Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2362/2011 ~ М-2109/2011 от 31.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Пятыгиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абуладзе Л.Г. к Петрову В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать недействительным договор купли-продажи двух комнатной квартиры, площадью ....., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Петровым В.А. и И.В.Б.. (дата), исключить из ЕГРП сведения о Петрове В.А. как о собственнике спорной квартиры, а также признать за ней право собственности на квартиру, площадью ....., расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в начале (дата) истица дала под расписку своему зятю Петрову В.А. деньги для приобретения двух комнатной квартиры в <адрес>. Приобретаемая квартира должна была быть оформлена на имя истицы. Ответчик пообещал, что он на деньги истицы и на ее имя купит 2-х комнатную квартиру в <адрес>. В (дата) истица узнала, что ответчик на ее деньги приобрел квартиру в <адрес>, однако (дата) договор купли-продажи оформил на свое имя, а также зарегистрировал квартиру на свое имя. Ответчик признает факт приобретения на свое имя на деньги истицы двухкомнатной квартиры, однако добровольно переоформить квартиру на имя истицы не желает.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

По делу установлено, что в начале (дата) истица под расписку дала своему зятю Петрову В.А., денежную сумму для приобретения 2-х комнатной квартиры в <адрес>. Приобретаемая квартира должна была быть оформлена на имя истицы. Ответчик пообещал, что он на деньги и имя истицы купит 2-х комнатную квартиру в <адрес>. В (дата) истица узнала, что ответчик на ее деньги приобрел квартиру в <адрес>, однако (дата) договор купли-продажи оформил на свое имя, а также зарегистрировал квартиру на свое имя. Ответчик признает факт приобретения на свое имя на деньги истицы двухкомнатной квартиры, ее право на купленную им на свое имя квартиру не оспаривает, однако добровольно переоформить квартиру на имя истицы не желает.

С учетом приведенных выше норм права и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между ответчиком, как покупателем и И.В.Б. должен быть признан незаконным, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о Петрове В.А., как о собственнике спорной квартиры, должна быть исключена, а за истицей признано право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.158, 159, 166, 167, 1102, 1103 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абуладзе Л.Г. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, площадью ....., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Петровым В.А. и И.В.Б..

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), запись о субъекте права Петрове В.А., запись регистрации №.

Признать за Абуладзе Л.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью ....., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

....

Судья: И.И.Гудкова