Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2022 ~ М-423/2022 от 31.01.2022

2-1229/2022

73RS0001-01-2022-000791-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года                                                                                   г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре А.Н. Чуваковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева ФИО17 к ГСК «Володарец», Бочкову ФИО18 о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Михеев С.В. обратился в суд с вышеназванным иском.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец ДД.ММ.ГГГГ. Михеев ФИО19, вступил в члены гаражного строительного кооператива «Володарец», купив на свои средства за 150 000 рублей гараж № площадью 25,10 кв.м., расположенный по <адрес> в ГСК «Володарец» у Бочкова ФИО34, с согласия и в присутствии супруги Бочковой ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ.р По характеристике данного строения - гаража год его постройки 1998 год. С бетонным ленточным фундаментом. Площадь 25,10 кв.м. Стены, кровля железные, ворота металлические. ГСК «Володарец» создан постановлением №285 Главы администрации Ленинской района города Ульяновска 21.04.1998 года, из числа граждан установивших металлические гаражи на дворовой территории домов <адрес>. В соответствии с действующим законодательством граждане многоквартирных домов № и установившие гаражи на дворовой территории домов <адрес> выделили специальную территорию для размещения гаражей. То есть, придомовая территория земельного участка с кадастровым №-площадью 10452 кв.м. была разделена на земельный участок с кадастровым № № - площадью 3845 кв.м. для размещения гаражей и на земельный участок с кадастровым № №-площадью 6607 кв.м. под многоквартирными жилыми домами №.

Назначение земельного участка с кадастровым № № - площадью 3845 кв.м. выделено именно для размещения гаражей. Именно на этом земельном участке располагается гараж <адрес>.

Тот юридический факт, что гараж <адрес> в ГСК «Володарец» построенный на средства Бочкова В.К. не является объектом самовольной постройки доказан решением Ленинского районного суда (судья Чурбанова Е.В.) от 19 августа 2010 года Дело -2-4098/10. В данном решении, вступившем в законную силу, чётко написано: в удовлетворении исковых требований Мэрии города Ульяновска к ГСК «Володарец, в том числе к Бочкову ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ.р, об обязании снести гаражи и сараи, расположенные во дворе домов <адрес> ОТКАЗАТЬ. Более того, определением №25 Ульяновского областного суда от 19 октября 2010 года (Дело -33-3347-2010), решение Ленинского районного суда (судья Чурбанова Е.В.) от 19 августа 2010 года Дело -2-4098/10 оставлено без изменения, а кассационная жалобы Комитета архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска и мэрии г.Ульяновска - без удовлетворения.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Просил суд признать за Михеевым ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № площадью 25,10 кв.м., расположенный в ГСК «Володарец» по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иске настаивал, просит исковые требования удовлетворить, указывая, что гаражный бокс истца обладает признаками недвижимой вещи, поскольку имеет фундамент, при этом расположен в пределах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Представитель ответчика ГСК «Володарец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации города Ульяновска в судебном заседании участия не принимал, судом извещался. В отзыве на исковое заявление указал, что оставляет требование на усмотрение суда.

Исследовав материалы рассматриваемого дела, инвентарное дело, материалы гражданского дела № 2- 4098/2010 по иску Мэрии города Ульяновска к Гаражно-строительному кооперативу «Володарец», Норкиной ФИО22, Глуховой ФИО23, Ноженькину ФИО24, Сергунину ФИО25, Ефремову ФИО26, Мокшину ФИО27, Кобину ФИО28, Беловой ФИО29, Деревянкиной ФИО30 и другим об обязании снести гаражи и сараи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что Бочковым В.К. возведен гаражный бокс № площадью 25,10 кв.м. в ГСК «Володарец» по адресу: <адрес> и являлся членом ГСК «Володарец».

ДД.ММ.ГГГГ Михеев ФИО31 приобрел у Бочкова В.К. за 150 000 рублей гараж № площадью 25,10 кв.м. и вступил в члены гаражного строительного кооператива «Володарец», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГСК «Володарец». Задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Володарец», членской книжкой.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 19.08.2010 года установлено следующее.

Постановлением Мэра города Ульяновска № 3249 от 24.10.97 г. передано

Государственному производственному объединению «Ульяновский машиностроительный завод» в аренду на 5 лет земельный участок площадью 14473,0 кв.м. по <адрес> под жилыми домами, в том числе 853 кв.м. обремененные охранной зоной электрокабеля.

4 ноября 1997 г. был заключен соответствующий договор аренды №.

На основании Постановления Главы города Ульяновска № 852 от 15.04.97 г. с 1 декабря 1997 г. жилые дома <адрес> с земельным участком площадью 9901 кв.м. были переданы в муниципальную собственность и включены в реестр муниципального имущества.

Постановлением Мэра города Ульяновска № 17 от 15.01.99 г. земельный участок общей площадью 14473 кв.м., занимаемый жилыми домами <адрес> изъят от Государственного унитарного предприятия производственного объединения «Ульяновский машиностроительный завод» и передан в постоянное пользование муниципальному учреждению жилищно-коммунального хозяйства «Дирекция единого заказчика». Постановление мэра от 24.10.97 г. № 3249 «О передаче ГП объединению «Ульяновский машиностроительный завод» в аренду земельного участка и договор аренды за № 2767 от 04.11.97 г. утратили силу с 01.01.98 г.

Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска № 285 от 21.04.1998 г. в соответствии с протоколом заседания инициативной группы по созданию гаражно-строительного кооператива в целях упорядочения санитарного состояния на территории занятой индивидуальными металлическими гаражами постановлено скомплектовать временно ГСК «Володарец» из числа граждан, установивших металлические гаражи на дворовой территории <адрес>. На ГСК «Володарец» указанным постановлением возложена обязанность заключить договор на пользование земельным участком с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города, осуществить через геослужбу Горархитектуры вынос в натуру границ земельного участка и производство исполнительной съемки.

ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден Устав ГСК «Володарец», ДД.ММ.ГГГГ г. произведена в установленном законом порядке государственная регистрация ГСК «Володарец».

Между ГСК «Володарец» и Хозрасчетным производственным отделом Горкомзема был заключен договор к№ 257 от 22.10.98 г. на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель.

Однако данный договор подрядчиком так и не был исполнен.

В мае-июне 2006 г. были получены согласования с инженерными сетями «Ульяновсктеплосервисом», «Ульяновскводоканалом», газовой службой, «Ульяновскэлектротрансом», УМУП «Госвет», МУП «УльГЭС» которые дали свое согласие на оформление документов на земельный участок под гаражами. (<адрес> адрес регистрации ГСК «Володарец»).

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен повторный договор № на подготовку землеустроительных документов, который также не был исполнен до конца.

Для получения разрешения членами ГСК «Володарец» были заменены оголенные провода освещения территории на изолированные провода, произведен вынос электрокабелей из-под гаражей, произведен вынос теплотрассы из-под гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ г. оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу г. Ульяновск рядом с жилыми домами <адрес>.

Спорные объекты недвижимости относятся к внутридомовой застройке и расположены на дворовой территории многоквартирных пяти этажных жилых домов <адрес>.

Указанным решением отказано в удовлетворении исковых требований Мэрии города Ульяновска в части обязания ответчиков – членов ГСК «Володарец» снести гаражи и хозяйственные постройки, расположенные во дворе домов <адрес>. При этом судом отмечено, что собственниками и законными владельцами спорных гаражей и хоз.построек являются граждане – члены ГСК «Володарец».

Также материалами дела подтверждено, что под многоквартирным домом по адресу: <адрес> сформирован земельный участок общей площадью 10 452+/-36 кв.м. с кадастровым номером №, который впоследствии на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и постановления администрации города Ульяновска № 1564 от 12.04.2013 разделен на два земельных участка: площадью 6 607 кв.м. с кадастровым номером №, с присвоением адреса: <адрес> разрешенное использование под многоквартирными жилыми домами; и площадью 3 845 кв.м. с кадастровым номером №, с присвоением адреса: <адрес>, разрешенное использование для размещения гаражей.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания указанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие одновременно двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения; данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности, что следует из ст. 19 ЗК РФ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно акту экспертного исследования от 29.12.2021 года за №, проведенной экспертом ООО «Экспертно-юридический центр» на дату выдачи заключения гаражный <адрес> (с учетом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 3845м2 под размещение гаражей) соответствует требованиям СНиП, СП, т.е., всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Гаражный бокс № в ГСК «Володарец» по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 3845м2, предназначенном для расположения гаражей ГСК «Володарец».

Из исследовательской части заключения    следует, что гаражный бокс представляет собой одноэтажное строение, год постройки 1998, конструктивные элементы - ленточный бетонный     фундамент, стены и кровля из листового железа, полы дощатые, ворота металлические с калиткой. Признаков потери эксплуатационных    качеств конструкций и элементов не выявлено.

Принимая во внимание, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для размещения гаражей членов ГСК «Володарец», и соответствует всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Михеевым ФИО32 право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,10 кв.м., расположенный в ГСК «Володарец» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Т.Л. Грачева