и А. в лице В., действующего на основании доверенности, был заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно сооружение (лит.А), назначение - пляж, в том числе: с террасой (лит.Г), террасой (лит.Г1), террасой (лит.Г2), навесом (лит.Г3), навесом (лит.Г4), сауной (лит.Г5), мостом (лит1), инв.№, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-19). Имущество передано арендатору согласно акта приема-передачи муниципального недвижимого имущества от 09.04.2014 г. (л.д.20).

Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы - 30 160 руб. 21 коп. в месяц, а также сроки ее внесения - до 30 числа текущего месяца ежемесячно, в декабре до 26 числа в полном объеме. Пунктом 4.4. договора установлены обязательства при просрочке платежей, а именно в случае просрочки уплаты или не уплаты платежей в срок, предусмотренный п.3.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указанный договор расторгнут соглашением сторон 14.07.2014 г. (л.д.21). Пунктом 3 соглашения определено, что на момент расторжения договора задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды по уплате арендных платежей составляет 94 080 руб. 39 коп., пени в размере 3 362 руб. 86 коп. Указанную задолженность арендатор обязуется уплатить до 01.09.2014 г. Соглашение подписано сторонами, вступило в силу с момента подписания. Имущество передано арендодателю (л.д.22).

Также 23.04.2014 г. между Администрацией Осинского городского поселения и А. в лице В., действующего на основании доверенности, был заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 2 700, 13 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельный участок рекреационного назначения (пляж), расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.23-25).

Согласно п.2.1. договора арендная плата определена в размере 19 руб. 75 коп., которую арендатор обязан внести равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. В дальнейшем размер арендной платы устанавливается согласно уведомления о расчете арендной платы. В соответствии с п.2.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплате арендатором платежей в сроки, установленные п.2.1 договора начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору 23.04.2014 г., согласно акта приема- передачи земельного участка (л.д.27).

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 14 июля 2014 г., заключенного между администрацией Осинского городского поселения и арендатором, указанный договор аренды был расторгнут (л.д.30).

В соответствии с п.3 данного соглашения на момент его расторжения задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате по земельному участку составляет 7 руб. 10 коп., которую арендатор обязуется уплатить до 01.09.2014 г.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 14.07.2014 г. он передан арендатором арендодателю (л.д.31).

14 августа 2014 г. истцом на имя представителя ответчика В. действующего на основании доверенности от А. была направлена письменная претензия о погашении задолженности по договору аренду - пляжа, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32). Указанная претензия получена представителем ответчика 19.08.2014 г. (л.д.33).

Аналогичная претензия была направлена и на имя самого ответчика А. 22.06.2015 г. и по погашению задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.34) и по погашению арендных платежей по договору аренду - пляжа, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36).

Доверенность, на основании которой, договора аренды были заключены В. от имени ответчика А. была выдана 27.03.2014 г. нотариусом Осинского нотариального округа О. (л.д.38-39). В том числе в данной доверенности оговорено право В. заключать от имени А. договора аренды с юридическим и физическими лицами, с правом их регистрации и вытекающих из них права в соответствующем отделе Управления Росреестра по Пермскому краю.

Оплата арендных платежей по договору аренды № объекта недвижимости являющегося муниципальной собственность - пляжа, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком не производилась. Оплата арендных платежей по договору земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была произведена арендатором частично в размере 12 руб. 65 коп. В дальнейшем плата за аренду земельного участка не производилась.

Между тем, представителем ответчика действующего на основании нотариально заверенной доверенности 14 июля 2014 г. были подписаны соглашения о расторжении договоров аренды, как объекта недвижимости - пляжа, так и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанных соглашениях также был определен размер имеющейся задолженность арендных платежей соответственно в размере 94 080 руб. 39 коп., пени в размере 3 362 руб. 86 коп. и 7 руб. 10 коп.

Судом установлено, что истец исполнил перед ответчиком свои обязанности согласно заключенному договоров аренды.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств подтверждающих его законные основания и уважительные причины не уплаты арендной платы за предоставленный ему в аренду согласно договора объект недвижимого имущества - пляж и земельный участок. Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком также не представлено.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 ГК РФ предусматривает форму соглашения о неустойке, в частности соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Установлено, что подпунктом 4.3 договора аренды объекта недвижимости - пляжа (л.д.18-19), заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки установленные п.3.1 договора, начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке (пени) была соблюдена.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) в размере 18 691 руб. 84 коп. Расчет неустойки истцом н представлен. В связи с указанными обстоятельствами, в целях проверки заявленной истцом суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, судом произведен указанный расчет самостоятельно:

30 160, 21 (размер ежемесячного платежа, согласно п.3.1. договора) х 0,1% (размер пени, согласно п.4.3 договора) = 30,16;

30,16 х 450 дней (период - начиная с начала просрочки платежа 27.04.2014 г. по день подачи искового заявления в суд 20.07.2015 г.) = 13 572.

Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать сумму пени в размере 13 572 рубля 00 копеек.

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и сумма пени в размере 00 рублей 47 копеек, за несвоевременную уплату арендного платежа по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Осинского городского поселения к А. удовлетворить частично.

Взыскать с А. задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09.04.2014 г. объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью в размере 94 080 (девяносто четыре тысячи восемьдесят) рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 13 572 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 00 копеек. В остальной части взыскания пени в размере 5 119 рублей 84 копейки отказать.

Взыскать с А. задолженность по арендной плате по договору аренды № от 23.04.2014 г. земельного участка в размере 07 (семь) рублей 10 копеек, пени за просрочку арендных платежей в размере 00 рублей 47 копеек.

Взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с А. в доход УФК Минфина России по Пермском краю (Межрайонная ИФНС России №8 по Пермскому краю) государственную пошлину в размере 3 353 рубля 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Осинский районный суд.

Судья - В.С. Полыгалов