Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2712/2013 от 28.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Калина» к ФИО8, ООО «Труд-1», ФИО9, ФИО10 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Калина» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что оно было организовано в дата и в настоящий момент фактически является эксплуатирующей организацией жилого дома, расположенного по адресу: Самара, адрес. Собственниками квартир в указанном жилом доме жители стали в связи с долевым участием в строительстве. В период с дата по дата жители заключали с *** договоры о долевом участии в строительстве. ООО «Труд-1» является заказчиком, а *** инвестором строительства жилого дома. В настоящий момент ТСЖ «Калина» стало известно о том, что фактически осуществлена продажа мест общего пользования, принадлежащих всем собственникам на праве общей долевой собственности, а именно осуществлена продажа технического помещения, номер помещения ***, общей площадью *** кв.м., расположенного на техническом этаже литера адрес жилого дома, расположенного по адресу: Самара, адрес. Данные обстоятельства стали известны ТСЖ «Калина» в связи с обращением представителя ФИО9 с требованием передать ключи от технического этажа, так как указанное лицо является собственником вышеназванного помещения. При осуществлении проверки по данному факту было установлено, что решением *** районного суда г.Самары по делу №... по иску ФИО8 к ООО «Труд-1» за ФИО8 признано право собственности на нежилое помещение № №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: Самара, адрес. При этом в решении указано, что данное техническое помещение имеет статус нежилого помещения с № №.... Хотя согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом данное помещение имеет статус технического с номером помещения №..., общей площадью *** кв.м., расположено на техническом этаже литера №.... Данное обстоятельство подтверждает факт незаконного получения технического паспорта на нежилое помещение №.... В настоящий момент в данном техническом помещении находятся различные коммуникации, необходимые для надлежащего функционирования данной секции жилого дома, к которым ТСЖ необходим доступ круглые сутки. Данное помещение в силу ст. 36 ЖК РФ является местом общего пользования, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир.

Просит суд признать недействительным договор №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный между ФИО8 и ООО «Труд-1» на основании ст.168 ГК РФ.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать недействительным договор №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный между ФИО8 и ООО «Труд-1», применить последствия недействительности договора №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ФИО8 и ООО «Труд-1», а именно ООО «Труд-1» возвратить ФИО8 денежные средства, уплаченные ФИО8 по договору №...Д от дата о долевом участии в строительстве жилого дома в ООО «Труд-1», а ФИО8 возвратить в ООО «Труд-1» полученное помещение по договору, признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО8 и ФИО9, применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО8 и ФИО9, а именно ФИО8 возвратить ФИО9 денежные средства, уплаченные ею по договору купли-продажи от дата а ФИО9 возвратить ФИО8 полученное помещение по договору купли-продажи от дата; признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО10 и ФИО9, применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО10 и ФИО9, а именно ФИО9 возвратить ФИО10 денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи от дата, а ФИО10 возвратить ФИО9 полученное помещение по договору купли-продажи от дата Дополнительно пояснил, что указанные сделки просит признать в силу ничтожности по ст.168 ГК РФ, как противоречащие ст.36 ЖК РФ. Согласно проектной документации и техническому паспорту на дом спорные помещения являлись техническими, в них находятся системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления с расположенными на трубах спускными клапанами, запорными устройствами, которые требуются для обеспечения функционирования коммуникаций в доме, для чего сотрудникам ТСЖ необходим постоянный доступ в помещение. Также пояснил, что к дому коммуникации подведены через подвал, там также имеются системы водоснабжения, канализации, насосы, общедомовые приборы учета, запорные устройства, в том числе для отключения дома от общегородских систем коммуникаций. ФИО11 чинит препятствия в доступе к общему имуществу, находящемуся в спорных помещениях, это выражается в том, что при необходимости производства работ слесаря вынуждены спрашивать у ФИО10 ключи от помещения, ждать пока он или его доверенные люди передадут ключи. Не оспаривал, что в дата ФИО4 ключи от помещений были представлены слесарю, который затем передал их владельцу какой-то квартиры дата. Иных доказательств чинения нынешним собственников каких-либо препятствий не имеется. В правоохранительные органы, суд с целью понуждения ФИО10, препятствующего в доступе к коммуникациям, предоставить доступ в помещение, не обращались. Ходатайствовал о восстановлении пропущенных сроков исковой давности, указав, что ТСЖ «Калина» узнало о продаже мест общего пользования в виде спорных помещений в дата., когда ФИО9 обратилась в ТСЖ для предоставления ей ключей от помещения. До этого ТСЖ использовало данные помещения по своему усмотрению, хранило инвентарь. После этого в дата ТСЖ обратилось в прокуратуру адрес с заявлением по факту самовольного захвата спорных помещений. После проведения прокуратурой адрес проверки ТСЖ узнало о существовании договора №...Д от дата, заключенного между ООО «Труд-1» и ФИО8 и решении Кировского районного суда адрес по гражданскому делу №... о признании за ФИО12 права собственности на нежилое помещение. Впоследствии ТСЖ подавало в Кировский районный суд адрес заявления о пересмотре решение по вновь открывшимся основаниям, о восстановлении срока по подачу апелляционной жалобы, но ТСЖ было отказано. В настоящее время решение Кировского районного суда адрес от дата не отменено. В дата ТСЖ подало настоящее исковое заявление в Октябрьский районный суд адрес. Полагает, что данные обстоятельства являются исключительными и позволяют восстановить ТСЖ пропущенный срок на подачу искового заявления. Дополнил, что ТСЖ «Калина» осуществляет управлением адрес с дата Дом введен в эксплуатацию дата

Представитель ответчика ФИО8 ФИО5, действующая на основании доверенности, представитель ООО «Труд-1» ФИО6, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения иска, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, который по ничтожным сделкам начинает течь с момента, когда началось исполнение сделки. ФИО8 внес денежные средства по договору дата Дополнили, что сроки исковой давности юридическим лицам восстановлены быть не могут.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании поддержала доводы представителей ООО «Труд-1» и ФИО8, возражала против удовлетворения иска и восстановления ТСЖ «Калина» сроков исковой давности, поскольку в дата ею в ТСЖ были переданы копии договора купли- продажи с ФИО8 и свидетельства о государственной регистрации права. В ходе проведения проверки Кировского прокуратурой по заявлению ТСЖ ею также были приобщены в данные материалы копии всех правоустанавливающих документов, соответственно ТСЖ могло ознакомиться с материалом, снять все копии. Также ТСЖ не лишено было права обратиться в Управление Росреестра по адрес, где могло получить сведения о всех сделках со спорным имуществом.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании также возражал против удовлетворения иска и восстановления ТСЖ сроков давности, поддержав позицию представителей
ФИО8 и ООО «Труд-1». Дополнил, что в настоящее время спорное нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности, каких-либо общедомовых коммуникаций в помещении не имеется. Каких-либо препятствий сотрудникам ТСЖ в обслуживании каких-либо коммуникаций он не чинит. Помещение находится под охраной. Когда сотрудникам ТСЖ или другим жильцам дома необходим доступ к помещению, например при производстве ремонта, они звонят ему, после чего ключи передаются работникам ТСЖ. Также им было написано заявление в ТСЖ с указание 3-х номеров телефонов, по которым с ним можно связаться в случае необходимости.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Труд-1» и ФИО8 был заключен договор №...Д о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес (квартал №...) строительный) в части нежилого помещения №... площадью *** кв.м.

ФИО8 оплатил стоимость помещения в размере *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата ООО «Труд-1».

Решением *** районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... за ФИО8 признано право собственности на нежилое помещение № №... общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу дата.

Определением *** районного суда г.Самары от дата исправлена описка в вышеуказанном решении в части общей площади нежилого помещения – *** кв.м.

дата ФИО8 Управлением Росреестра по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение серии №.... В качестве оснований выдачи свидетельства указано решение Кировского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... и определение того же суда от дата (л.д.41).

дата между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли- продажи спорного нежилого помещения, на основании которого дата за ФИО9 в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности данного помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №....

дата между ФИО9 с одной стороны и ФИО10 с другой заключен договор купли- продажи спорного нежилого помещения, на основании которого дата ФИО10 Управлением Росреестра по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №...

В настоящее время собственником спорного помещения является ФИО10

Как было установлено в судебном заседании, ТСЖ «Калина» обратилось в дата в *** районный суд г.Самары с заявлением о пересмотре решение по гражданскому делу №... по вновь открывшимся обстоятельствам. дата в удовлетворении данного заявления *** районным судом г.Самары ТСЖ «Калина» было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата по делу №... определение *** районного суда г.Самары от дата оставлено без изменения, частная жалоба ТСЖ «Калина» - без удовлетворения.

Также ТСЖ «Калина» обратилось в *** районный суд г.Самары с заявлением о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы на вышеуказанное решение суда по делу №....

Определением Кировского районного суда г.Самары от дата заявление ТСЖ «Калина» удовлетворено, восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на указанное решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата определение *** районного суда г.Самары от дата отменено, постановлено новое определение, которым в удовлетворении заявления ТСЖ «Калина» о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы отказано.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №..., выданного дата ФИО8, основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение является решение *** районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... и определение того же суда от дата, которые до настоящего времени не отменены. Таким образом, право собственности ФИО8 на спорное нежилое помещение были признано судом, в связи с чем, по мнению суда, признание договора №... от дата, заключенного между ООО «Труд-1» и ФИО8 не повлечет юридически значимых последствий в виде прекращения права.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 8 апреля 2010 г. N 456-О-О предусмотренная ГК РФ исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200). В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК Российской Федерации предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока. Выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям соответствующих судов. Как вытекает из содержания оспариваемых законоположений, установленный ими порядок исчисления сроков исковой давности является универсальным и для сторон по сделке, и для третьих лиц, что согласуется с относящимся к основным началам гражданского законодательства принципом признания равенства участников регулируемых им отношений (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации). При этом к сроку исковой давности по ничтожным сделкам применяются общие правила об исковой давности, а именно положения статей 195, 198 - 207 ГК Российской Федерации, в том числе о возможности приостановления срока давности (статья 202), перерыве его течения (статья 203) и о восстановлении давности (статья 205). Соответственно, в установленный законодателем трехлетний период заинтересованные лица не лишены возможности осуществить защиту нарушенного права, а также воспользоваться иными законными возможностями, гарантирующими реальность такой защиты.

Таким образом, закон не связывает момент возникновения права на признание сделки ничтожной с моментом, когда лицо, заявляющее данные требования и не являющееся стороной по сделке, узнало о ее совершении.

Как следует из квитанции ООО «Труд-1» к приходному кассовому ордеру от дата, ФИО8 оплатил стоимость помещения в размере *** руб., таким образом, ФИО8 исполнение договора №... от дата началось с дата. ООО «Труд-1», в свою очередь, приняло денежные средства по договору, производило строительство дома с последующим его вводом в эксплуатацию. Таким образом ООО «Труд-1» также приступило к исполнению сделки.

Учитывая, что ТСЖ «Калина» обратилось в Октябрьский районный суд г.Самары с исковым заявлением только дата, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен.

ТСЖ «Калина» в судебном заседании ходатайствовало о восстановлении пропущенного срока исковой давности, ссылаясь на ст.205 ГК РФ, согласно которой в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 20 марта 2008 г. N 159-О-О, ст.205 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года N 2/1 (пункт 12), Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 (пункт 26) - предусматривает возможность восстановления срока исковой давности в исключительных случаях и только в отношении физических лиц, при этом срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, из данных разъяснений следует, что сроки исковой давности для юридических лиц не подлежат восстановлению независимо от причин его пропуска.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ходатайство истца о восстановлении сроков исковой давности не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «Калина» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Калина» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2013 г.

Судья                          С.А. Семенцев