Решение по делу № 2-72/2017 (2-2007/2016;) ~ М-2075/2016 от 20.12.2016

                                 Дело № 2-72/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 18 января 2017 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца Литвинчук Г.П. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинчук Г.П. к администрации Ракитненского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Литвинчук Г.П. обратился в Дальнереченский районный суд с указанным исковым заявлением к администрации Ракитненского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании Постановления главы администрации Ракитненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома на старом участке» ему отведен земельный участок под строительство жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> площадью 0,30 га.

    Постановлением главы администрации Дальнереченского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов в сёлах <адрес>» Литвинчук Г.П. разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек.

    В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке он построил дом, однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, в связи с чем построенный жилой дом является самовольной постройкой.

    В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, градостроительства и ЖКХ Дальнереченского муниципального района проведен осмотр указанной самовольной постройки, в ходе которого установлено, что условия признания права собственности, установленные п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены.

    В судебное заседание истец Литвинчук Г.П. не прибыл, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Шитько Н.Н., указав, что свои требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель истца Литвинчук Г.П.- Шитько Н.Н. доводы заявления Литвинчук Г.П. поддержала в полном объеме, указав, что в ином порядке не возможно оформить право собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика – глава администрации Ракитненского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края Кириллов О.А. в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с иском согласился, просил требования истца удовлетворить.

Заслушав представителя истца, изучив доводы ходатайства представителя ответчика, проверив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает,

допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что с согласно Постановлению главы администрации Ракитненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома на старом участке» истцу отведен земельный участок под строительство жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> площадью 0,30 га.

    Постановлением главы администрации Дальнереченского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов в сёлах <адрес>» Литвинчук Г.П. разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек.

    В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ объект самовольной постройки находится на земельном участке, расположенном по <адрес> границы которого определены в установленном порядке в соответствии с земельным законодательством РФ, площадь жилого дома составляет 87, 5 кв.м..

Согласно Акту обследования самовольной постройки начальником отдела архитектуры, градостроительства и ЖКХ Дальнереченского муниципального района проведен осмотр указанной самовольной постройки, в ходе которого установлено, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку – Литвинчук Г.П., имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что иск Литвинчук Г.П. о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, поскольку сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Литвинчук Г.П. – удовлетворить.

Признать за Литвинчук Г.П. право собственности на самовольную постройку: на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 87,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дальнереченский районный суд в Приморский краевой суд в течение 1 месяца после вынесения.

Судья                         О.В. Ляшко