Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2021 (2-11028/2020;) ~ М-10610/2020 от 02.12.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» мая 2021 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Сониной В.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Федора Александровича к Ануриной Людмиле Владимировне, Самилык Ирине Борисовне, Фирсовой Елене Владимировне, Клевцову Михаилу Валерьевичу о признании права собственности и изменении долей в праве общедолевой собственности,

    установил:

Зайцев Ф.А. обратился в суд с иском к Ануриной Л.В., Самилык И.Б., Фирсовой Е.В., Клевцову М.В., с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить право собственности Ануровой Л.В. на общую долевую собственность на 8/18 доли в доме, расположенном по адресу: АДРЕС в связи со сносом своей части в доме; сохранить реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с общей площадью данного объекта недвижимости 283,37 кв.м., на год завершения строительства – 2019; признать за Зайцевым Ф.А. право собственности на 73/100 доли жилого дома равной 206,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС общая площадь данного объекта недвижимости составляет 283,37 кв.м.; уменьшить долю в праве собственности Клевцова М.В. до 13/100 доли равной 37,1 кв.м. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общая площадь данного объекта недвижимости составляет 283,37 кв.м.; уменьшить долю в праве собственности Самилык И.Б. до 7/100 доли равной 19,8 кв.м. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общая площадь данного объекта недвижимости составляет 283,37 кв.м.; уменьшить долю в праве собственности Фирсовой Е.В. до 7/100 доли равной 19,8 кв.м. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общая площадь данного объекта недвижимости составляет 283,37 кв.м.

В обоснование уточненных исковых требований Зайцев Ф.А. указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от 26.03.1999 г. он является собственником 4/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, №, общей площадью 61,4 кв.м., после смерти отца ФИО15 В связи с ветхостью жилого дома, который был построен в 1904 г., Зайцевым Ф.А. было принято решение о его реконструкции. Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2020 г. собственником 8/18 доли указанного жилого дома является Анурина А.Н. Согласно указанной выписке, данные о собственниках на 6/18 доли жилого дома отсутствуют, но из правоустанавливающих документов, выданных до получения разрешения на реконструкцию, следует, что сособственниками 6/18 доли жилого дома являются Самилык И.Б. на 1/12 долю, Фирсова Е.В. на 1/12 долю и Клевцов М.В. на 1/6 долю. Собственником земельного участка с №, площадью 801 кв.м., на котором расположен жилой дом, является истец. Владельцем соседнего жилого дома по адресу: АДРЕС №, общей площадью 230,4 кв.м. является Анурина А.Н Для получения разрешения на реконструкцию истцом был составлен проект реконструкции, который был согласован с вышеуказанными лицами. В результате 11.03.2011 г. было выдано разрешение на строительство. Истцом была произведена реконструкция дома, расположенного на земельном участке, находящемся в его собственности, имеющим вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом. При этом, земельный участок находится во владении и пользовании истца с 2005 г. при том, что основное строение 1904 г. постройки, т.е. ранее утверждения градостроительного регламента, устанавливающего соответствующее зонирование территории, в результате которого принадлежащий истцу земельный участок оказался граничащим с красными линиями и отступ от красной линии до основного строения жилого дома истца составил менее 3 м, в то время как вид разрешенного использования указанного земельного участка до настоящего времени не изменен. Указанная реконструкция жилого дома проведена путем расширения площади жилого дома вглубь участка, в то время как часть жилого дома, расположенная по черте красных линий не изменилась и находится в неизменном виде с 1904 г. Согласно заключению эксперта № от 18.09.2020 г., выданному ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспортСтрой», жилой дом по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Администрацией Одинцовского района принято решение о несоответствии законодательства о градостроительной деятельности реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства- жилого дома по адресу: АДРЕС расположенного на земельном участке с №, в связи с тем, что жилой дом после окончания строительства расположен с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка (менее 3м), что является нарушением градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, установленными правилами землепользования и застройки территории г.п.Лесной городок, утвержденными Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2017 г. №№. С вышеуказанным решением истец не согласен, поскольку оно основано на решении Совета депутатов, которое не действовало в период получения разрешения на реконструкцию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, до получения разрешения на реконструкцию собственники домовладения с проектом реконструкции были ознакомлены и возражений не имели.

Истец Зайцев Ф.А. и его представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики: Анурина Л.В., Самилык И.Б., Клевцов М.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Фирсова Е.В., в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица: представители Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.07.1999 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.1999 г., Зайцеву Ф.А. принадлежит 4/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 62 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.59).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.03.2021 г. по адресу: АДРЕС, расположен жилой дом с №, общей площадью 61,4 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Зайцеву Ф.А. (4/18 доли) и Ануровой Л.В. (8/18 доли). Сведения о правообладателям 6/18 долей отсутствуют (л.д.155-161).

20.02.2003 г. между собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС (1/12 доли), Самилык И.Б. (1/12 доли), Клевцовым М.В. (1/6 доли), Анурина Л.В. (8/18 доли), Зайцевым Ф.А. (4/18 доли) заключен договор об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС общей площадью 4398 кв.м., в соответствии с которым в совместное пользование Фирсовой Е.В. и Самилык И.Б. поступает часть земельного участка площадью 1352 кв.м., Клевцову М.В. – 1070 кв.м., Анурина Л.В. – 1175 кв.м., Зайцеву Ф.А. – 801 кв.м. (л.д.36-37).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.09.2004 г. и выписке из ЕГРН от 14.02.2021 г. на основании постановления главы администрации пос.Лесной городок от 19.03.2003 г., Зайцеву Ф.А. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, из земель поселений, с №, площадью 801 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.60, 31-33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.09.2004 г. на основании постановления главы администрации пос.Лесной городок от 19.03.2003 г., Самилык И.Б. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью 1352 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.58).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2005 г. на основании договора дарения доли жилого дома, Самилык И.Б. принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,10 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.55).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.09.2020 г. по адресу: АДРЕС расположен жилой дом с №, общей площадью 230,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности Ануровой Л.В. (л.д.34-35).

Согласно ответу Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ от 28.11.2007 г. первичный правовой учет за Ануриной Л.В. на домовладение АДРЕС прекращен на основании постановления от 24.12.2004 г. №182 (л.д.198).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2005 г. на основании постановления главы администрации п.Лесной городок от 16.12.2004 г., акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости от 12.10.2004 г., Ануриной Л.В. принадлежит жилой дом, площадью 230,40 кв.м., по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.14 ст.1 Град.Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.51 Град.Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Постановлением Администрации г.п Лесной городок Одинцовского муниципального района от 31.03.2011 г. утвержден градостроительный план земельного участка площадью 801 кв.м. с №, подготовленный Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г Одинцовского муниципального района, для реконструкции жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.300-303).

Самилык И.Б., Фирсова Е.В., Клевцов М.В. с проектом реконструкции жилого дома по адресу: АДРЕС, ознакомлены, возражений не имеют. Указанный проект согласован Зам. начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского муниципального района и Главой г.п. Лесной городок (л.д.64).

31.03.2011 г. Главой г.п.Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области Зайцеву Ф.А. выдано разрешение № на реконструкцию жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Лесной городок, ул. Суворова, д.8 (л.д.26).

Согласно Уведомлению о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 12.03.2019 г. №, объект индивидуального жилищного строительства расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, с №, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как оконченный строительством жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка (менее 3м), что является нарушением градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки территории г.п.Лесной городок, утвержденными решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2017 г. № (л.д.27-28).

Согласно Заключению комиссии экспертов ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой», составленному ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция жилого дома по адресу: АДРЕС соответствует требованиям: СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.12220.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Торцы находятся в непосредственной близости от соседних участков ( левая сторона 1,4 м, правая сторона 0,6 м), что не соответствует требованиям п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», однако по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, такое расположение строения является приемлемым. Со слов заказчика владельцы соседних участков претензий не имеют. Дом после выполненной реконструкции отвечает всем требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а следовательно объект не представляет угрозы жизни, здоровья и имущества проживающих в нем граждан, а также третьих лиц. Со слов заказчика владельцы соседних участков претензий не имеют. Эксперт отмечает, что согласно определению под п.3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» объект исследования является домом жилым одноквартирным отдельно стоящим. Фактическая площадь на момент осмотра объекта составляет 208,6 кв.м. Площадь дома до реконструкции согласно данным предоставленным заказчиком составляла 64,1 кв.м. Таким образом, путем реконструкции дома, жилая площадь увеличилась на 144,5 кв.м. (л.д.178-288).

Для решения данного спора судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой».

Согласно заключению комиссии экспертов №, в соответствии с техническим планом на жилой дом, выданным Одинцовским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 05.08.2008 г. прекращено право собственности Ануровой Л.В. на 4/9 доли домовладения в связи со сносом части домовладения. Домовладение представляет собой жилой блокированный дом, разделенный на доли (блок секции). В состав домовладения входят доли (блок секции), расположенные каждый на отдельном земельном участке. Для определения стоимости доли каждого участника долевой собственности взята средняя стоимость строительства дома из трех предложений разных строительных компаний с учетом характеристик конструкций каждой доли домовладения. При определении стоимости долей домовладения учитывается степень физического износа конструкций здания. Доля Зайцева Ф.А. (206,6 кв.м.) ориентировочная стоимость составляет 4 200 866 руб., доля Самилык И.Б. (19,8 кв.м.) ориентировочная стоимость составляет 217 795 руб., доля Фирсовой Е.В. (19,8 кв.м.) составляет 217 795 руб., доля Клевцова (37,1 кв.м.) составляет 408 02 руб. В ходе проведения работ по реконструкции доли домовладения находящейся в пользовании Зайцева Ф.А. была увеличена площадь домовладения за счет выноса фундамента и наружных стен здания за границы ранее существовавшей части зданий до реконструкции. А также за счет увеличения этажности реконструируемой части здания. Выполненные работы попадают под определение «реконструкция», приведенное в своде правил по проектированию и строительству №. Реконструкция здания – комплекс работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального выполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания. При проведении натурального осмотра объекта исследования не обнаружено самовольно возведенных строений и построек. Реконструированная часть здания не подпадает под определение самовольной постройки, так как возведена на земельном участке разрешенное использование, которого допускает строительство на нем данного объекта. Реконструкция произведена после получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Реконструированная часть здания не нарушает градостроительные нормы, действующие на дату начала работ по реконструкции и действующие на момент проведения строительно-технической экспертизы в частности «Решение Совета Депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2017 г. №8/36. Реконструированная часть здания не нарушает строительные нормы и правила, действующие на дату начала работ по реконструкции и действующие на момент проведения строительно-технической экспертизы. В ходе проведения работ по реконструкции части здания по адресу: АДРЕС были произведены следующие изменения основных характеристик реконструируемой части здания: замена фундамента с увеличением площади пятна застройки; замена несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытия) с применением материалов с улучшенными эксплуатационными характеристиками; замена инженерного оборудования реконструированной части здания; увеличение объема здания; увеличение площади и внутренней планировке здания; увеличение высоты и этажности здания. При выполнении работ по реконструкции здания по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Лесной городок, ул. Суворова, д.8, не было допущено нарушений строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. В ходе проведения строительно-технической экспертизы было выполнено визуальное и инструментальное обследование несущих конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния. По результатам проведенного обследования экспертам установлено, что проведенные работы по реконструкции части здания привели к улучшению эксплуатационных характеристик несущих конструкций и инженерного оборудования реконструированной части здания. Остальные строительные конструкции не имеют повреждений и дефектов, находится в рабочем состоянии. Нагрузки от реконструированной части здания распространяются через собственный фундамент и не приводят к нагрузке конструкций смежных частей домовладения. Таким образом, часть здания находящаяся в пользовании Зайцева Ф.А. после реконструкции не оказывает отрицательного влияния на смежные части здания и на здание в целом. Принимая во внимание конструктивные особенности возведенной части здания в результате реконструкции, а именно наличие собственного фундамента и несущей стены не имеющей конструктивной связи с несущими конструкциями смежных частей здания снос части здания находящейся в пользовании Зайцева Ф.А. возможно без нанесения ущерба остальной части здания. При этом демонтаж части здания выступающий за контур здания существовавший до реконструкции не возможен без демонтажа части здания находящейся в пользовании Зайцева целиком. При разработке данного заключения выполнен сметный расчет стоимости демонтажа части здания, находящейся в пользовании Зайцева Ф.А. Сметная стоимость составляет 1 395 510,41 руб. При проведении работ по реконструкции части здания по адресу: Московская область, Одинцовский район, д.п. Лесной городок, ул. Суворова, д.8, был выполнен ленточный кирпичный фундамент под несущими стенами части здания, фундамент является отдельной конструкцией не имеющей связи с общем фундаментом остальных частей здания. В соответствии с техническим планом на жилой дом, выданный Одинцовским филиалом УП МО МОБТИ по состоянию на 05.08.2008 г. прекращено право собственности Ануровой Л.В. на 4\9 доли домовладения в связи со сносом части домовладения. После произведенных работ Зайцевым по реконструкции по адресу: АДРЕС за счет увеличения части дома находящейся во владении Зайцева общая площадь дома составляет 283,37 кв.м. Доля Зайцева Ф.А. (206,6 кв.м.) составляет 73% от общей площади домовладения (283,37 кв.м.) что соответствует 73/100%, доля Самилык И.Б. (19,8 кв.м.) составляет 7% от общей площади домовладения (283,37 кв.м.) что соответствует 7/100%, доля Фирсовой Е.В. (19,8 кв.м.) составляет 7% от общей площади домовладения (283,37 кв.м.) что соответствует 7/100%, доля Клевцова М.В. (37,1 кв.м.) составляет 13% от общей площади домовладения (283,37 кв.м.) что соответствует 13/100%. Между совладельцами домовладения сложился фактический порядок пользования домом обусловленный межеванием земельных участков. Каждый совладелец домовладения имеет в пользовании часть дома (блок секцию) расположенную внутри границ отельного земельного участка. Каждая часть дома (блок секция) имеет собственный отдельный выход на отдельный участок. Каждая часть дома (блок секция) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение экспертов, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Зайцева Ф.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                     Исковые требования Зайцева Федора Александровича к Ануриной Людмиле Владимировне, Самилык Ирине Борисовне, Фирсовой Елене Владимировне, Клевцову Михаилу Валерьевичу о признании права собственности и изменении долей в праве общедолевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Ануриной Людмилы Владимировны в виде 8/18 доли на жилой дом К№, площадью 61,4 кв.м. по адресу: АДРЕС

Сохранить жилой дом №, в реконструированном виде, общей площадью 283,37 кв.м., по адресу: АДРЕС

Произвести перераспределение долей в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 283,37 кв.м., №, по адресу: АДРЕС, признав за Зайцевым Федором Александровичем право собственности на 73/100 доли, за Клевцовым Михаилом Валерьевичем право на 13/100 доли, за Самилык Ириной Борисовной право на 7/100 доли, за Фирсовой Еленой Владимировной – 7/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                              Л.С. Кетова