Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2014 (2-6906/2013;) ~ М-6977/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-412/14                                                                 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

17 февраля 2014 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:                                      

председательствующего судьи Макаровой Л.В.                      

при секретаре Иванове К.В.,

с участием представителя истца Лоскутовой В.В. Васильевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «НЬЮГОРОД» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 2069480 руб. 45 коп., неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства в сумме 495813 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их возврата в сумме 58333 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб.,

                                            у с т а н о в и л:

Лоскутова В.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НЬЮГОРОД» (далее Общество) о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 2069480 руб. 45 коп., неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства в сумме 495813 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их возврата в сумме 58333 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком, агентом застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Конкорд» (далее ООО «Конкорд»), был заключен договор № участия в долевом строительстве - квартиры, с проектным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в строящемся жилом доме № (позиция <данные изъяты> на генплане), расположенном в строящемся микрорайоне <адрес>, квартал №, в соответствии с которым ответчик обязался построить для нее и передать указанную выше квартиру в срок, окончательно согласованный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а она обязалась уплатить за нее цену в сумме 2069480 руб. 45 коп. Свои обязательства по уплате цены квартиры она выполнила надлежащим образом и в полном объеме. Вместе с тем, поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по передаче ей объекта строительства, ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязан был возвратить уплаченные ею по договору денежные средства в сумме 2069480 руб. 45 коп. не позднее 20 календарных дней с даты регистрации соглашения. Данное соглашение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. По истечении 20 календарных дней с момента регистрации соглашения о расторжении договора ответчик денежные средства ей не возвратил. Направленные в адрес ответчика требования о возврате уплаченных денежных средств были оставлены без удовлетворения, в связи с чем ответчик обязан уплатить неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их возврата и компенсировать моральный вред в вышеназванных размерах.

Определениями суда от 12.11.2013 года, от 15.01.2014 года к участию в деле привлечены для дачи заключения Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области (далее Управление Роспотребнадзора по Новгородской области), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее Банк), Закрытое акционерное общество «Русфинстрой» (далее ЗАО «Русфинстрой»).

В судебное заседание истец Лоскутова В.В., представители ответчика Общества, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Банка, ЗАО «Русфинстрой», ООО «Конкорд», Управления Роспотребнадзора по Новгородской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Лоскутова В.В., представители Общества, ЗАО «Русфинстрой», ООО «Конкорд» о причинах неявки суду не сообщили, представители Банка, Управления Роспотребнадзора по Новгородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Лоскутовой В.В. Васильева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным выше мотивам.

В судебном заседании 15.01.2014 года представитель ответчика Общества исковые требования признал в части требований о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 2069480 руб. 45 коп., неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства в сумме 247907 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их возврата в сумме 58333 руб.

Определением суда частичное признание представителем Общества иска принято, поскольку оно не противоречит закону (ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ч. 2 ст. 6, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ)), не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.

Относительно непризнанной представителем ответчика части исковых требований, суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение представителя Управления Роспотребнадзора по Новгородской области, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лоскутовой В.В., с одной стороны, и Обществом, действующим по

поручению застройщика ООО «Конкорд», от своего имени, но за счет последнего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Общество обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - квартиру, с проектным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в строящемся жилом доме № (позиция <данные изъяты> на генплане), расположенном в строящемся микрорайоне <адрес>, квартал №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать его Лоскутовой В.В. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Лоскутова В.В. обязалась в срок не позднее 10 календарных дней с даты регистрации договора уплатить за Объект цену в сумме 2069480 руб. 45 коп. и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 2069480 руб. 45 коп. были уплачены Лоскутовой В.В. Обществу.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок передачи Обществом Объекта Лоскутовой В.В. был изменен и установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору он был изменен и установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лоскутовой В.В. и Обществом было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Общество обязалось возвратить Лоскутовой В.В. уплаченные последней по договору денежные средства в сумме 2069480 руб. 45 коп. не позднее 20 календарных дней с даты регистрации соглашения. Данное соглашение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении 20 календарных дней с момента регистрации соглашения о расторжении договора Обществом денежные средства в сумме 2069480 руб. 45 коп. Лоскутовой В.В. возвращены не были.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка являются мерой гражданской ответственности, в добровольном порядке Обществом Лоскутовой В.В. она выплачена не была, суд при расчете подлежащей взысканию в судебном порядке неустойки считает необходимым исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день принятия решения, которая согласно Указаниям Центрального Банка РФ составляет 8,25 % годовых.

Отсюда начисленная за период просрочки, исходя из заявленного Лоскутовой В.В. периода (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка составит 493984 руб. 98 коп. согласно следующему расчету: 2069480 руб. 45 коп. х 8,25% : 150 х 434 дня.

Вместе с тем, принимая во внимание изложенные представителем Общества в судебном заседании 15.01.2014 года обстоятельства, свидетельствующие о затруднительном финансовом положении Общества, суд считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ с учетом требований разумности снизить сумму неустойки до 247907 руб., признанной представителем Общества в судебном заседании 15.01.2014 года.

Следовательно, в остальной части в удовлетворении данных требований Лоскутовой В.В. должно быть отказано.

В судебном заседании установлено, что указанный выше договор был заключен Лоскутовой В.В. с целью получения квартиры в личное пользование.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Моральный вред выражается в физических или нравственных страданиях (статья 151 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В обоснование требования о взыскании компенсации морального вреда в исковом заявлении Лоскутова В.В. сослалась на то, что ответчик не исполнил своих обязательств по передаче квартиры в обусловленный договором срок, а впоследствии не возвратил уплаченных по договору денежных средств в согласованные между ними сроки, в связи с чем она и ее семья вынуждены были проживать в квартире по договору найма и претерпевать определенные неудобства.

У суда не вызывает сомнений то обстоятельство, что Лоскутова В.В. переживала из-за осознания того, что ее права нарушаются ответчиком, просрочившим исполнение обязательств по передаче квартиры и возврату денежных средств в обусловленные сроки.

Таким образом, требование о компенсации морального вреда заявлено Лоскутовой В.В. правомерно, между тем, определенный ею размер компенсации морального вреда является чрезмерно и необоснованно завышенным.

Принимая во внимание обстоятельства причинения Лоскутовой В.В. морального вреда, степень ее страданий, степень вины Общества в форме неосторожности, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для Лоскутовой В.В. каких-либо тяжких необратимых последствий, однако не мог не отразиться на ее душевном состоянии, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым определить ко взысканию компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб.

Так как решение состоялось в пользу истца, с Общества согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20278 руб. 60 коп.

Поскольку в судебном заседании факт несоблюдения Обществом обязанности в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя установлен, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» с него в пользу Лоскутовой В.В. подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 1202860 руб. 23 коп.

Руководствуясь ч. 1 ст. 103, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лоскутовой В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «НЬЮГОРОД» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 2069480 руб. 45 коп., неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства в сумме 495813 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их возврата в сумме 58333 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НЬЮГОРОД» в пользу Лоскутовой В.В. уплаченные по договору денежные средства в сумме 2069480 руб. 45 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в сумме 247907 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их возврата в сумме 58333 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1202860 руб. 23 коп., а всего 3608580 руб. 68 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Лоскутовой В.В. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НЬЮГОРОД» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20278 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

         Председательствующий                                               Л.В.Макарова

Мотивированное решение составлено 20.03.2014 года

Судья                   Л.В.Макарова