Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2013 ~ М-776/2013 от 23.09.2013

Дело № 2-806/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2013 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТУ "Имущество" к Иванову М.В. о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Истец обратился в суд по тем основаниям, что между ТУ "Имущество" и Ивановым М.В. заключен договор аренды №111-ВВИ от 28.09.2004. Предметом договора является земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 10:07:01 02 08:027, площадью 51665,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Иванов М.В. является собственником расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости. Земельный участок передан по акту приема-передачи 28.09.2004. В соответствии с п.2.1. договор аренды заключался на срок по 22.01.2005, согласно п.8.2. договора он считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В соответствии с п.3.1. оплата должна производиться ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Между Ивановым М.В. и ТУ Росимущества по РК 22.07.2005 и 11.05.2009 были подписаны дополнительные соглашения, годовая арендная плата составила 32393 руб. 96 коп. ТУ "Имущество" уведомило Иванова М.В., что с 01.01.2013 размер арендной платы за год составит 230055 руб. 91 коп. Согласно ст.ст.309, 614 ГК РФ арендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязательства и своевременно вносить плату за пользование имуществом. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы у Иванова М.В. образовалась задолженность оплате за 1 и 2 кварталы 2013 года, и пени за период с 23.01.2013 по 26.07.2013 в размере 58821 руб. 94 коп., общая сумма задолженности составляет 173849 руб. 90 коп.. В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 №63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РК реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК. На основании изложенного истец просит взыскать с Иванова М.В. арендную плату за 1 и 2 кварталы 2013 года в размере 115027 руб. 96 коп. и пени за период с 23.01.2013 по 26.07.2013 в размере 58821 руб. 94 коп..

В судебное заседание представитель ТУ "Имущество" не явился, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Просят требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, объяснений суду не представлено. Ранее в судебном заседании просил уменьшить сумму взыскиваемых пени.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что между ТУ "Имущество" и Ивановым М.В. заключен договор аренды №111-ВВИ от 28.09.2004. Предметом договора является земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 10:07:01 02 08:027, площадью 51665,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Передача земельного участка в пользование Иванову М.В. подтверждается актом приема-передачи от 28.09.2004. Иванов М.В. является собственником расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости. В соответствии с п.2.1. договор аренды заключался на срок по 22.01.2005, согласно п.п.2.3., 8.2. договора он считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Стороны считают договор действующим.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 №63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РК реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК.

Дополнительным соглашением от 11.05.2009 о внесении изменений и дополнений в договор аренды имущества, являющегося федеральной собственностью от 28.09.2004 №111-ВВИ, раздел первый договора аренды изложен в новой редакции: «1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:07;01 02 08:27 общей площадью 51665 кв. м…».

В пункте 1.2 договора указано, что арендатору предоставляется право пользования частью указанного в п.1.1. земельного участка ориентировочной площадью 17985 кв. м. для эксплуатации объектов недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. После изготовления кадастрового паспорта на земельный участок будет произведено уточнение площади земельного участка под объектом, переданным в аренду».

В соответствии со ст.6 ч.1 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, земельный участок, так и часть земельного участка как объект недвижимости должен обладать определенными признаками: местонахождение, площадь, границы.

Формирование границ земельного участка - действия по установлению границ и присвоению кадастрового номера, то есть вопросы землепользования регулируются не только нормами Земельного кодекса РФ, но и нормами Градостроительного кодекса РФ, которые раскрывают содержание термина «формирование земельного участка».

В силу положений ст.11-1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Поскольку спорный земельный участок площадью 17985 кв.м., как объект гражданских правоотношений не существует, границы его не установлены, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, соответственно в спорный период ответчик являлся арендатором земельного участка площадью 51665 кв.м. и арендная плата взыскивается с указанной площади.

В соответствии с п.4.4.6 договора и ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата согласно п.3.1 договора и расчета арендной платы в год составляла 31247 руб. 97. В силу п.3.2. договора оплата должна производиться ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Положения ст.309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.3.4. договора арендодатель изменяет в одностороннем порядке размер арендной платы в случае установления законодательством иного порядка исчисления арендной платы за земельный участок. Согласно договора и расчета истца к этому договору следует, что ранее арендная плата за земельный участок исчислялась исходя из ставки арендной платы за землю. С 01.06.2009 года арендодатель стал исчислять арендную плату исходя из стоимости указанного земельного участка (плана продаж).

Задолженность по арендной плате за 1 и 2 квартал 2013 года составляет 115027 руб. 96 коп. Данная оплата ответчиком не произведена, что следует из расчета задолженности, представленного истцом.

Таким образом, сумма арендной платы в размере 115027 руб. 96 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени производится со дня нарушения срока выполнения обязательств.

Размер процентов может быть установлен законом или договором. По сути, предусмотренные ч.1 ст.395 ГК РФ проценты, являются согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как видно из расчета арендной платы по договору аренды задолженность за арендатором образовалась за 1 квартал и 2 квартал 2013 года. Расчет пени произведен с 23.01.2013 по 26.07.2013.

Учитывая, положения ст.333 ГК РФ, п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 08.10.1998 г. №13 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 из которых следует, что пени могут быть снижены судом исходя из обстоятельств дела, разумности и справедливости. Суд полагает возможным снизить подлежащую ко взысканию сумму неустойки (пени) до 10000 рублей.

Итого общая сумма задолженности по договору аренды и процентов по нему составляет 125027 руб. 96 коп. (115027 руб. 96 коп. + 10000 руб.).

В соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в части удовлетворенных судом требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 115027 ░░░. 96 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 3700 ░░░. 56 ░░░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░