Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2021 ~ М-383/2021 от 10.03.2021

2-688/2021

24RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск Середа Е.Н.,

истца Мугультянова Н.Н.,

представителя истца Алтухова Е.А., действующего на основании устного заявления,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мугультянова Н. А. к Ни Александре ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мугультянов Н.А. обратился в суд с иском о признании ответчика Ни А.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> «Б» в городе Зеленогорске Красноярского края. В указанной квартире на регистрационном учете продолжает состоять ответчик Ни А.А. Согласно п. 8 данного договора купли-продажи пользователь ФИО11. обязалась сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Покупателя устраивает, что продавец Ни А.А. не имеет возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета вышеуказанной квартиры, поэтому обязанность по снятию продавца с регистрационного учета продавца ложится на покупателя Мугнультянова Н.А. Пользователь Ни О.В. снялась с регистрационного учета вышеуказанной квартиры. Так как Ни А.А. проживает на территории США и не имеет возможности приехать и лично совершить действия по снятию себя с регистрационного учета она выразила свое согласие, чтобы эти действия совершил истец Мугультянов Н.А., в соответствии с п. 9 договора купли-продажи Ни А.А. дала свое согласие на снятие ее с регистрационного учета вышеуказанной квартиры. В управляющей компании МУП ГЖКУ истцу отказали в снятии бывшего собственника квартиры с регистрационного учета. Ответчик Ни А.А. проживает и имеет регистрацию на территории США, членом семьи собственника не является.

Ответчик Ни А.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации граждан по месту жительства, возвращенным по истечении срока хранения, возражений по иску суду не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании истец Мугультянов Н.А. и его представитель Алтухов ЕА. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно истец пояснил, что Ни А.А. выехала из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, её вещей в квартире нет, органы миграционного учета отказываются её снимать с регистрационного учета во внесудебном порядке, несмотря на наличие доверенности у матери Ни А.А.

    Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу частей 3, 5 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Из копий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ни О.В., действующей на основании доверенностей от имени Ни А.А. (продавец), и Мугультянов Н.А. (покупатель), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мугультянов Н.А. является собственником <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края.

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состояли, в том числе бывший собственник Ни А.А.

Пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что покупателю известно, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> продавец Ни А.А. и пользователь ФИО12 Пользователь ФИО13. обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Покупателя устраивает, что продавец Ни А.А. не имеет возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета вышеуказанной квартиры, поэтому обязанность по снятию продавца с регистрационного учета продавца ложится на покупателя.

Ответчик Ни А.А. дала свое устное согласие на снятие ее с регистрационного учета вышеуказанной квартиры, что предусмотрено п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик Ни А.А. продолжает состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, что подтверждается справкой МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, сохранение регистрации ответчика Ни А.А. в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования истца Мугультянова Н.А. о признании ответчика Ни А.А. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2021 ░░░░.