Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18760/2013 от 26.08.2013

Судья: Елизарова М.Ю. дело № 33-18760/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шинкаревой Л.Н.,

судей Шмелева А.Л., Савельева А.И.

при секретаре Радченко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 сентября 2013 года апелляционную жалобу Тартаковской Натальи Владимировны

на решение Красногорского городского суда Московской области от 24 апреля 2013 года по делу по иску Тартаковской Натальи Владимировны действующий в интересах несовершеннолетнего Дегтярева Алексея Александровича к ООО УК «Павшино» об изменении условий договора ООО УК «Павшино» по начислению платы за услуги «консьержа», обслуживания и ремонт, отопления, с 17 мая 2010 года по 10 февраля 2011 год незаконными, об обязании исключить из платежного документа на оплату ЖКУ по лицевому счету № <данные изъяты> сумму долга за содержания и ремонт, отопления, консьержа, охрану, и по встречному иску ООО УК «Павшино» о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Тартаковской Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Дегтярева А.А., предъявлен иск к ООО УК «Павшино» об изменении условий договора ООО УК «Павшино» по начислению платы за услуги «консьержа», обслуживания и ремонт, отопления, об обязании исключить из платежных документов на оплату ЖКУ по лицевому счету <данные изъяты> долг за содержание и ремонт дома, отопление, консьержа, охрану. Требования мотивировала тем, что начисления за коммунальные услуги, ремонт, прочие услуги по обслуживанию дома, могли быть ей начислены только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ООО УК «Павшино» иск не признал, наставал на удовлетворении встречного иска о взыскании с Тартаковской Н.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и за техническое обслуживание дома за период с 17 мая 2010 года по 01 ноября 2012 года.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 24 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований Тартаковской Н.В. отказано, встречный иск ООО «УК «ПАВШИНО» удовлетворён.

Не соглашаясь с постановленным решением, Тартаковская Н.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч 3. ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение плат за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, что согласуется с разъяснениями ВС РФ от 23 декабря 2009 года (ГКГШ09-1339), в которых закреплено, что проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но в силу закона обязанные уплачивать коммунальные услуги, обязаны нести возложенные на них законом обязанности.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору от 26 июня 2006 года № ЮО/26/06-1, заключенному между ООО «УК «ПАВШИНО» и инвесторами-застройщиками на оказание услуг по приемке многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне Павшинская пойма города Красногорска, в эксплуатацию и о передаче прав по управлению данными многоквартирными домами, ООО «УК «ПАВШИНО» приняло на себя обязательства оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, в том числе, принимать решение о порядке и условиях содержания и текущего ремонта, оказывает дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирных домах на период проведения ремонтно-строительных работ (организация доступа в дом. консьерж), согласно п.п. 2.3., 2.З.1., 2.3.4., 2.3.5., 2.3.11., 2.3.12., 3.2.18., 3.4. договора. Срок действия данного договора установлен до принятия собственниками помещений решений об изменении способа управления (п. 5.2. Договора). Дом принят в эксплуатацию. До настоящего времени, собственники помещений в доме общего собрания по вопросам изменения способа управления домом, утверждения цен и тарифов на услуги по содержанию и дополнительным услугам не провели, спорные услуги оказаны в полном объеме и надлежащего качества.

Тартаковской Н.В. от имени своего несовершеннолетнего сына Дегтярева А.А., 21 декабря 2010 года заключен договор купли-продажи квартиры № 5 в доме № 5 по Подмосковному бульвару в городе Красногорске с ЗАО «СУ № 155» (право собственности зарегистрировано 10 февраля 2011 года), таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что Тартаковская Н.В. от имени несовершеннолетнего сына приняла на себя обязательства нести все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, в том числе, сопряжённые с содержанием дома, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента утверждения органами местного самоуправления о вводе в эксплуатацию дома, судебная коллегия находит правильным.

Как установлено, судом, услуги, согласно представленного расчёта истице предоставлялись, что последней не оспаривалось.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что в силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у Тартаковской Н.В. имелась законная обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, в заявленный во встречном иске период указанные услуги были предоставлены, суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении встречного иска и необоснованности первоначального иска Тартаковской Н.В.

Ответчик, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя его содержания, и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы, расчеты задолженности, представленные ООО «УК «ПАВШИНО», стороной Тартаковской Н.В. не оспорены и не опровергнуты.

Выводы суда подробно изложены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

При разрешении возникшего спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка и постановлено решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тартаковской Н.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: