Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2013 ~ М-417/2013 от 31.10.2013

Дело № 2-458/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра                                    05 декабря 2013 года

Судья Вытегорского районного суда Вологодской области Воронцова Л.В.,

с участием помощника прокурора Вытегорского района Куликовой М.А.,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохорова С.В., Прохоровой Н.С., Прохоровой О.Ю., действующей за себя и своих <данные изъяты> детей П.Т.С. и П.Е.С., к Гостевой О.С. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Прохоров С.В., Прохорова Н.С., Прохорова О.Ю., действующая за себя и как законный представитель своих <данные изъяты> детей П.Т.С. и П.Е.С. обратились в суд с иском к Гостевой О.С. о выселении. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 19 мая 2012 года они заключили с ответчицей Гостевой О.С. предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, передав последней ключи от квартиры и саму квартиру для проживания на период действия предварительного договора. Регистрация ответчицы по месту жительства в спорной квартире не производилась. Оговоренный в договоре срок для заключения договора купли-продажи квартиры истек 30 июня 2012 года, как и срок для полной оплаты стоимости квартиры, который был установлен до 16 мая 2013 года. Таким образом, Гостева О.С. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 19 мая 2012 года не исполнила. Ответчику была направлена претензия, от получения которой она уклонилась, на телефонные звонки не отвечает, от переговоров уклоняется. В настоящее время законных оснований у Гостевой О.С. занимать спорную квартиру нет. Кроме того, она препятствует собственникам квартиры осуществлять свои права, не впускает в квартиру, денег за пользование жильем не платит. Просят выселить ответчика Гостеву О.С. из квартиры по адресу: <адрес>, а также взыскать уплаченную государственную пошлину.

Истцы Прохоров С.В., Прохорова Н.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца Прохоровой О.Ю., действующей за себя и своих <данные изъяты> детей П.Т.С. и П.Е.С., представителя истца Прохоровой О.Ю. адвоката Копылова С.Н., ответчика Гостевой О.С., прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

В судебном заседании истец Прохорова О.Ю., действующая за себя и как законный представитель <данные изъяты> детей П.Т.С. и П.Е.С., уточнила заявленные ранее исковые требования, просила признать Гостеву О.С. не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из него. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что она, <данные изъяты> Прохоров С.В. и <данные изъяты> Прохорова Н.С., П.Т.С., П.Е.С. являются собственниками указанной квартиры, которая находится у них в общей долевой собственности. В 2012 году они решили продать данную квартиру. Первоначально продажная цена за квартиру была выставлена в 300000 рублей. Ответчик Гостева О.С., которая была согласна купить их квартиру, попросила снизить продажную цену до 280000 рублей, на что они согласились. Изначально Гостева О.С. обещала заплатить всю сумму сразу, но заплатила только 240000 рублей, пообещав выплатить остальные 40000 рублей частями по 2000 - 4000 рублей в месяц. Они с этим согласились, в связи с чем 19 мая 2012 года был составлен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, в котором был установлен окончательный срок оплаты за квартиру до 16 мая 2013 года. В установленный срок Гостева О.С. никаких денежных средств в счет оплаты за покупку квартиры не передавала, не отдала долг до настоящего времени, хотя проживает в спорной квартире с мая 2012 года по настоящее время. Они неоднократно пытались связаться с ответчиком, но та от них скрывалась, на телефонные звонки не отвечала, дверь в квартиру не открывала. В феврале 2013 года она встретила Гостеву О.С. в магазине, спросила про долг, на что последняя дала ей 3000 рублей, пояснив, что у нее больше нет денег. Она взяла эти деньги в счет отплаты долга за продажу квартиры. Со слов Гостевой О.С., она оплачивала коммунальные платежи и платежи за электроэнергию, однако в сбытовой организации ей сказали, что никаких платежей не поступало, поэтому там имеются долги, которые понесут они, как собственники квартиры, если ответчик не погасит их сама. Денежные средства, которые были переданы ответчиком в счет стоимости квартиры, они ей вернут после того, как она освободит квартиру и они ее продадут, т.к. те 240000 руб., которые отдала Гостева, израсходованы ими на покупку дома.

В судебном заседании представитель истца Прохоровой О.Ю. адвокат Копылов С.Н. уточненные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гостева О.С. в судебном заседании заявленные истцами Прохоровым С.В., Прохоровой Н.С., Прохоровой О.Ю., действующей за себя и своих <данные изъяты> детей П.Т.С. и П.Е.С., исковые требования с учетом их уточнения истцом Прохоровой О.Ю. признала, суду пояснила, что в мае 2012 года она решила купить у истцов квартиру по адресу: <адрес> за 280000 рублей. В связи с тем, что у нее таких денег сразу не было, 19 мая 2012 года между ней и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи данной квартиры. Тогда же она передала Прохоровой О.Ю. в счет оплаты стоимости квартиры 240000 рублей, пообещав выплачивать остальные денежные средства в сумме 40000 рублей частями в течение года. Никакой расписки по передаче денежных средств не оформлялось. В течение установленного времени она не смогла выплатить истцам остаток денежных средств, так как у нее нет денег, а в выдаче кредита ей в банке отказали, так как у нее на иждивении <данные изъяты>. С мая 2012 года и по настоящее время она проживает в спорной квартире. Не отрицает, что у нее накопились долги по оплате коммунальных услуг, однако часть она уже оплатила, осталось задолженность в 4700 рублей. В данной квартире она не зарегистрирована, имеет регистрацию в <адрес>, там у нее имеется квартира, приобретенная на <данные изъяты>, в которой можно жить, но она там не живет, так как работает в <адрес>. Со спорной квартиры сможет съехать в течение месяца.

Выслушав истца Прохорову О.Ю., представителя истца Прохоровой О.Ю. адвоката Копылова С.Н., ответчика Гостеву О.С., заслушав заключение помощника прокурора Вытегорского района Куликовой М.А., полагавшую, что исковые требования о признании Гостевой О.С. не приобретшей права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Прохоровой О.Ю., Прохорову С.В., Прохоровой Н.С., П.Т.С. и П.Е.С. на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле) принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, № (л.д.7-11).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

19 мая 2012 года между истцами и ответчиком Гостевой О.С. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-15), на основании которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи указанной квартиры в срок не позднее 30 июня 2012 года. Продажная стоимость квартиры была определена в размере 280000 рублей, которые Гостева О.С., как покупатель, обязалась передать истцам полностью или частями в срок до 16 мая 2013 года наличными платежами.

Поскольку предварительный договор или его отдельные пункты Гостевой О.С. не оспорены, условия договора обязательны как для сторон, так и для суда, рассматривающего спор.

Из пояснений истца Прохоровой О.Ю., действующей за себя и своих <данные изъяты> детей П.Т.С. и П.Е.С., следует, что после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик Гостева О.С. в счет оплаты стоимости квартиры заплатила 240000 рублей, пообещав выплатить остальные 40000 рублей частями по 2000 - 4000 рублей в месяц. В установленный до 16 мая 2013 года срок Гостева О.С., кроме 3000 рублей, никаких денежных средств больше не передавала. Суд не находит оснований не доверять пояснениям Прохоровой О.Ю., так как они полностью были подтверждены в судебном заседании пояснениями ответчика Гостевой О.С., которая пояснила, что не смогла выплатить остаток денежных средств из-за отсутствия денег.

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, судом установлено, что ответчик после подписания предварительного договора купли-продажи фактически уклонилась от его исполнения и никаких платежей на протяжении всего периода по настоящее время не производила. Основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен, хотя согласно предварительного договора должен был быть заключен не позднее 30 июня 2012 года. При таких обстоятельствах обязательства, предусмотренные предварительным договором, фактически прекращены.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца Прохоровой О.Ю. следует, что ответчик Гостева О.С. проживает в их квартире с мая 2012 года по настоящее время и выселяться добровольно не желает, на телефонные звонки не отвечает, дверь в квартиру не открывает. Вместе с тем, сама ответчик в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что имеет регистрацию в <адрес>, где у нее имеется квартира, со спорной квартиры съедет в течение месяца.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами закона, суд считает, что оснований для возникновения каких-либо прав у ответчика Гостевой О.С. на спорную квартиру, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, не имеется. При таких обстоятельствах, суд находит, что в настоящее время ответчик проживает в квартире истцов без законных на то оснований, в связи с чем требование о признании Гостевой О.С. не приобретшей права пользования жилым помещением и выселении из него является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ответчика, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу истца Прохоровой О.Ю. уплаченная государственная пошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прохорова С.В., Прохоровой Н.С., Прохоровой О.Ю., действующей за себя и своих <данные изъяты> детей П.Т.С. и П.Е.С., удовлетворить.

Признать Гостеву О.С. не приобретшей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Гостеву О.С. из занимаемого ею жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гостевой О.С. в пользу Прохоровой О.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                 Л.В. Воронцова

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2013 г.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 14 января 2014 года.