Решение по делу № 2-3904/2016 ~ М-2796/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-3904/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года                                 г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ФИО7 к Администрации г.Фрязино Московской области о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии,

установил:

    Медведева Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Фрязино Московской области о сохранении жилого помещении по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

    В обоснование заявленных требований указано, что в октябре 2015г. без предварительного согласования с Администрацией г.Фрязино произвела перепланировку принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по указанному адресу путем переноса перегородки между кухней и жилой комнатой, в результате чего жилая площадь помещения уменьшилась. На обращение к ответчику с вопросом согласования произведенной перепланировки в январе 2016г. получен отказ.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности (в деле) Леденев М.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г.Фрязино Московской области по доверенности (в деле) Керова Г.П. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что в результате произведенной перепланировки кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м. размещается над жилой комнатой, что запрещено, поскольку размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Перепланировка произведена с нарушением требований строительных и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Медведева Н.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.3).

С целью улучшения жилищных условий в квартире истца произведена перепланировка, а именно: переоборудование кухни в кухню–гостиную; увеличение площади кухни-гостиной за счет площади жилой комнаты; возведение дополнительных перегородок в жилой комнате и в коридоре.

На обращение в Администрацию г.Фрязино Московской области с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения получено решение об отказе в согласовании на основании нарушения истцом п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 – размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (л.д.18).

Как следует из проекта перепланировки № от 29.12.2015г., выполненного ООО «<данные изъяты>», изменение площади помещений квартиры истца произошло за счет демонтажа не несущих перегородок из кирпича толщиной 120 мм; возведения новых перегородок из пеноблоков D500, толщиной 80 мм и отштукатуривания их цементно-песчаным раствором; гидроизоляции пола кухни-гостиной; установления новых дверных блоков; чистовой отделки помещений.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь кухни, преобразованной в кухню-гостиную, - <данные изъяты> кв.м.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь кухни - <данные изъяты> кв.м.

ООО «Строй-Норматив» в проекте перепланировки жилого помещения указано, что данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания и не меняет расположения стояков.

Из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» № № от 30.03.2016г. (л.д.25-30) о возможности сохранения квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии следует, что перепланировка квартиры заключается в переносе перегородки между кухней и жилой комнатой на 1 метр, за счет чего площадь жилой комнаты уменьшилась, а площадь кухни увеличилась. После произведенной перепланировки функциональное назначение помещения изменилось на жилое. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка не затрагивает и не меняет месторасположение стояков горячего и холодного водоснабжения. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Проделанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью и не ущемляет права и законные интересы граждан.

Таким образом, из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» № № от 30.03.2016г. (л.д.25-30) о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии следует, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Данное заключение стороной ответчика не оспорено, доказательств обратного не представлено.

Возражения ответчика приведены без учета положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлены все необходимые условия, при которых допускается сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Медведевой ФИО9 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                  Савина Е.В.