Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5325/2010 ~ М-5509/2010 от 21.10.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5325/10 по иску Рыбушкина И.Е. к ООО «Кросс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рыбушкин И.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и холодных кладовых – <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством доме № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № 3-4092 от 15.12.09 - Горбунов С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, направил суду письменный отзыв, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без их участия (л.д. 11-12).

Представители Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 54), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 23.04.02 № 155 утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> (л.д. 14).

Постановлением Главы г. Самары от 31.03.05 № 336 был утвержден проект границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

На основании указанного постановления был составлен Акт № 9945 об отводе границ участка ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Кросс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства, завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> г Самары (л.д. 38).

30.09.05 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-37).

14.03.06 Главой городского округа Самары вынесено постановление № о выдаче ООО «Кросс» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 39).

21.03.06 Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство № 1с (л.д. 15).

08.05.01 между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор № 10 «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в Октябрьском районе г. Самары (л.д. 17-20).

Согласно п. 6.6. Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договоры долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки.

08.02.08 между ООО «ММ-Консалт» и Мальцевым М.П. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> договора явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (3 секция). Доля участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде следующей квартиры: № (строительный), этаж <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджий и балконов), жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-5).

Расчеты по оплате уступаемого права оплачены Мальцевым М.П. полностью, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 7) и актом приема-передачи простого векселя от 21.07.08 на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

30.07.08 между Мальцевым М.П. и Рыбушкиным И.Е. был заключен договор № 69/П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по <адрес>. По данному договору дольщик на возмездной основе уступает, а Новый дольщик принимает права (требования) к ООО «ММ-Консалт», по договору № 69 о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 16 –этажного каркасного жилого дома по <адрес> (3 секция) следующего жилого помещения: 3-хкомнатная квартира, № (строительный), на <данные изъяты> этажах, общая (проектная) площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м. (проектная) (л.д. 6).

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Согласно п. 1.4. договора № об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 2 квартал 2008 г.

В настоящее время секция № жилого дома по <адрес> полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГраспоряжением администрации Октябрьского района г. Самары жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 40).

Данный жилой дом предъявлен рабочей комиссии и ДД.ММ.ГГГГ рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт (л.д. 43-46).

Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры данного жилого дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 49-53).

Номер квартиры, соответствующий доле участия истца в строительстве, по результату инвентаризации изменился на номер <данные изъяты>.

По акту приема-передачи 04.08.08 истец Рыбушкин И.Е. принял от ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» жилое помещение – <адрес> на <данные изъяты> этаже дома <данные изъяты> по <адрес> (л.д. 9).

Отсутствие у ООО «ММ-Консалт» распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбушкин И.Е. удовлетворить.

Признать за Рыбушкин И.Е. право собственности на квартиру <данные изъяты>, общей площадью<данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства - дом номер <данные изъяты> по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 07.12.10г.

Судья Курмаева А.Х.