Решения по делу № 2-27/2021 (2-2927/2020;) от 24.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021г. <адрес>,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием представителя истца Пономарева Р.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Коровкина С.В.,

представителя ответчика Чирковой А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» к Коровкину С. В., к Гладких И. И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 57631 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 21183 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

третье лицо: ООО «Континент»,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Новые Ераничи» обратился в суд с иском к Коровкину С.В., Гладких И.И. с учетом заявления об уточнении исковых требований (л.д.242 том 1, 48-49, том 2) о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57631рубль 45копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21183рубля 67копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что собственниками <адрес> являются Коровкин С.В. и Гладких И.И., совместная собственность. Указанная квартира передана ответчикам по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Новые Ераничи» является жилищно-строительным кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ЖСК «Новые Ераничи» создан ДД.ММ.ГГГГ, на основании протоколом общего собрания участников кооператива, ЖСК осуществлял управление жилым домом по <адрес>, с марта 2017 года по октябрь 2018 года.

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчики исполняли ненадлежащим образом. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57631рубль 45копеек, размер пени составил 21183рубля 67копеек.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги определением мирового судьи отменен. Задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Представитель истца в суде на иске настаивает, в судебном заседании пояснил, что пока собственники помещений в многоквартирном доме не определились с формой управления, ЖСК обязаны были заниматься обслуживанием дома. Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями действительно имелась, по причине несвоевременной оплаты жильцами спорного дома коммунальных услуг.

Ответчик Коровкин С.В. с иском не согласен, изложив свои возражения в письменном виде (л.д. 129-133, 196-200, том 1), указав, в том числе, что истцом не соблюдены условия, дающие ему право на управление многоквартирным домом; истцом не представлено достаточных доказательств оказания жилищно-коммунальных услуг в заявленный им период; истцом не представлено доказательств правильности расчета суммы задолженности; истцом не представлено лицензии на право осуществления деятельности по управлению МКД.

Ответчик просит при расчете пени применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика поддерживает эту же позицию.

Ответчик Гладких И.И. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела о выдаче судебного приказа № мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес>, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Аналогичные положения содержатся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом положений статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности Жаворонкова М. И., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 235).

Согласно сведений отдела справочно-информационной работы Управления МВД России по Пермскому краю в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Коровкин С. В., Гладких И. И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162).

В соответствии с частью 7.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, застройщику.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Согласно ч. 2,3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Бывальцев С.А., Меркурьев В.В., Черенева Т.В., Гайдуков О.Ю., Покрышкин В.Е., Пономарев В.Г. подписали договор о создании жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» (л.д. 87). Одним из видов деятельности ЖСК является оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом, что подтверждается Уставом Жилищно-строительного кооператива (п. 2.2.7).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Перми, строению, расположенному в Индустриальном районе г. Перми, юго-западнее пересечения улиц <адрес>, установлен временный адрес: <адрес> (л.д. 91).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Новые Ераничи» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного Семнадцатиэтажного, двухсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (первая очередь), расположенного по адресу: <адрес> юго-западнее пересечения улиц <адрес> (л.д. 89).

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства <адрес>, общей площадью 88кв.м, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ передана Коровкину С. В. и Гладких И. И. (л.д. 134).

Согласно п. 7 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, как участник долевого строительства, с момента подписания данного акта принял на себя обязательства производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением общего собрания участников жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» приняли на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (агент) и жилищно-строительный кооператив «Новые Ераничи» (принципал) заключен агентский договор №. Согласно условиям данного договора ЖСК поручает, а ООО «Альянс» принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала определенные договором действия, ЖСК «Новые Ераничи» обязуется выплатить агенту за оказываемые услуги вознаграждение. Раздел 1 договора содержит перечень действий, подлежащих исполнению агентом, а именно: расчет объема и стоимости платы потребителей за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также печать и выставление потребителям платежных документов (квитанций); формирование, ведение базы данных принципала по потребителям, включая сведения о начислении потребителям размера платы за коммунальные услуги; учет сумм платежей, внесенных потребителями на расчетный счет и в кассу агента в качестве платы за содержание жилого помещения в части расходов по коммунальным услугам, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме; снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и приема показаний индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах; прием от потребителей на расчетный счет и в кассу агента платежей, вносимых в качестве платы за содержание жилого помещения (л.д. 44).

Кроме того, между ООО «Альянс» (Управляющий) и Жилищно-строительным кооперативом «Новые Ераничи» (ЖСК) заключен договор обслуживания между управляющей компанией и ЖСК. Предметом данного договора является выполнение ООО «Альянс» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (<адрес>), осуществлении иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. В приложении № договора обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 46).ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ЖСК «Новые Ераничи» подписаны дополнительные соглашения к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору обслуживания между управляющей компанией и ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых адрес многоквартирного дома в указанных документах следует читать «<адрес>» (л.д. 170, 171).

Решением общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» ДД.ММ.ГГГГг. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Новые Ераничи» на 2017 год. Сметой установлен тариф на содержание и текущий ремонт на 2017 год, размер которого составил 27рублей 10копеек с 1кв.м в месяц (69,70).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика Коровкина С.В. открыт финансовый лицевой счет № (впоследствии № на <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца в суде, ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по лицевому счету № №) в размере 57631рубль 45копеек, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21183рубля 67копеек.

В подтверждение размера задолженности, истцом в суд был представлен расчет задолженности с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года (л.д. 71-83). Указанные данные подтверждаются выпиской из лицевого счета № на <адрес> (л.д.18), квитанциями о начислении жилищно-коммунальных услуг (л.д.19-23), справками-расчетами за коммунальные услуги. Контррасчет ответчиками в суд не представлен.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ЖСК «Новые Ераничи» с должника Коровкина С.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57361рубль 65копеек.

На момент рассмотрения дела в суде задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена.

В силу приведенных выше положений действующего жилищного законодательства, собственники и пользователи жилых помещений обязаны в установленные законом сроки вносить плату за коммунальные услуги. При этом, в отсутствие доказательств выбора в отношении многоквартирного дома иного способа управления, в данном случае в спорный испрашиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организацией, осуществляющей управление МКД, а также поставку коммунальных услуг для нужд собственников и нанимателей многоквартирного <адрес>, а соответственно, организацией, имеющей право на получение платы за предоставленные услуги, являлось жилищно-строительный кооператив «Новые Ераничи».

После ввода спорного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ЖСК «Новые Ераничи» предоставлял жильцам дома коммунальные услуги, собственниками помещений дома не был выбран способ управления домом, никем из собственников не было использовано, предоставленное ч. 7 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации право требовать от органа местного самоуправления выбора управляющей организации. В период образования задолженности с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года ответчики в полном объеме не производили оплату коммунальных платежей в ЖСК «Новые Ераничи». Доказательств, подтверждающих внесения оплаты в иную обслуживающую организацию, ответчиками не представлено.

В материалы дела истцом представлены копии договоров, заключенных ЖСК «Новые Ераничи» с поставщиками коммунальных услуг (л.д. 40-68), акты приемки оказанных услуг (л.д. 179-192), акт проверки органом государственного контроля (надзора) органом муниципального контроля юридического лица № 625 от 03.09.2018 (л.д. 173), что подтверждает оказание услуг по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг. Доказательств того, что услуги не были оказаны в спорный период в жилом помещении ответчика, а равно в многоквартирном жилом доме в целом, либо то, что оказание таких услуг истцом осуществлялось ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Прямых договоров ответчиками с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года не заключалось, оплата за потребляемые услуги другим компаниям ответчики в спорный период не производили, доказательств обратного суду не представлено.

Довод ответчика об отказе передать истцом ряд документов, указанных в акте приема-сдачи документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с их отсутствием не подтверждает факт неоказания ответчику жилищно-коммунальных услуг. Предоставленная в материалы дела справка ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, также не свидетельствуют об отсутствии фактов оказания либо ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом и об отсутствии у ответчиков перед истцом задолженности по коммунальным услугам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136,143-148).

Истцом представлены в суд доказательства, подтверждающие законность и обоснованность начисления ответчикам платы за жилищно-коммунальные услуги. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жильцам <адрес> установлен и подтвержден документально, соответственно, у ответчиков возникла обязанность по их оплате.

В материалы дела истцом приведен подробный помесячный расчет поставленных услуг в жилое помещение, занимаемое ответчиками, который составлен на основании сведений приборов учета.

В соответствии с ч. 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Нормативные правовые акты, в соответствии с которыми производились начисления платы за коммунальные услуги, являются общедоступными. Также в материалы дела представлена смета расходов ЖСК «Новые Ераничи» на 2017 год, утвержденная решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Довод ответчика о расчете задолженности по завышенным тарифам, которые не соответствует Постановлению администрации города Перми, суд считает необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с положением Устава ЖСК «Новые Ераничи», кооператив имеет право в соответствии с решениями общего собрания членов ЖСК и его правления устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого члена ЖСК. Размер платежей за жилое помещение для собственников, не являющихся членами ЖСК, определены договором с управляющей организацией. Ответчики не являются членами ЖСК, вместе с тем отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственники помещения пользовались услугами Жилищно-строительного кооператива.

Исходя из смысла приведенных выше норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает, в размере определенном органом управления такой организации.

Из представленной истцом сметы расходов Жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» следует, что расходы на 1 кв.м составили 27рублей 10копеек, обозначенный тариф указан в квитанциях на оплату за период с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года. В период с октября 2017года по июнь 2018 года размер тарифа на содержание составил 25рублей 64копейки на 1кв.м, который также определен управлением ЖСК «Новые Ераничи». В период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года размер тарифа на содержание составил 23рубля 64копейки на 1кв.м, определен решением общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение жилищно-строительного кооператива, решение общего собрания собственников <адрес>, которыми установлены тарифы жилищно-коммунальных услуг, являются действующими, ответчиками не оспорены. Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за содержание и ремонт, доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг в спорный период ответчики не представили. Внесенные ответчиками в 2018 году в счет оплаты задолженности суммы истцом были учтены при составлении расчета задолженности.

Довод ответчиков о том, что представленные истцом в качестве доказательств обслуживания многоквартирного <адрес>, договоры с поставщиками услуг не могут рассматриваться в качестве доказательств, поскольку адрес объекта указан: <адрес>, суд считает несостоятельным. Строение, расположенное по адресу: <адрес> - трехэтажное здание, которое не является многоквартирным жилым домом, данный адрес указан в договорах, в связи с тем, что офис ЖСК «Новые Ераничи» действительно расположен по данному адресу. В договорах с ООО «Чистота-2010», ООО «Биркогрупп», адрес объекта обслуживания указан жилой <адрес>. Кроме того, в материалы дела представлены дополнительные соглашения с ООО «Альянс» (л.д. 170, 171), справка ООО «Ремикс», подтверждающая, что работы по обслуживанию лифтового оборудования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ действительно выполнялись в многоквартирном жилом <адрес> (л.д. 172). В договорах, дополнительных соглашениях, актах выполненных работ, ошибочно указывался адрес: <адрес>.

Представленные в материалы дела акты проверок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, предписание (л.д. 153, 156, 173), акт приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143), не свидетельствуют об отсутствии факта оказания либо ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом, а наоборот подтверждают оказания данных услуг в период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года. Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие наличие оплаты, производимой им ресурсоснабжающим организациям в спорный период, такие как акты сверок, акты поданной - принятой тепловой энергии, акты приемки оказанных услуг, платежные поручения (л.д. 179-192).

Довод ответчиков об отсутствии у ООО «Альянс» права осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, суд также считает несостоятельным. В спорный период ООО «Альянс» свою деятельность осуществляло на основании агентского договора и договора обслуживания, заключенных с ЖСК «Новые Ераничи» (л.д. 44-48).

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, а также расходов по предоставлению коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; не представлено доказательств, подтверждающих заключение ответчиками договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг в спорный период, однако претензий по качеству и количеству предоставляемых коммунальных услуг, заявлений о ненадлежащем начислении стоимости услуг и перерасчете от ответчиков не поступало.

Отсутствие сведений в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства об управлении многоквартирным жилым домом № по <адрес> ЖСК «Новые Ераничи» или ООО «Альянс» не исключает обязанности на стороне ответчиков нести бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ЖСК «Новые Ераничи» требования подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики исполняли ненадлежащим образом, оплату коммунальных услуг производили не в полном объеме.

Согласно представленной справке-расчету за ответчиками числится задолженность период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года за жилищно-коммунальные услуги в размере 57631рубль 45копеек (л.д. 71). Как следует из материалов дела, сумма долга до настоящего времени ответчиками не оплачена, в связи с этим требования истца являются подлежащими удовлетворению.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22: по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности, разъяснения, содержащиеся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», положения статьи 333, ч. 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер подлежащих взысканию пени с Коровкина С.В. и Гладких И.И., как с собственников жилого помещения по 3000рублей с каждого.

При взыскании с ответчиков долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в долевом порядке суд учитывает положения статей 253, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым: участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Потому следует взыскать в пользу ЖСК «Новые Ераничи с Коровкина С. В.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги 28815рублей 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000рублей; с Гладких И. И. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги 28815рублей 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коровкина С. В. в пользу ЖСК «Новые Ераничи» (ИНН № ОГРН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги 28815рублей 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000рублей.

Взыскать с Гладких И. И. в пользу ЖСК «Новые Ераничи» (ИНН № ОГРН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги 28815рублей 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья                         Турьева Н.А.