Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2013 ~ М-428/2013 от 22.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мухаметшиной М.Т. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшина М.Т. обратилась в суд, с заявлением ссылаясь на то, что дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве с ОАО «Региональный деловой центр». В рамках указанного договора застройщик обязуется передать ей в срок дата *** адрес (строительный) на *** этаже, в адрес, общей площадью (без учета площади балконов и /или лоджий) – *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью включающей площадь балконов и/или лоджий -*** кв.м. В соответствии с договором стоимость инвестирования составляет *** рублей. Обязательства по договору истцом выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Для исполнения обязательств ОАО «Региональный деловой центр» установлен срок ввода в эксплуатацию – дата Строительство дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно- монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. При инвентаризации всего дома квартире был присвоен номер №.... дата было заключено дополнительное соглашение к Договору №.... дата по акту приема- передачи (для проведения отделочных работ) ОАО «Региональный деловой центр» передал истцу квартиру. Распоряжением № адрес от дата жилому дому присвоен адрес: адрес. дата выдано разрешение №... на ввод дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ОАО «Региональный деловой центр» уклоняется от исполнения обязательств по договору. Просит признать право собственности на *** адрес на *** этаже, в адрес, общей площадью – *** кв.м, жилой- *** кв.м., в жилом доме, расположенного по адресу: адрес.

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на *** адрес на *** этаже, в адрес, общей площадью – *** кв.м, жилой- *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых -*** кв.м., в жилом доме расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кривецкий О.И. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснил суду, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по запросу суда по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес, адрес. В связи с изложенным, просил признать за Мухаметшиной М.Т. право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находятся спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес»; Постановления Главы адрес №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроено- пристроенными объектами культбыта ***; торгово- офисные центры ***; трехуровневая подземная стоянка ***; трансформаторные подстанции ***); постановления Администрации г.о.Самара от дата №... о внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа жилым секциям *** офисной секции ***-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и Мухаметшиной М.Т. (участник) был заключен договор №..., предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция ***, в части *** адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора, сумма договора составила *** рублей.

В соответствии с представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, Мухаметшиной М.Т. произведена оплата по вышеуказанному договору.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве вышеуказанного жилого дома выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

дата Главой г.о. Самары ОАО «Региональный деловой центр» выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – ***-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***; офисно- торговая секция ***, жилые секции со строено- пристроенными нежилыми помещениями *** распределительно- трансформаторный пункт). *** этап строительства (№№ *** расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 1.3. указанного договора, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата

Однако до настоящего времени квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

Таким образом, строительство жилого дома по адрес завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке в связи с невыполнением заказчиком строительства всех необходимых требований регистрирующего органа для оформления прав на построенный объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве жилого дома, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на адрес на *** этаже, общей площадью – *** кв.м, жилой- *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых *** кв.м., в жилом доме расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мухаметшиной М.Т. удовлетворить.

Признать за Мухаметшиной М.Т. право собственности на адрес на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью- *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.А. Митина