Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2749/2023 ~ М-1804/2023 от 15.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                                         г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2749/2023 по иску Колесникова А.Н., Лебедь И., Мельгаф Н.А. к Администрации г.о. Самара о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.Н., Лебедь И., Мельгаф Н.А. обратились в Советский районный суд г. Самара с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о разделе жилого дома в натуре, в котором просят суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Колесникова А.Н. на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Мельгаф Н.А. на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Лебедь И. на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре Колесникову А.Н. и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре Мельгаф Н.А. и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре Лебедь И. и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истцы указали, что они являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Каждый из сособственников занимает свою часть жилого дома (обособленный блок), порядок пользования между ними сложился. Земельный участок под жилым домом разделен между истцами по сложившемуся порядку пользования. Так, в собственности Колесникова А.Н. находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., в собственности Мельгаф Н.А. находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в собственности Лебедь И. находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В настоящее время Колесников А.Н, Мельгаф Н.А и Лебедь И. приняли решение о разделе в натуре принадлежащего им жилого дома, для чего обратились в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующими заявлениями, однако получили отказ, согласно которому по соглашению сторон разделить жилой дом нельзя. В МФЦ им разъяснили, что они могут провести процедуру раздела жилого дома в судебном порядке, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности в судебном заседании ранее исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление согласно которому против удовлетворения исковых требований возражал, так как в материалы дела не представлены заключение на соответствие объекта требованиям пожарной безопасности, результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Советского района г. Самары в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками (по 1/3 доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Каждый из сособственников занимает свою часть жилого дома (обособленный блок), порядок пользования между ними сложился.

Земельный участок под жилым домом разделен между истцами по сложившемуся порядку пользования.

Так, в собственности Колесникова А.Н. находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в собственности Мельгаф Н.А. находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в собственности Лебедь И. находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждено выписками из ЕГРН от 14.06.2022

В настоящее время Колесников А.Н, Мельгаф Н.А и Лебедь И. приняли решение о разделе в натуре принадлежащего им жилого дома, для чего обратились в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующими заявлениями, однако получили отказ, согласно которому по соглашению сторон разделить жилой дом нельзя.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре доли из общего имущества, право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. №4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если его возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Согласно техническому плану от 24.05.2022, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> в связи с образованием здания, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Колесникову А.Н. полностью расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и состоит из <данные изъяты> является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану от 24.05.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО4, в связи с образованием здания, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Мельгаф Н.А. полностью расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и состоит из <данные изъяты>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану от 24.05.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО4, в связи с образованием здания, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Лебедь И. полностью расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и состоит из <данные изъяты>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключения, выполненного ООО «РегионПромИнжиниринг», выполненного в отношении блока Колесникова А.Н., анализ результатов натурного исследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, г неположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> позволяет сделать следующие выводы: Период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям. Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. <адрес>- <данные изъяты>

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55 13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Чердак у каждого блока отдельный, отделен друг от друга глухой перегородкой так, что каждый блок не имеет чердачных помещений, расположенных над помещениями дpyгих жилых блоков.

Подвал у каждого блока отдельный, отделен друг от друга глухой стеной.

Инженерные коммуникации: электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация заведены в каждый блок автономно.

Выход на земельный участок из жилого блока блокированной застройки отдельный от других блоков.

Блок жилого дома блокированной застройки в настоящее время может -эксплуатироваться по своему назначению как индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Согласно заключения, выполненного ООО «РегионПромИнжиниринг», выполненного в отношении блока Мельгаф Н.А., анализ результатов натурного натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> позволяет сделать следующие выводы: Период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям. Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. Общая площадь- <данные изъяты>

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55 13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Чердак у каждого блока отдельный, отделен друг от друга глухой перегородкой так, что каждый блок не имеет чердачных помещений, расположенных над помещениями дpyгих жилых блоков.

Подвал у каждого блока отдельный, отделен друг от друга глухой стеной.

Инженерные коммуникации: электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация заведены в каждый блок автономно.

Выход на земельный участок из жилого блока блокированной застройки отдельный от других блоков.

Блок жилого дома блокированной застройки в настоящее время может -эксплуатироваться по своему назначению как индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Согласно заключения, выполненного ООО «РегионПромИнжиниринг», выполненного в отношении блока Лебедь И., анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> позволяет сделать следующие выводы: Период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям. Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. Общая площадь- <данные изъяты>

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55 13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Чердак у каждого блока отдельный, отделен друг от друга глухой перегородкой так, что каждый блок не имеет чердачных помещений, расположенных над помещениями дpyгих жилых блоков.

Подвал у каждого блока отдельный, отделен друг от друга глухой стеной.

Инженерные коммуникации: электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация заведены в каждый блок автономно.

Выход на земельный участок из жилого блока блокированной застройки отдельный от других блоков.

Блок жилого дома блокированной застройки в настоящее время может -эксплуатироваться по своему назначению как индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.Самара от 27.07.2023, в соответствии с приложением № 2 к Генеральному плану городского округа Самара «карта функциональных зон городского округа Самара», утвержденным Решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 № 539 (в редакции Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2022 № 182), испрашиваемые земельные участки расположены в функциональной зоне «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)». По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 № 265 земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами. Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Земельные участки в соответствии с Приложением № 4 к 1133 «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями» расположены в: Приаэродромная территория аэродрома Безымянка - подзона 3, подзона 4, подзона 5 подзона 6; Приаэродромная территория аэродрома Кряж. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) земельные участки <данные изъяты> расположены в границах охранной зоны инженерных коммуникаций: Частично газопровод водопровод. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) земельный участок <данные изъяты>, не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и «Резервирование земель изъятия земельных участков, и изъятие земельных участков». Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий». В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует.

Как следует из экспертных заключений, подготовленных ООО «ЭкоАналитика» от 27.07.2023 №540/2023, № 541/2023, № 542/2023 индивидуальные жилые дома блокированной застройки Лебедь И., Колесникова А.Н., Мельгаф Н.А., соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.1.3685-21» Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП2 6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ- 99 2010) в редакции Изменений №1 от 16.09.2013г. №43», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излечения».

В соответствии с экспертными заключениями, подготовленными ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 07.07.2023 №145-2023, № 146-2023, № 147-2023 блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Майкопская, д. 11, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).

Кроме того, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, подключен к газораспределительной сети, что подтверждается актом приемки, договором поставки природного газа от 09.09.2022, к водоснабжению, что подтверждается актом приемки водомерного узла от 08.12.2021, а также к электрическим сетям, согласно техническим условиям от 13.05.2021.

Таким образом, выдел в натуре блоков жилого дома блокированной застройки, принадлежащих ФИО2, ФИО6, ФИО1 - возможен, права сособственников при этом не нарушаются, так как выдел осуществляется по сложившемуся порядку пользования, без перераспределения площадей жилого дома между сособственниками, не требует никаких строительных работ и не причиняет никакого ущерба хозяйственному назначению строений.

Сохранение общей долевой собственности ущемляет права Колесникова А.Н, Лебедь И., Мельгаф Н.А, поскольку они лишены возможности самостоятельно осуществлять свои гражданские права, лишены возможности распорядиться своей недвижимостью, зарегистрироваться в ней без согласия остальных участников долевой собственности.

Кроме того, сохранение общей долевой собственности нарушает требования ст. ст. 1,    35, 36 ЗК РФ, так как единство судьбы строений и земельного участка нарушено, поскольку земельный участок разделен в натуре, а расположенное на нем строение - нет.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых Колесникова А.Н., Лебедь И., Мельгаф Н.А. к Администрации г.о. Самара о разделе жилого дома в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Колесникова А.Н. (<данные изъяты>), Лебедь И. (<данные изъяты>), Мельгаф Н.А. (<данные изъяты>) к Администрации г.о. Самара (<данные изъяты>) о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Колесникова А.Н. на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Мельгаф Н.А. на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Лебедь И. на <данные изъяты> доли хилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Колесникову А.Н. и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Мельгаф Н.А. и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Лебедь И. и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья:                                                   подпись                                         И.П. Никонова

Решение в окончательной форме будет изготовлено 28 августа 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь