Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3050/2013 ~ М-1929/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.06.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Хамрудиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Беляковой Н.С. к ООО «Материк-2», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамент управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белякова Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Материк-2» (застройщик) и ею (дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 1.1. Договора №... застройщик взял на себя обязательство построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций («А» и «Б»), по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.2. Застройщик привлек Дольщика к финансированию строительства указанного в п. 1.1. Договора объекта с последующей передачей ей доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме однокомнатной квартиры, строительный №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балкона и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже объекта, блок-секция «***», подъезд №.... Договором прямо предусмотрено, что участие Дольщика в финансировании строительства объекта является основанием возникновения права собственности на долю, указанную в п. 1.2. договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стоимость доли в строительстве определена в размере *** рублей, которую Дольщик обязан оплатить не позднее дата Сумма в размере *** рублей была ею уплачена в полном объеме. Застройщик должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию дата и передать Дольщику долю, предусмотренную п. 1.2. договора, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т. е. не позднее дата Данные обязательства застройщиком не были выполнены. При заключении договора об инвестировании в строительстве жилого дома и договора о долевом участии в строительстве она рассчитывал на окончание строительства объекта дата, однако, до настоящего времени строительство не завершено, квартира по акту приема-передачи не передана. Сроки выполнения работы являются существенным условием договора. Таким образом, к указанному в договоре сроку она не может получить имущество, на которое рассчитывала в настоящее время. Просит признать за ней право собственности на квартиру строительный №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балкона и лоджий *** кв.м., расположенную на *** объекта, блок- секция «***», подъезд №..., в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес; взыскать с ООО «Материк-2» государственную пошлину в доход государства в сумме *** рублей.

В судебном заседании представители истца Ваганова Л.А. и Решетникова Д.В., действующие на основании доверенности №... от дата, исковые требования уточнили, просили признать за Беляковой Н.С. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный ***, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на *** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Материк-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. До начала судебного заседания представили отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Кроме того, представили заявление об уменьшении размера государственной пошлины.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, представленные суду материалы, полагает, что исковые требования Беляковой Н.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Материк-2» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

дата Главой г. Самара выдано ООО «Материк-2» выдано разрешение на строительство №... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес. Срок действия разрешения истекал дата (л.д. 50).

Постановлением Главы Администрации городского округа Самара от дата №... в связи с продолжением производства работ ООО «Материк-2» срок действия разрешения на строительство №... от дата продлен до дата

дата срок действия разрешения на строительство №... от дата продлен до дата

дата между ООО «Материк-2» (Застройщик) и Беляковой Н.С. (Дольщик) заключен договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно пп. 1.1., 1.2 указанного договора застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух секций («А» и «Б») по адресу: адрес. Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме однокомнатной квартиры, строительный №..., обшей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже объекта, блок-секция «***», подъезд №....

В соответствии с п. 4.1.2 – п. 4.1.5 вышеуказанного договора, застройщик обязуется завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее 2 квартала 2008 г.; получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата, задержка сдачи объекта не может превышать трех месяцев от вышеуказанной даты; передать дольщику долю, предусмотренную п. 1.2 договора, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 2.1. Договора №... «О долевом участии в строительстве жилого дома» от дата стоимость доли в строительстве определена сторонами в размере *** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры Белякова Н.С. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата,№... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, и не оспаривалось ответчиком.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры №... (строительный) в доме адрес составляют: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Согласно справке ООО «Материк-2» от дата о степени готовности объекта –шестиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, степень готовности кровли – 100%; фасада - 95%, отделочных работ – 100%, сантехнических работ - 100%, электромонтажных работ – 95%, газоснабжения – 100%, наружного освещения - 80%, благоустройство - 90%.

Распоряжением главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по ул. ***, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №... присвоен адрес: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Также суд принимает во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Материк-2» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляковой Н.С. удовлетворить.

Признать за Беляковой Н.С. право собственности на квартиру №... (строительный), общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** к в.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Материк-2» государственную пошлину в доход государства в сумме *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.06.04.2013 г.    

Председательствующий судья         (подпись)             И.В. Рапидова.