Решение по делу № 2-231/2017 (2-11378/2016;) ~ М-12803/2016 от 03.11.2016

                                                                                             Дело № 2-231/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года                                                                                       г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Сатаевой В.А.,

с участием истца Барановой И.В., представителя ответчика ОАО «УЖХ Советского района городского округа г.Уфы РБ» - Жерновковой Е.Д., действующей по доверенности от < дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановой И.В. к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... РБ», Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр» городского округа ... о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Баранова И.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ», МУП «ЕРКЦ» о защите прав потребителей, в котором просит признать незаконными действия ответчиков по взиманию платы с собственника жилого помещения Барановой И.В. до ноября 2016г. за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, судебные расходы в размере 221827,90 руб. в том числе пени в размере 56309,78 руб.; обязать ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» в течение семи дней по вступлении решения суда в законную силу произвести перерасчет собственнику жилого помещения - ..., по адресу: РБ, ..., ... - Барановой И.В. оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, обязать ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» не указывать в платежном документе лицевого счета ... задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, бывшего собственника; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Барановой И.В. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 110913,05 руб. за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., нотариальные расходы в размере 1200 руб., мотивируя тем, что является собственником квартиры №..., общей площадью 54,3 кв.м., находящейся по адресу: ..., о чем внесена запись о государственной регистрации ... Управляющей организацией начисляющей платежи за оказанные жилищно-коммунальные услуги собственникам квартир жилого дома, незаконно выставили счет истцу за услуги, которые он фактически не потреблял. В ответ на заявление истца в связи с приобретением указанной квартиры от < дата >. о списании с нее долгов предыдущего собственника ответа не последовало. < дата > истец получил от ответчика справку о состоянии финансового лицевого счета прежнего владельца квартиры с выставлением задолженности на общую сумму на 226850, 71 руб. на день регистрации права собственности истца на квартиру, у бывшего собственника квартиры имеется задолженность по оплате предоставленных услуг с учетом пени в общем размере 221827,90 руб. Таким образом, ответчики незаконно возложили на истца обязанность по оплате услуг, которые истец не потреблял на общую сумму 221827,90 руб.

В судебном заседании истец Баранова И.В. от требований в части взыскания расходов по оплате услуг представителя и по оформлению нотариальной доверенности отказалась, в остальной части уточненные исковые требования поддержала полностью и просит их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» - Жерновкова Е.Д. исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что на обращение истца о списании долга бывшего собственника квартиры управляющей компанией был дан ответ о необходимости предоставления договора купли-продажи квартиры, без предоставления договора купли-продажи управляющая компания не имеет возможности списать долг.

В судебное заседание представитель ответчика МУП «ЕРКЦ» не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен.

Определением Советского районного суда ... от < дата > производство по делу по иску Барановой И.В. к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... РБ», Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр» городского округа ... о защите прав потребителей прекращено в части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, нотариальные расходы в связи с отказом от иска в указанной части.

Выслушав истца, объяснения и доводы представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного < дата > между Барановой И.В. (покупатель) и Кальницкой Ю.В. (продавец), истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от < дата >.

Согласно п. 1.5 указанного договора, продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен …

Договор не содержит условий о том, что покупатель квартиры обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

По показаниям истца Барановой И.В. в платежном документе за октябрь месяц ей была выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 214111,94 руб., несмотря на то, что ею было подано заявление об открытии нового лицевого счета и списания долгов предыдущего собственника.

В соответствии со ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Учитывая, что после регистрации права собственности истцом Барановой И.В. на квартиру < дата >, у ответчика ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны с учетом задолженности, образовавшейся до < дата >г., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания незаконными действий ответчика ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» по начислению истцу задолженности за период до < дата >г., за исключением платы за капитальный ремонт дома.

Долг предыдущего собственника за капитальный ремонт переходит к новому собственнику, что соответствует нормам действующего жилищного законодательства (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Довод представителя ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» о том, что на заявление Барановой И.В. о списании задолженности бывшего собственника, был направлен ответ о предоставлении договора купли-продажи жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

К заявлению Барановой И.В. о списании задолженности бывшего собственника, поданному в ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ», была приложена выписка из ЕГРП о регистрации права собственности истца на квартиру < дата >.

Данных о том, что Баранова И.В. была уведомлена о необходимости предоставления в ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» копии договора купли-продажи квартиры, суду не представлено.

Баранова И.В. в судебном заседании отрицала факт получения данного письма от управляющей организации.

При этом оснований для признания неправомерными действий МУП «ЕРКЦ» не имеется.

Согласно пояснениям представителя ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» платежные документы по жилищно-коммунальным услугам составляются МУП «ЕРКЦ» по данным, представленным ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ».

Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и поскольку установлен факт нарушения ответчиком ОАО «УЖХ ... городского округа ... РБ» прав Барановой И.В. как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер и длительность нравственных переживаний истца, степень вины ответчика, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствии с 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 600 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барановой И.В. к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... РБ», Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр» городского округа ... о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... РБ» по взиманию платы за жилое помещение - квартиру №... дома ... по ... г. Уфа с Барановой И.В. до < дата > года с указанием долга предыдущего собственника квартиры за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны.

Обязать Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... РБ» в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет собственнику жилого помещения - квартиры №... дома ... по пр... г. Уфа Барановой И.В. оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны без указания долга предыдущего собственника квартиры.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... РБ» в пользу Барановой И.В. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Барановой И.В. к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... РБ», Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр» городского округа ... отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... РБ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... РБ.

Судья                                                                                             Абдуллина С.С.