Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2020 ~ М-517/2020 от 10.03.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца Степанова М.В. – Гудо Н.И., представителя ответчика Мойсиевича П.А.– Колодяжного А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степанова Михаила Васильевича к Мойсиевичу Павлу Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Степанов М.В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, чтоявляется собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под ИЖС площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником оставшейся 1/2 доли является Захарова С.А.В сентябре <дата> истец установил, что границы его земельного участка пересекает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является Мойсиевич П.А. Данное наложение является следствием реестровой ошибки, так как границы земельного участка истца сформированы более 15 лет, учтены в ЕГРН, участок ответчика смежным не является, находится по другому адресу и потому их контуры не могут пересекаться.

В связи с чем, Степанов М.В.просит суд признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными результаты межевания данного земельного участка, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек его границ.

Захарова С.А., представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Степанова М.В. – Гудо Н.И. по доверенности от <дата> в судебном заседанииисковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Представитель ответчика Мойсиевича П.А. – Колодяжный А.В. по доверенности от <дата> возражал относительно удовлетворения иска, отметил, что реестровая ошибка отсутствует, координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определены правильно, соответствуют сложившемуся землепользованию.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит искСтепанова М.В. подлежащим частичному удовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что Степанов М.В. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под ИЖС площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником оставшейся 1/2 доли является Захарова С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой указанный кадастровый номер присвоен ему <дата>.

Установлено, что границы земельного участка истца пересекает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником которого является Мойсиевич П.А., что следует из заключения кадастрового инженера Третьяковой Н.В., схемы расположения земельных участков от <дата>, выписки из ЕГРН от <дата> о земельном участке ответчика, согласно которой данный кадастровый номер присвоен ему <дата>.

Согласно представленным ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> по запросу суда материалам кадастровых дел земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными, имеют другие адресные ориентиры, расположены на разных территориях и кадастровых районах № (<адрес>), что подтверждается сообщением ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> от <дата> и потому не могут иметь пересечений.

Земельные участки сторон помимо разных адресов, территорий и кадастровых районов, имеют разные категории и виды разрешенного использования.

Принадлежащий истцу земельный участок расположен в <адрес>, тогда как земельный участок ответчика находится в ТСН «Горелый Хутор».

При этом земельные участки №№, 74, 75, 75 с кадастровыми номерами № находящиеся по близости от земельного участка истца, имеют те же адресные ориентиры, расположены на той же территории в том же кадастровом районе, имеют такую же категорию и вид разрешенного использования.

Таким образом, реестровая ошибка допущена при межевании именно земельного участка №, собственником которого является ответчик.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым границы такого земельного участка не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Степанову М.В. и Захаровой С.А. по адресу: <адрес>

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства нарушения его прав на землю в результате исправления выявленной реестровой ошибки.

Удовлетворение указанных требований полностью восстанавливает нарушенное право истца.

В связи с чем, его требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек всех его границ, а не только в части наложения на участок истца, являются излишними.

Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" аналогично Федеральному закону от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи27 Закона о кадастре).

Согласно п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Поскольку земельный участок ответчика не отвечает указанным выше требованиям, оснований для снятия его с кадастрового учета не имеется.

Кроме того сам факт кадастрового учета земельного участка ответчика, права истца не нарушает.

В связи с чем, в данной части иск Степанова М.В. удовлетворению не подлежит, поскольку не основан на законе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Степанова Михаила Васильевича к Мойсиевичу Павлу Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить частично.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части иск Степанова Михаила Васильевича оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.