Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2014 ~ М-1544/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июля 2014 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1711/14 по иску Алиева Афиг Фирудин оглы к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Алиев А.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним права собственности на нежилое здание - свинарник №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между СЗАО «Дружба» и истцом состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости – свинарника № литА, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время истце намерен зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, однако возникли трудности, в связи с тем, что СЗАО «Дружба» ликвидировано. С их ликвидацией действия по совместному обращению продавца и покупателя за регистрацией перехода права собственности стали невозможными.

Представитель истца Салахова Ф.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. года между СЗАО «Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Алиевым А.Ф., последний приобрел в собственность: свинарник № литера А, площадь <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно справки выданной конкурсным управляющим СЗАО «Дружба», нежилое здание – свинарник № лит. А числилось на балансе СЗАО «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на данное имущество начислялось амортизация и уплачивался налог.

Указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности.

Распоряжением главы м.р. Ставропольский объекту недвижимости – свинарник № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера А, принадлежащему Алиеву А.Ф., присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязательства по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами были выполнены.

Истец внес в кассу СЗАО «Дружба» стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, между Алиевым А.Ф. и СЗАО «Дружба» Ставропольского района было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи вышеуказанного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, объекты недвижимого имущества переданы в пользование.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. СЗАО «Дружба» был признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. На основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. СЗАО «Дружба» конкурсное производство завершено, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца, за которым следует признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева Афиг Фирудина оглы удовлетворить.

Признать за Алиевым Афиг Фирудин оглы право собственности на нежилое здание - свинарник №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья