Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6619/2019 ~ М-6164/2019 от 02.09.2019

66RS0001-01-2019-007044-10

Гр. дело № 2-6619/2019

Решение изготовлено в окончательном виде 16.12.2019.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Младеновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» к Верхотуровой Яне Борисовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, неустойки, платежей по договору купли-продажи нежилого помещения, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» обратился с указанным иском, в обоснование которого пояснил, что 20.11.2015 между ООО «Управляющая компания СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал», и Верхотуровой Я.Б. заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП, согласно которому Верхотурова Я.Б. приобрела в собственность нежилое помещение (парковочное место) <адрес>. Стоимость имущества составила 952 875 руб. 00 коп., оплата которой установлена в следующем порядке:

- покупатель оплачивает продавцу аванс в размере 142 875 руб. 00коп., в том числе НДС, в течение трех рабочих дней с даты подписания договора;

- оставшаяся сумма в размере 810 000 руб. 00 коп., в том числе НДС, оплачивается покупателем в соответствии с графиком платежей: начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2019 включительно ежеквартально равными платежами по 50 625 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 числа последнего месяца квартала.

Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является залог нежилого помещения (парковочного места) <адрес>, согласно договора купли-продажи.

Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями договора купли-продажи. Право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано.

Однако, в нарушение условий договора, ответчик Верхотурова Я.Б. не производила надлежащим образом платежи в счет оплаты договора купли-продажи.

В исковом заявлении представитель закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» просит взыскать с Верхотуровой Я.Б. в свою пользу задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015 в размере 303 750 руб. 00 коп., в том числе НДС, по состоянию на 01.08.2019, неустойку в размере 372 535 руб. 64 коп., в том числе НДС, по состоянию на 01.08.2019, а также остаток платежей по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015 в размере 101 250 руб. 00 коп., обратить взыскание на задолженное по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015 имущество, принадлежащее Верхотуровой Я.Б. на праве собственности: нежилое помещение (парковочное место) <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 534 720 руб. 00 коп., в том числе НДС, в счет погашения задолженности Верхотуровой Я.Б. перед истцом по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015, а также взыскать государственную пошлину в размере 10 974 руб. 00 коп. (л.д. 2-6).

Представитель истца Калицкая Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Верхотурова Я.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 86), причины неявки суду не сообщила, ходатайство представителя ответчика о назначении судебной экспертизы, отложении дела оставлено без удовлетворения.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 20.11.2015 между ООО «Управляющая компания СГБ», действующим в качестве доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал», и Верхотуровой Я.Б. заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП, согласно которому Верхотурова Я.Б. приобрела в собственность нежилое помещение (парковочное место) <адрес>

Согласно п.п. 1.4, 2.1 договора купли-продажи стоимость имущества составила 952 875 руб. 00 коп., оплата которой установлена в следующем порядке:

- покупатель оплачивает продавцу аванс в размере 142 875 руб. 00коп., в том числе НДС, в течение трех рабочих дней с даты подписания договора;

- оставшаяся сумма в размере 810 000 руб. 00 коп., в том числе НДС, оплачивается покупателем в соответствии с графиком платежей: начиная с 01.03.2016 по 01.12.2019 включительно ежеквартально равными платежами по 50 625 руб. 00 коп. в срок не позднее 01 числа последнего месяца квартала.

Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является залог нежилого помещения (парковочного места) <адрес>, согласно п. 2.3 договора купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Частью 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

ЗИПФН «Большой Урал» в лице доверительного управляющего ООО «Управляющая компания СГБ» выполнил обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015 передав в собственность ответчика Верхотуровой Я.Б. нежилое помещение (парковочное место) <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 68).

Вместе с тем, ответчиком Верхотуровой Я.Б. не исполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015.

Согласно пояснениям истца ответчиком Верхотуровой Я.Б. ранее совершались просрочки оплаты, в период с 01.03.2018 по 01.08.2019 оплата не производилась.

Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Верхотуровой Я.Б. суду не представлено.

В силу п. 4.3 договора купли-продажи в случае нарушения покупателем обязательств по оплате, предусмотренных п. 2.1 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3 % от суммы долга за очередной платеж за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи продавец вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора (расторгнуть настоящий договор) в случаях:

- неисполнения покупателем любой из обязанностей, предусмотренных п. 3.2 настоящего договора;

- просрочки оплаты платежей, предусмотренных п. 2.1 настоящего договора, более чем на 10 календарных дней, а также, если платеж к сроку (дате), указанному в п. 2.1 настоящего договора, не внесен или внесен покупателем не в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Верхотуровой Я.Б. обязательств по договору, истцом в адрес ответчика 01.02.2019, 26.04.2019 направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, выплате неустойки (л.д. 25, 29).

Однако, задолженность по договору ответчиком Верхотуровой Я.Б. до настоящего времени не погашена в полном объеме.

Доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 7-8), согласно которому по состоянию на 01.08.2019 задолженность по договору купли-продажи составила 303 750 руб. 00 коп., неустойка – 372 535 руб. 64 коп., сумма остатка платежей по договору купли-продажи – 101 250 руб. 00 коп., соответствует требованиям закона, сумма неустойки рассчитана в соответствии с условиями договора, порядку оплаты суммы договора и установленному в договоре размеру неустойки, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем, данные суммы подлежат взысканию с Верхотуровой Я.Б. в пользу ЗИПФН «Большой Урал» в лице доверительного управляющего ООО «Управляющая компания СГБ».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4. ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Частью 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи помещение (нежилое помещение (парковочное место) <адрес>) будет находиться в залоге у продавца в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) до полной отплаты покупателем стоимости помещения в соответствии с настоящим разделом.

Ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору.

В связи с изложенным, суд обращает взыскание на задолженное по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015 имущество, принадлежащее Верхотуровой Я.Б. на праве собственности: нежилое помещение (парковочное место) <адрес>, путем продажи с публичных торгов, и определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при ее реализации на торгах в размере 80 % от стоимости, указанной в отчете № 66/19/07/26-П1 об оценке от 25.07.2019 в размере 668 400 руб. 00 коп., как наиболее соответствующей уровню цен, сложившемуся на сегодняшний день, – в размере 534 720 руб. 00 коп., в соответствии с положениями п. 4. ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом, доказательств, подтверждающих иную стоимость недвижимого имущества, прекращения залога, на рассмотрение суда, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» к Верхотуровой Яне Борисовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, неустойки, платежей по договору купли-продажи нежилого помещения, обращении взыскания на заложенное имущество; взыскивает с ответчика Верхотуровой Яны Борисовны в пользу истца закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015 по состоянию на 01.08.2019 в размере 303 750 руб. 00 коп., неустойку в размере 372 535 руб. 64 коп., остаток платежей по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015 в размере 101 250 руб. 00 коп.; обращает взыскание на задолженное имущество, принадлежащее Верхотуровой Я.Б. на праве собственности – нежилое помещение (парковочное место) под номером <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 534 720 руб. 00 коп., в счет погашения задолженности Верхотуровой Я.Б. перед истцом по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Верхотуровой Яны Борисовны в пользу истца закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» также подлежат взысканию в счет возврата государственной пошлины 10 974 руб. 00 коп.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» к Верхотуровой Яне Борисовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения, неустойки, платежей по договору купли-продажи нежилого помещения, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ответчика Верхотуровой Яны Борисовны в пользу истца закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015 по состоянию на 01.08.2019 в размере 303 750 руб. 00 коп., неустойку в размере 372 535 руб. 64 коп., остаток платежей по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015 в размере 101 250 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на задолженное имущество, принадлежащее Верхотуровой Я.Б. на праве собственности – нежилое помещение (парковочное место) под номером <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 534 720 руб. 00 коп., в счет погашения задолженности Верхотуровой Я.Б. перед истцом по договору купли-продажи нежилого помещения № 39/БУ-РП от 20.11.2015.

Взыскать с ответчика Верхотуровой Яны Борисовны в пользу истца закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Большой Урал» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СГБ» в счет возврата уплаченной государственной пошлины 10 974 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик Верхотурова Я.Б. вправе обратиться в Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Председательствующий