Решение по делу № 2-11778/2018 ~ М-11824/2018 от 21.11.2018

Дело №2-11778/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                             25 декабря 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ивановой А.В., Матвееву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ____ ответчики на основании кредитного договора № получили кредит в сумме 3 393 000 руб. сроком по ____ с уплатой 13,25% годовых. ____ было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 2, адрес объекта: ____ (Якутия), ____, кадастровый (или условный) номер:№. Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество: 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 2, адрес объекта: ____, кадастровый (или условный) номер:№, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 400 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Томских И.Г. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Матвеева А.В. по доверенности Афанасьев Ю.У. с иском согласился, просил удовлетворить.

Ответчик Иванова А.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ____ между ОАО «Сбербанк России» и Матвеевым А.В., Ивановой А.В. заключен кредитный договор №, по которому ответчики получили денежные средства в размере 3 393 000 руб. сроком по ____ с уплатой 13,25% годовых. ____ между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, подписан график платежей №. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: ____ (л.д.8-31).

Ответчики с условиями кредитного договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре, графике платежей, дополнительном соглашении №, графике платежей №, дополнительном соглашении об изменении содержания закладной.

Дополнительное соглашение к кредитному договору от имени ответчика Матвеева А.В. подписано Ивановой А.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ____ № №.

В нарушение условий заключенного договора платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиками производились нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ____ образовалась просроченная задолженность в размере 4 668 990,48 руб.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ивановой А.В., Матвееву А.В. взыскано солидарно с Ивановой А.В., Матвеева А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 4 668 990,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 544,95 руб., всего 4 700 535 (четыре миллиона семьсот тысяч пятьсот тридцать пять ) рублей 43 копейки; в удовлетворении встречного иска Ивановой А.В. к ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании кредитного договора № (индивидуальные условия кредитования), заключенного ____ недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании закладной недействительной и признании отсутствующим права залога на квартиру, об исключении из Управления Росреестра записи отказано (л.д.3-4). Решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу п.10 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры по адресу: ____ ____, приобретаемой за счет кредита.

Согласно заключению № от ____ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 4 896 000 руб. (л.д.35-37).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 4 406 400 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от ____).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество: 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 2, адрес объекта: ____ ____, кадастровый (или условный) номер:№, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 400 рублей.

Взыскать солидарно с Ивановой А.В., Матвеева А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                п/п                И.В.Ефремов

Копия верна

Судья                                И.В.Ефремов

Секретарь                                М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме 25 декабря 2018 года