Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3073/2012 ~ М-3011/2012 от 13.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2012 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Андреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Долгополова С.А. к ООО «Астрал», Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, на втором этаже, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 2,7 кв.м., без коэффициента – 5,4 кв.м., расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства, в обоснование исковых требований, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Астрал» заключен договор ПА № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Предметом данного договора является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме, и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в СОРП однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 46,46 кв.м., жилой площадью 18,62 кв.м., в третьей секции дома <адрес>. Общий объем финансирования строительства жилого помещения в размере 603 980 рублей оплачена им в полном объеме. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, представлено возражение на исковое заявление, согласно которого в иске просит отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, отзыв не представлен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Астрал» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Предметом данного договора является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме, и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в СОРП однокомнатной квартиры строительный номер 135 на 2 этаже, общей площадью 46,46 кв.м., жилой площадью 18,62 кв.м., в третьей секции дома № по <адрес>. Стоимость доли, согласно договора, составила 603 980 руб. /л.д. №/.

Свои обязательства Долгополовым С.А. по договору <адрес> «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» исполнены в полном объеме, согласно представленной справке оплаты, графика погашения задолженности в долевом участии /л.д. №.На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.     ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> № в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>. На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого однокомнатная квартира №, расположена на втором этаже, имеет следующие характеристики: общая площадь 40,6 кв.м., жилая площадь 15,5 кв.м., подсобная площадь 25,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 2,7 кв.м., без коэффициента – 5,4 кв.м., расположена по <адрес>. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Квартира № (строительный номер), расположена на втором этаже, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 2,7 кв.м., без коэффициента – 5,4 кв.м, по <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом право собственности на однокомнатную квартиру №, на втором этаже, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 2,7 кв.м., без коэффициента – 5,4 кв.м., расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.     В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░., ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░) 2,7 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 5,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░░