Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2019 (2-7197/2018;) ~ М-6902/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/19 по иску Саитова Р. С., Макович И. М., Харитонова О. В. к Омельченко М. Е., третьим лицам о признании права собственности на долю жилого дома и земельные участки,-

установил:

Истцы –Саитов Р.С., Макович И.М, Харитонов О.В. обратились в суд с иском к Омельченко М.Е, третьим лицам и с учетом уточнений просят признать за Харитоновым О.В. право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 499 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Макович И.М право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 499 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Саитовым Р.С право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 499 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что между ЖСК «Территория новой жизни» и Макович И.М, Харитоновой В.Н и Саитовой Л.А. были заключены договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». Обязанность по выплате взносов выполнена в полном объеме. Во исполнение указанных договоров Макович И.М., Харитоновой В.Н и Саитовой Л.А. были уплачены денежные средства, что подтверждается соответствующими квитанциями. Так как земельный участок, на котором велось строительство, принадлежит на праве собственности Омельченко М.Е., то с Макович И.М, Харитоновой В.Н. и Саитовой Л.А были заключены дополнительные соглашения о том, что обязанность по исполнению заключенных договоров с ЖСК «Территория новой жизни» возлагается на Омельченко М.Е. как физическое лицо.<дата> между Харитоновой В.Н. и Харитоновым О.В. был заключен договор уступки права требования по Договору <номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» от <дата>. <дата> между Саитовой Л.А. и Саитовым Р.С. был заключен договор уступки права требования по Договору <номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» от <дата>. <дата> между Харитоновым О.В. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которого ответчик обязался передать в собственность, а Харитонов О.В. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1\4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>. <дата> между Саитовым Р.С. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которого. Ответчик обязался передать в собственность, а Сайтов Р.С. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>. <дата> между Макович И.М. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи доли дома с земельным участком, согласно которого ответчик обязался передать в собственность, а Макович И.М. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020393:1400 и 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>. <дата> в МФЦ г. Раменское на регистрацию были сданы основные договора купли-продажи, однако <дата>. регистрационные действия были приостановлены, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия. В настоящее время указанный запрет не снят, что препятствует ответчику исполнить свои обязательства по передачи истцам жилого дома и земельных участков. В настоящее время жилой дом построен и зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Жилой дом фактически передан в пользование, что подтверждается передачей ключей, оплатой коммунальных услуг, и подписанием акта приема-передачи жилого дома. В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала.

Ответчик- Омельченко М.Е. иск признал в полном объеме.

Третьи лица- ЖСК « Территория новой жизни», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Судебный пристав-исполнитель Дорогомиловского ОСП Коршунов П.И, Нургазизова Л.А. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 58,60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых опросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ЖСК «Территория новой жизни» и Макович И.М, Харитоновой В.Н и Саитовой Л.А. были заключены договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». Обязанность по выплате взносов выполнена в полном объеме. Во исполнение указанных договоров Макович И.М., Харитоновой В.Н и Саитовой Л.А. были уплачены денежные средства, что подтверждается соответствующими квитанциями ( л.д.9-32).

Земельный участок, на котором велось строительство, принадлежит на праве собственности Омельченко М.Е., поэтому с Макович И.М, Харитоновой В.Н. и Саитовой Л.А были заключены дополнительные соглашения о том, что обязанность по исполнению заключенных договоров с ЖСК «Территория новой жизни» возлагается на Омельченко М.Е. как физическое лицо ( л.д.33-35).

<дата> между Харитоновой В.Н. и Харитоновым О.В. был заключен договор уступки права требования по Договору <номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» от <дата>. ( л.д.36-37).

<дата> между Саитовой Л.А. и Саитовым Р.С. был заключен договор уступки права требования по Договору <номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» от <дата>. ( л.д.38-39).

<дата> между Харитоновым О.В. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которого ответчик обязался передать в собственность, а Харитонов О.В. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1\4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>.( л.д.42-43).

<дата> между Саитовым Р.С. и Омельченко М.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которого. Ответчик обязался передать в собственность, а Сайтов Р.С. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата> ( л.д.44-45).

<дата> между Макович И.М. и Омельченко М.Е был заключен предварительный договор купли-продажи доли дома с земельным участком, согласно которого ответчик обязался передать в собственность, а Макович И.М. принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> и 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.4.2 Договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее <дата>( л.д. 40-41).

<дата> между сторонами был заключен основанной договор купли-продажи ( л.д. 121-123). Доводы истцов о том, что договор исполнен ими в полном объеме, признаны и не оспариваются ответчиком.

<дата> в МФЦ г. Раменское на регистрацию был сдан основной договор купли-продажи, однако <дата>. регистрационные действия были приостановлены, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия, а также в связи с тем, что дом является многоквартирным, то есть имеется несоответствие данных ЕГРН фактическим обстоятельствами (л.д.78-79).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время указанный запрет снят, что подтверждается постановлениями СПИ о снятии запретов на совершение действий по регистрации от <дата> и от <дата> ( л.д. 159-171).

В настоящее время жилой дом построен и зарегистрировано право собственности застройщика- Омельченко М.Е, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доводы Управления Росреестра о том, что дом является многоквартирным, опровергаются заключением эксперта Максимцевой И.М. На основании проведенного обследования объекта экспертом установлено, что помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют; дом состоит из четырех изолированных частей, каждая из которых располагается на изолированном земельном участке и имеет на него автономный выход. В виду отсутствия помещений общего пользования в жилом доме, экспертом сделан вывод, что жилой дом площадью 499 кв.м., количеством этажей- 3, с <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, не относится к многоквартирным жилым домам. Экспертом также установлено, что построенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 499 кв.м., количество этажей- 3, с кадастровым номером <номер> соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно- технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом было зарегистрировано <дата>, что свидетельствует о соответствии жилого дома правилам землепользования, действующим в <дата> На основании решения собственника о разделе земельного участка Омельченко М.Е. разделили принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <номер> на четыре земельных участка: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 163 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 144 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 164 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 149 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время жилой дом площадью 499 кв.м. с кадастровым номером: <номер> располагается на вышеперечисленных земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером <номер> ( л.д.206-207).Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности, выводы эксперта сторонами не оспариваются.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации Раменского муниципального района от <дата> <номер> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д.65).

При разрешении заявленных требований суд также учитывает признание иска ответчиком. С учетом исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что в силу ст. 39 ГПК РФ, оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Харитоновым О. В. право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 499 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Макович И. М. право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 499 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Саитовым Р. С. право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 499 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: <номер> площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019г.