Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2018 ~ М-572/2018 от 17.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2- 665 / 2018

17сентября 2018г.                                                         г. Зима

        Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца Ильичёва Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ильичёва Дениса Александровича к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании за ним права собственности на капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

                                             Установил:

Истец Ильичёв Д.А.обратился в суд с иском к ответчику Администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку капитальный гараж, расположенный в <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему Пестова Т.Н. передала документы о согласовании места размещения земельного участка, по адресу: <адрес> №, под строительство капитального гаража ввиду того, что у гр. ФИО1 не было возможности дооформить документы на земельном участке и возвести на этом месте гараж. В границах указанного земельного участка он построил своими силами нежилое помещение - капитальный гараж без оформления необходимой разрешительной документации на право проведения строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Факт возведения объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом по состоянию на 14.03. 2018г.По заключению. Саморегулируемой организации ООО «ИССА» построенный им капитальный гараж обладает способностью для нормальной эксплуатации. Строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания гаража. Строение расположено в одном ряду с аналогичными постройками. Сохранение данной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Гараж возведен им для личных целей,не связанных с предпринимательской деятельностью.

В 2018г. он обратился в Зиминскую горадминистрацию с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес>,на котором он построил капитальный гараж. У него отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы на созданный капитальный гараж.

Истец Ильичёв Д. А. иск в судебном заседании полностью поддержал и пояснил, что он в **.**.** у ФИО1 приобрел документы на земельный участок, расположенный по <адрес>. Он на земельном участке построил своими силами капитальный гараж из гипсоблоков в **.**.** Разрешение на строительство недвижимости не получал. Гаражом он владеет и пользуется третий год.

Представитель истца Федотенко Н.Г. иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Зиминского городского Мо Панфилова Н.В. не заявила возражений по заявленному иску.

Признанная по определению суда третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на стороне истца, Пестова Т.Н. иск признала, не возражала в удовлетворении требовании, отметив, что у нее имелся земельный участок, расположенный по <адрес>, с назначением для строительства гаража. В силу личных обстоятельств она гараж не смогла построить. В 2015г. она продала документы на указанный земельный участок Ильичёву Денису. Ильичёв фактически земельный участок купил, построил гараж, он пользуется данным строением.

Свидетель ФИО7пояснил, что поддерживает дружеские отношения с Ильичёвым Денисом, ему известно о том, что Ильичёв несколько лет назад купил у женщины документы на земельный участок, предназначенный под строительство гаража. Гараж истец построил в **.**.**, уже три он добросовестно пользуется данным гаражом. Он помогал товарищу строить данный гараж. Гараж Ильичёва находится в хорошем состоянии. Он все расходы оплачивает. Никто на гараж не претендует.

Свидетель ФИО8 пояснил, что примерно в **.**.**. он принимал участие в строительстве гаража в районе <адрес>, сначала отсыпали болотистый земельный участок. Он себе выстроил гараж. Гараж из гипсоблоков рядом построил Ильичёв Д. Ильичёв Д.А. несколько лет пользуется открыто данным гаражом, оплачивает электроэнергию. Никто на данный гараж, на земельный участок под гаражом не претендует.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 40 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом было установлено, что гр. Пестова Татьяна Николаевна по акту от **.**.**г. подписанному главой администрации <адрес> и членами комиссии городской Администрации, после обследования и выбора земельного участка под строительство капитального гаража находящегося в р-не гаражной застройки по <адрес>, получила разрешение на строительство капитального гаража с номером №.

**.**.**г. мэром Зиминского городского образования было вынесено решение об утверждении акта выбора земельного участка ФИО1 с разрешенным использованием: для строительства гаража в районе <адрес>.

Согласно технического паспорта, справки АО БТИ Ростехинвентаризация, по состоянию на **.**.**г. на капитальный гараж, расположенный <адрес> гараж №, право собственности на объект не зарегистрировано.

Также в реестровых книгах АО Ростехинвентаризация, право на капитальный гараж на праве собственности не зарегистрировано.

Как следует из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.**г. в ЕГРПН отсутствует информация о зарегистрированном праве на нежилое здание расположенное по <адрес>, №.

ООО «Инвестспецстрой Архитектура» **.**.**г. проведен осмотр капитального гаража, расположенного в <адрес>, гараж №, сделаны выводы о том, что строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания гаража.

Председатель гаражного кооператива ФИО9 в справке подтвердил факт того, что Ильичёв Д.А. с **.**.**. владеет капитальным гаражом по <адрес>, задолженности за содержание электроэнергию не имеет.

Таким образом, в суде было установлено, что истец Ильичёв Д.А. начиная с **.**.**. владеет и пользуется гаражом расположенным в районе <адрес> №,документы под строительство капитального гаража он купил гр. ФИО1Здание гаража построил собственными силами. Гаражом владеет и пользуется 3 года. Добросовестно несет все расходы по его содержанию.Построенный капитальный гараж соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей, не угрожает их жизни и здоровью.

Гараж возведен построен в границах личного земельного участка. Истец несет все необходимые расходы по управлению гаражом, оплачивает расходы по электроэнергии, он пытался принимать меры к легализации данной постройки обратился в городскую администрацию тогда, когда объект недвижимости был построен.

При указанных обстоятельствах требования истца Ильичёва Д.А. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК, 264 РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ильичёва Дениса Александровича полностью удовлетворить.

Признать за Ильичёвым Денисом Александровичем, **.**.**, урож. <адрес>, право собственности на капитальный гараж №,расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья                                                             Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 19 сентября 2018г.

Судья                                                             Соболева Т.А