Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2012 ~ М-48/2012 от 13.01.2012

Дело __

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                         Гаврильца К.А.,

при секретаре                                Васильевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказова Алексея Викторовича к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,

установил:

1. Рассказов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.

В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx г. был заключен договор __ об определении земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций между мэрией г. Новосибирска и ЖСК «Гвардейский». Согласно условий договора мэрия г. Новосибирска передает во временное пользование ЖСК «Гвардейский» земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек.

xx.xx.xxxx г. подписан акт приема-передачи земельного участка между ЖСК «Гвардейский» и застройщиком Рассказовым А.В., согласно которому истцу был передан под застройку земельный участок __ площадью 0,09 га, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

xx.xx.xxxx г. истцу был выдан технический паспорт на здание – объект незавершенного строительства. xx.xx.xxxx г. был выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, площадью 205,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., участок __

Истец указал, что не может оформить право собственности на объект незавершенного строительства, т.к. регистрирующий орган просит подтвердить законность занимаемо истцом земельного участка.

Поскольку самовольное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ..., участок __ в Заельцовском районе г. Новосибирска, находится на земельном участке, отведенном для его эксплуатации, не мешает гражданам, проживающим по - соседству; он добросовестно и открыто владеет указанным домовладением, земельный участок использует по назначению; прав иных лиц на него не заявлено; несет бремя содержания жилого дома; строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан - просит признать за ним право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.

2. Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., участок __ самовольно возведенным. Просила признать право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., участок __ общей площадью застройки 205,3 кв.м. за истцом.

В судебное заседание представители ответчика - администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц ЖСК «Гвардейский», Управление Росреестра по НСО не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело, с согласия представителя истца, поддержавшего доводы заявления в полном объеме, рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

xx.xx.xxxx г. был заключен договор __ об определении земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций между мэрией г. Новосибирска и ЖСК «Гвардейский». Согласно условий договора, мэрия г. Новосибирска передает во временное пользование ЖСК «Гвардейский» земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек.

xx.xx.xxxx г. подписан акт приема-передачи земельного участка между ЖСК «Гвардейский» и застройщиком Рассказовым А.В., согласно которому истцу был передан под застройку земельный участок __ площадью 0,09 га, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ..., участок __ поставлен на кадастровый и технический учет, присвоен инвентарный __

Эксплуатация незавершенного строительством здания является безопасной, не нарушает прав и законных интересов граждан, поскольку отвечает техническим и санитарным нормам, что подтверждается: заключением 2011 года ООО «Новосибирскремстройсервис+» по результатам технического обследования.

4. В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ суд может признать право собственности на самовольную постройку, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что прав иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлено, домовладение возведено с соблюдением установленных нормативных требований, не угрожает жизни и здоровью граждан.

5. Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, на спорный незавершенный строительством жилой дом может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

2. Признать за Рассказовым Алексеем Викторовичем право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадью застройки 205,3 кв. м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., участок __

Ответчик вправе подать судье, в течение 7-дней со дня получения копии заочного решения, заявление об отмене этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 15-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 К.А. Гаврилец

Копия верна, подлинник решения находится в гражданском деле № 2-796/2012 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Судья                                                                                               К.А. Гаврилец

Заочное решение вступило в силу «____»________________ 2012 года

Судья                                                                                               К.А. Гаврилец