Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2015 ~ М-261/2015 от 19.01.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2015 года

Дело № 2-606/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 февраля 2015 года                          город Мурманск

    Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи:                    И.Ю. Морозовой,

при секретаре                             Ю.Г. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовкиной Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

    Литовкина Л.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют»). В обоснование заявленных требований указала, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 01 декабря 2011 года по 31 мая 2012 года управление указанным многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО УК «Роста» (ранее – <данные изъяты>) на основании общего решения собственников помещений, в связи с чем за указанный период истцом осуществлялись платежи за жилье и коммунальные услуги ООО УК «Роста». С 01 июня 2012 года по настоящее время управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске осуществляет управляющая компания ООО «Уют». Начиная с 01 июля 2012 года в адрес Литовкиной Л.В. поступают квитанции от ООО «Уют» с указанием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2011 года по 31 июля 2012 года. Просила признать незаконными действия ООО «Уют» по предъявлению квитанций с задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01 декабря 2011 года по 31 июля 2012 года, обязать ответчика не указывать в квитанциях данную задолженность.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила обязать ООО «Уют» исключить из квитанции задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2011 года по 31 мая 2012 года в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Литовкина Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Уют» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Литовкин О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором полагал требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО УК «Роста», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из ч. 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управления многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу положений ч.2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из содержания норм ч.2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Часть 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Анализируя вышеприведенные положения ст.ст. 153, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

Судом установлено, что Литовкина Л.В. и Литовкин О.Н. являются собственниками квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в
г. Мурманске, по *** доле в праве собственности каждый (л.д. 9, 10).

24 октября 2011 года решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> управляющей компанией с 01 декабря 2011 года избрана <данные изъяты> (в дальнейшем переименовано в ООО УК «Роста») (л.д. 46-49).

Данное решение общего собрания обжаловано в судебном порядке, 12 марта 2012 года решением Ленинского районного суда г. Мурманска № 2-196/2012 в удовлетворении требований о признании указанного решения недействительным отказано, решение вступило в законную силу 20 апреля 2012 года.

27 марта 2012 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрано ООО «Уют».

Таким образом, судом установлено и подтверждается ответом Комитета по жилищной политике администрации г.Мурманска, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Мурманске с 01 декабря 2011 года по 31 мая 2012 года осуществляло <данные изъяты> (в дальнейшем переименованное в ООО УК «Роста»), с 01 июня 2012 года управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Мурманске осуществляет ООО «Уют» (л.д. 50).

Установлено, что в период с декабря 2011 года по май 2012 года жильцам многоквартирного дома № по <адрес> в г. Мурманске, в том числе истцу, выставлялись управляющей компанией <данные изъяты> (в дальнейшем - ООО УК «Роста»), с июля 2012 года – ООО «Уют» с указанием начислений по оплате содержания и ремонта, начиная с мая 2012 года.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из анализа указанной нормы в совокупности со ст.ст. 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и ремонт, и оплату коммунальных услуг носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Судом установлено, что истцом в период с декабря 2011 года по май 2012 года производилась оплата жилья и предоставленных коммунальных услуг ООО УК «Роста» (ранее именовавшейся ООО УК «Первомайская ассоциация ТСЖ»), являющейся в тот период надлежащей управляющей компанией, что подтверждено квитанциями. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, согласно квитанциям, выставляемым ООО «Уют», у истца перед ООО «Уют» имеется задолженность за период с мая 2012 года по июль 2012 года в сумме <данные изъяты>, а также задолженность, переданная ООО «Уют» от <данные изъяты> по цессии (по состоянию на май 2013 года в сумме <данные изъяты>). Наличие начисленной задолженности, переданной по цессии, подтверждается выпиской из лицевого счета № <данные изъяты>.

Согласно единому платежному документу за декабрь 2014 года, задолженность истца перед ООО «Уют» составляет <данные изъяты>, задолженность по пени в размере <данные изъяты>.

Из ответа <данные изъяты> от 05 февраля 2015 года следует, что пени в сумме <данные изъяты> начислены истцу за просрочку платежа за май-июль 2012 года, а также за просрочку платежа по цессии (л.д.88).

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Литовкина Л.В. в период с декабря 2011 года по май 2012 года свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняла надлежащим образом, производя их оплату в полном объеме управляющей организации, выбранной на основании решения общего собрания собственников.

Принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, а двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается, суд приходит к выводу, что в оспариваемом периоде обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги была выполнена собственником жилого помещения надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у собственника жилого помещения отсутствует обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный выше период времени еще одной управляющей организации, а, следовательно, выставление истцу задолженности за указанный период является незаконным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░