Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2020 ~ М-260/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-328/2020 УИД : 66RS0060-01-2020-000359-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года     п.г.т. Шаля Свердловской области

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к В.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к В.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 174 986,34 руб., в том числе: неустойка - 68 263,15 руб.; просроченные проценты - 36 222,71 руб.; просроченный основной долг - 1 070 500,48 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 074,93 руб., а так же о расторжении указанного кредитного договора и обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 153 800,00 руб. указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения № ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг оценки.

Свои требования истец обосновал тем, что между ПАО Сбербанк и В.В.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение: для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сумма кредитования составила 1 089 700 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом – 11,00 % годовых, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, возврат кредита производится путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11 286 рублей 74 копейки. Во исполнение указанного договора, банк перечислил В.В.В. денежные средства в сумме 1 089 700 рублей 00 копеек. В счет обеспечения своевременного и полного исполнения указанного обязательства заемщиком с кредитором заключен договор залога в отношении указанного объекта недвижимости.

Предоставленный банку в залог объект недвижимого имущества приобретен с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является банк, права залогодержателя подтверждаются закладной.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных договором.

Согласно кредитной документации (Закладной, Кредитного договора) залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами и определена в размере 1 153 800,00 руб., которую банк полагает возможным определить как начальную продажную цену имущества.

Обязательства по договору кредитор выполнил, передав ответчику В.В.В. указанную в договоре сумму, путем перечисления денежных средств на счет ответчика.

Заемщиком не исполняются условия кредитного договора. В.В.В. платежи по кредиту, а так же оплата процентов не производятся, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 1 174 986,34 руб., в том числе: неустойка - 68 263,15 руб.; просроченные проценты - 36 222,71 руб.; просроченный основной долг - 1 070 500,48 руб.

До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил. В процессе погашения кредита ответчик неоднократно допускал нарушения сроков внесения платежей по кредиту и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом заемщику направлялось требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. В порядке п.2 ст.811, ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ просят досрочно взыскать сумму кредита с причитающимися процентами, расторгнуть указанный кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик В.В.В. надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв по иску не предоставил, об отложении слушания по делу и рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств уважительности причины неявки не предоставил. С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из представленных документов ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком В.В.В. и истцом был заключен кредитный договор №. По условиям этого договора В.В.В. был предоставлен целевой кредит для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сумма кредитования составила 1 089 700 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом – 11,00 % годовых, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, возврат кредита производится путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11 286 рублей 74 копейки. Во исполнение указанного договора, банк перечислил В.В.В. денежные средства в сумме 1 089 700 рублей 00 копеек. В счет обеспечения своевременного и полного исполнения указанного обязательства заемщиком с кредитором заключен договор залога в отношении указанного объекта недвижимости (л.д. №).

Из представленного истцом расчёта суммы задолженности В.В.В. по кредиту видно, что ответчиком нарушались условия оплаты очередного платежа по кредиту, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 1 174 986,34 руб., в том числе: неустойка - 68 263,15 руб.; просроченные проценты - 36 222,71 руб.; просроченный основной долг - 1 070 500,48 руб. (л.д. №).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.п. 6, 8, 12 кредитного договора заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.В силу п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным нарушением договора признаётся такое нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа от другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

Судом установлено, что В.В.В. неоднократно нарушались условия оплаты платежей по кредиту, задолженность по кредиту не погашается добровольно, что свидетельствует об уклонении В.В.В. от исполнения надлежащим образом обязательств по договору. Истцом в адрес В.В.В. направлялось требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора. Указанные требования истца ответчиком не исполнены в добровольном порядке.

Этими доказательствами подтверждается, что истец предпринял все меры урегулирования спора с ответчиком в досудебном порядке, однако ответчик никаких уважительных доказательств или причин неисполнения условий кредитного договора истцу и суду не предоставил. Кроме того, истец вследствие неисполнения ответчиком условий кредитного договора лишается того, на что рассчитывал при заключении договора.

Таким образом требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и взысканию с ответчика В.В.В. в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 174 986,34 руб., в том числе: неустойка - 68 263,15 руб.; просроченные проценты - 36 222,71 руб.; просроченный основной долг - 1 070 500,48 руб. Указанный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что должником В.В.В. ненадлежащим образом исполнялись обязательства, обеспеченные залогом, что дает банку право требовать обращение взыскания на заложенное имущество.

Предметом договора залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимость залоговой квартиры определена в размере 1 153 800,00 руб., собственником которой на момент рассмотрения иска является В.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ ).

Указанные обстоятельства дают основания для удовлетворения требований банка и в части обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – указанную квартиру.

Порядок расчета начальной продажной цены согласован сторонами договором залога. При обращении взыскания на заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и В.В.В., имущество – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 1 153 800,00 руб., с направлением вырученных от реализации заложенного имущества денежные средства ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения № ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг оценки.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы: уплаченная при подаче государственная пошлина в размере 26 074,93 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к В.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с В.В.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 174 986 рублей 34 копейки, в том числе: неустойка - 68 263 рубля 15 копеек; просроченные проценты - 36 222 рубля 71 копейка; просроченный основной долг - 1 070 500 рублей 48 копеек, также взыскать судебные расходы по делу в сумме 26 074 рубля 93 копейки, окончательно взыскав с ответчика в пользу истца – 1 201 061 (один миллион двести одну тысячу шестьдесят один) рубль 27 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и В.В.В..

Обратить взыскание на заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и В.В.В. имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 153 800 (один миллион сто пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, с направлением вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Свердловского отделения № ПАО Сбербанк на погашение задолженности по указанному кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг оценки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2020.

Судья                      С.Н. Миронова