Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4326/2011 ~ М-4403/2011 от 04.10.2011

Дело № 2-4326/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 г. г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи      Зверинской А.К.,

при секретаре              Сторожевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой С.В. к юл1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова С.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является нанимателем указанного жилого помещения на условиях договора социального найма согласно договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в юл1 ей отказали в приватизации данного помещения, сославшись на то, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, права на приватизацию жилья не использовала.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Саютиной Л.А.

Представитель истца Саютина Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 Антоньев А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что текста решения суда от 2009 г. по иску Мельниковой у них не имеется, в связи с чем, возник вопрос о возможно повторном участии истца в приватизации жилых помещений на территории РФ.

В отзыве представитель юл1 указал, что истец на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ признала и зарегистрировала свое право собственности в порядке приватизации на объект недвижимости – комнату №№ по адресу: <адрес> в <адрес>; в декабре 2003 года Мельниковой С.В. дополнительно было предоставлено жилое помещение №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме №№ по <адрес> в <адрес>, после перенумерации комнате присвоен номер №№, указанные обстоятельства исключают возможность приватизации занимаемого истцом в настоящий момент жилого помещения /л.д. 26/.

Третье лицо юл1 о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 24/.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.1 ст. 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (п.1 ст.61 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеуказанными положениями Жилищного кодекса РФ между администрацией <адрес> (наймодатель) и Мельниковой С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №№, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> комната №№ /л.д. 5-7/.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение является изолированным жилым помещением /л.д. 8-11/.

Суду представлена выписка о начислении из лицевого счета об отсутствии задолженности по текущим платежам /л.д. 12/.

По данным выписки из домовой книги в комнате зарегистрирована только истец /л.д. 13/.

Истец была вселена в спорное жилое помещение в 2003 году в установленном законом порядке на основании ордера, что установлено решением суда /л.д. 31/.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Мельникова С.В. занимает жилое помещение №<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, является нанимателем спорного жилого помещения.

Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

Жилое помещение по адресу: <адрес> пом. №№ включено в реестр муниципальной собственности <адрес> на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ /л.д. 18/.

В юл2 ДД.ММ.ГГГГ истцу отказали в передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации со ссылкой на ст. 92 ЖК РФ, поскольку приватизация жилых помещений в общежитиях законом не предусмотрена /л.д. 19/.

По аналогичным основаниям в удовлетворении указанной просьбы истцу было отказано юл1 ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/.

В материалах дела имеется справка юл2 уполномоченного на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации /л.д. 17/, подтверждающая, что истец не использовала своего права на приватизацию жилья, при этом ей представлены документы, подтверждающие ее регистрацию и проживание в <адрес> с момента начала приватизации жилья на территории РФ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Мельниковой С.В. иск Мельниковой С.В., выступающей в интересах несовершеннолетних детей Романовой П.С. и Мисюковец С.В., к Мэрии <адрес> о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации, был удовлетворен, признать за несовершеннолетней Романовой П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним Мисюковец С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату № № в общежитии по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного решения несовершеннолетним Романовой П.С. и Мисюковец С.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на спорное жилое помещение /л.д. 33-34/.

Таким образом, доводы представителя юл1 о том, что истец Мельникова С.В. по результатам рассмотрения указанного дела использовала свое право на приватизацию жилья в г. Новосибирске, не нашли своего подтверждения.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», вступившего в силу 22.01.2005 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма, в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что отказ юл1 в приватизации жилого помещения в общежитии, является незаконным, нарушающим конституционное право истца на жилище и гарантируемое статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение жилья в собственность бесплатно, в порядке приватизации.

Поскольку истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, данное жилое помещение является пригодным для проживания, находится в муниципальной собственности г.Новосибирска, а также, учитывая то обстоятельство, что она не использовала право приватизации жилья, суд считает, что истец вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность.

Таким образом, поскольку спорная комната является объектом муниципальной собственности, истица занимает данный объект на условиях социального найма, заселившись в комнату на законных основаниях, то, соответственно, она имеет право на получение данной комнаты в собственность в порядке приватизации, и на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», за Мельниковой С.В. может быть признано право собственности в порядке приватизации на спорную комнату, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мельниковой С.В. к юл1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности за Мельниковой С.В. на жилое помещение № № по адресу, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу -