Решение по делу № 2-899/2018 ~ М-267/2018 от 25.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 г. №2-899

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Салмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой О.Ю. к Востриковой О.Ю., Гаровой С.Г. о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащего сторонам, ссылаясь на то, что истец является собственником двух земельных участков с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с К№ общей <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков истца с целью уточнения границ участков, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельных участков истца и земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам на праве долевой собственности, не соответствуют границам участков по данным кадастрового учета, в результате чего происходит пересечение границ участков. Поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд, требования истцом были уточнены в ходе судебного разбирательства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в письменном извещении просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Представители 3-го лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес>, УФСГРКиК по М.О. в суд не явились, извещены надлежаще, мнение по иску в суд не представили.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельных участков с К№, расположенного по адресу: <адрес> с К№, расположенного по адресу: <адрес> Истец выразила намерение уточнить границы земельных участков, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельных участков. Однако, осуществить кадастровый учет границ своих земельных участков истец не может, поскольку кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков истца, а также границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчикам в равных долях определены не верно, границы участков сторон по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам участков. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельные участки, фотосхемой расположения фактических границ участков сторон, а также расположением спорных земельных участков по данным кадастрового учета, которым также подтверждается, что границы спорных участков по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать недействительными и исключить из состава ЕГРН записи об описании местоположения границ спорных земельных участков сторон, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, которыми они и являются, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельных участков с К№, принадлежащих Селезневой О.Ю. и с К№, принадлежащего Востриковой О.Ю., Гаровой С.Г..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: