Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2017 (2-4179/2016;) ~ М-3915/2016 от 02.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Ожгибесовой К.В.,

с участием представителя истца Замахаевой Н.П. (по доверенности, л.д. 27), ответчика Кликича В.М., представителя ответчика Грищенко А.С. (по доверенности, л.д. 85), представителя ЖСК "Рублёвка-Лайт" Баклашкиной А.А. (по доверенности, л.д. 86), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долгих ФИО13 к Кликичу ФИО14 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

установил:

Долгих Н.Ю. обратилась в суд к ответчику Кликичу В.М. с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на <адрес> (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование предъявленных требований указала, что она является членом ЖСК "Рублёвка Лайт", с которым ДД.ММ.ГГГГ заключён договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ. Перед заключением договора она направила заявление о приеме в члены ЖСК в Правление ЖСК. Согласно п. 1.4 данного договора, при условии выполнения обязательств по полной оплате паевого взноса она приобретает право на оформление в собственность квартиры № № площадью 33,9 кв.м. Размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. стоимость балкона, итого <данные изъяты> руб. Указанный паевой взнос она оплатила в полном размере, однако справку о выплате паевого взноса ЖСК ей не выдал. Претензия по выдаче справки оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-строительной инспекции Администрации Пермского муниципального района выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. На основании пункта 4 ст. 218 ГК РФ она приобретает право собственности на квартиру № № в указанном жилом доме как лицо, полностью внёсшее паевой взнос за квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № зарегистрировано за одним из учредителей ЖСК "Рублёвка Лайт" Кликичем В.М.

Истец Долгих Н.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца Замахаева Н.П. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что основанием приобретения права собственности у истца явялется выплата паевого взноса. Считает, что доводы ответчика о том, что он денежные средства, внесенные в ЖСК, не получал, не имеют правого значения. Кроме того, в договоре, заключенном между ЖСК и ИП Кликич В.М., не указано, что денежные средства пайщиков должны перечисляться с расчетного счета ЖСК на счет Кликича В.М. Долгих Н.Ю. является членом ЖСК, что следует из квитанции об уплате вступительного взноса, договора об участии в ЖСК.

Ответчик Кликич В.М. в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что денежные средства от истца не получал, с мая ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года он часто ездил за границу, все документы подписывал Свидетель №1 по доверенности, который и получал все денежные средства.

В судебном заседании представитель ответчика Грищенко А.С. не согласилась с заявленным иском, пояснила, что право собственности ответчика на спорную квартиру приобретено в установленном порядке, поскольку жилой дом возведён на земельном участке, находящемся в собственности ответчика, получено разрешение на строительство жилого дома и разрешение на его ввод в эксплуатацию. Ответчик не получал от истца каких-либо денежных сумм за строительство квартиры, все денежные средства были получены Свидетель №1, который в свою очередь Кликичу В.М. их не передавал.

Представитель Жилищно-строительного кооператива "Рублёвка Лайт" Баклашкина А.А. в судебном заседании пояснила, что истец Долгих Н.Ю. не является членом ЖСК "Рублёвка Лайт", поскольку решение о приёме истца в члены кооператива не принималось общим собранием членов Кооператива. Кликич В.М. денежные средства от истца не получал, поэтому право собственности за истцом не может быть признано.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В ходе разбирательства дела установлены следующие обстоятельства:

Ответчиком Кликичем В.М., действующим в качестве застройщика, осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-строительной инспекцией администрации Пермского муниципального района). Дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-строительной инспекцией администрации Пермского муниципального района).

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами. А кроме того, они установлены судебными актами, в частности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО7 к Кликичу В.М. о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, в разбирательстве которого участвовали в качестве ответчика Кликич В.М. (ответчик), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК "Рублёвка Лайт" (третье лицо), соответственно, указанные выше обстоятельства для данных лиц являются преюдициальными и не подлежат оспариванию и повторному доказыванию в силу ст. 61 ГПК РФ.

Строительство жилого дома осуществлялось при участии ЖСК "Рублёвка Лайт". В частности, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Кликичем В.М. и ЖСК "Рублёвка Лайт" в лице Свидетель №1, действующего на основании Устава, заключён письменный договор №, согласно которому стороны договора обязуются совместно действовать с целью строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и дальнейшей продажи квартир в указанных жилых домах (л.д. 20-21).

В соответствии с указанным договором, вклад ИП Кликича В.М. составляет: земельный участок площадью 4580 кв.м. (кадастровый №), предоставленный под жилую застройку малоэтажную на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 3. Кликич В.М. обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) в соответствии со строительными нормами и правилами, с утверждённой проектно-сметной и иной технической документацией, финансировать строительство многоквартирного жилого дома в полном объёме (пункты 4, 4.1-4.2, 6). Согласно данному договору, кооператив обязан привлекать потенциальных покупателей в целях заключения с ними в будущем с индивидуальным предпринимателем договоров купли-продажи квартир, в том числе путём проведения рекламной компании по продаже квартир, организации проведения смотра строительства многоквартирного дома, проведения переговоров по согласованию условий заключения договоров, подготовки всех необходимых документов, а также осуществление иных действий (пункты 5, 8).

Жилищно-строительный кооператив "Рублёвка Лайт" является действующим юридическим лицом, учредителями кооператива являются Свидетель №1, Кликич В.М., ФИО8, ФИО9, ФИО10, что следует из общедоступных сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации (л.д. 78-84), а также из представленного суду Устава кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о принятии ее в члены ЖСК "Рублёвка Лайт" с указанием уплаты вступительного взноса в размере <данные изъяты> руб., первоначального взноса в размере <данные изъяты> руб., на котором имеется отметка о его принятии представителем ЖСК Свидетель №1 (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Рублёвка Лайт" и Долгих Н.Ю. заключён письменный договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ (л.д.9-11), согласно которому кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры № № площадью 33,9 кв.м., расположенной на втором этаже данного жилого дома, при этом пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере <данные изъяты> руб. и паевого взноса. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: второй этаж, количество комнат 2, площадь 33,9 кв.м., номер на площадке 30.

В соответствии с приложением № к договору об участии в ЖСК/РЛ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали стоимость квадратного метра жилья в размере <данные изъяты> руб., стоимость квартиры в размере 1 <данные изъяты> руб. (33,9 кв.м.*37500+<данные изъяты> (балкон)), а также порядок оплаты паевого взноса: <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. при подписании основного договора купли-продажи (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Рублёвка Лайт" и Долгих Н.Ю. заключили дополнительное соглашение, в котором уточнили характеристики квартиры, а также порядок оплаты паевых взносов в нескольких вариантах: равными ежемесячными платежами до окончания строительства жилого дома либо разовой выплатой остатка платежа по окончании строительства жилого дома (л.д. 24).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам и чеку-ордеру (л.д. 25-26), истцом оплачен вступительный взнос в сумме <данные изъяты> руб., а также паевой взнос в полном объеме.

Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ квартира № № общей площадью 32,9 кв.м. (кадастровый №), находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Кликичем В.М., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13).

Из справки ЖСК "Рублёвка Лайт" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с самовольным изъятием из офиса ЖСК членом правления Кликичем В.М. всей документации (в том числе подлинников договоров об участии с ЖСК, заявлений о приеме в ЖСК, протоколов общего собрания) выдать заверенные копии протоколов общего собрания членов кооператива не представляется возможным. Всем членам ЖСК при обращении в ЖСК выдаются соответствующие справки о членстве в ЖСК и размер выплаченного паевого взноса (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК "Рублёвка Лайт" направлена телеграмма с требованием выдать справку о полном исполнении обязательств по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22,23), ответ на которое отсутствует.

Таковы установленные по делу обстоятельства, которые позволяют суду сделать следующие выводы:

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом в качестве застройщика, по смыслу ст. 2 названного Федерального закона, вправе выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство.

Исходя из существа правоотношений, возникших между ответчиком и ЖСК "Рублёвка Лайт" на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК "Рублёвка Лайт" не являлся застройщиком многоквартирных домов, поскольку не имел прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, не имел разрешения на строительство дома.

В качестве застройщика многоквартирного дома фактически выступал ответчик, который являлся правообладателем земельного участка, а также лицом, получившим разрешение на строительство многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчик не вправе был выступать в качестве застройщика, поскольку застройщиком может быть только юридическое лицо.

Поскольку ответчик был заинтересован в привлечении денежных средств граждан и юридических лиц с целью фактического осуществления строительства, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЖСК "Рублёвка Лайт" было заключено соглашение о совместной деятельности, в соответствии с которым кооператив осуществил юридические и фактические действия по привлечению денежных средств потенциальных покупателей на строительство жилого <адрес> (л.д.20-21).

Таким образом, ЖСК "Рублёвка Лайт", не имея статуса застройщика, и ответчик Кликич В.М., который не вправе был выступать в качестве застройщика, фактически совместно осуществили весь комплекс действий по привлечению денежных средств граждан (в том числе денежных средств истца) и строительству многоквартирного жилого дома, распределив функции застройщика между собой. Вместе с тем, указанные действия не могут отражаться на правах истца, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. Истец, обращаясь в кооператив с целью удовлетворения своих потребностей в жилье, инвестируя денежные средства в строительство определенной квартиры, вправе получить адекватный правовой результат. Земельный участок, на котором было осуществлено строительство дома, являлся вкладом ответчика в совместную с кооперативом деятельность по строительству дома. Построенная в результате совместной деятельности ответчика и ЖСК "Рублёвка Лайт" квартира фактически являлась результатом деятельности застройщика, которого в отношениях с контрагентами (в данном случае в отношениях с истцом) представлял кооператив.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство…(часть 3).

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное правило закреплено п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно Уставу ЖСК "Рублёвка Лайт", кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Предметом деятельности кооператива является строительство многоквартирного жилого дома за счёт собственных и привлечённых средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание жилого дома. В связи с этим кооператив в соответствии с гражданским законодательством вправе привлекать юридических и физических лиц для целей строительства и инвестирования строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов инфраструктуры; принимать в качестве паевых взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим уставом. Право на вступление в кооператив имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица. Гражданин, желающий стать членом кооператива, подаёт в правление кооператива заявление о приёме в члены кооператива и необходимые документы. Заявление о приёме в члены кооператива утверждается решением общего собрания членов кооператива. Гражданин признаётся членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены кооператива общим собранием членов кооператива. После полной уплаты паевого взноса член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение. Размер, состав и порядок внесения паевых взносов определяются правлением кооператива ежегодно. Паевой взнос оплачивается членом кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена кооператива определяется, исходя из требований к помещению, указанных членом кооператива в заявлении о приёме в члены кооператива, и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, заключаемом между кооперативом и каждым его членом на основании настоящего Устава.

Как было указано выше, истец Долги Н.Ю. с целью удовлетворения своих потребностей в жилье обратилась в ЖСК "Рублёвка Лайт" с заявлением о принятии ее в члены кооператива. Данное заявление было принято действовавшим на тот период председателем правления кооператива, который принял от Долгих Н.Ю. денежные средства в счет уплаты вступительного взноса, заключил с ней соответствующий договор, после чего принял денежные средства в качестве паевого взноса.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Долгих Н.Ю. после обращения в кооператив была принята в члены кооператива и действовала в последующем именно в качестве члена кооператива, выплачивая паевой взнос за спорную квартиру, который был у нее принят. Соответственно, правоотношения между кооперативом и истцом основаны на членстве в кооперативе.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт выплаты истцом в пользу кооператива паевого взноса полностью, в связи с чем истец приобрела право на приобретение спорной квартиры в собственность, фактически приобрела право собственности на квартиру. Однако вопреки этом право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, что нарушает права истца.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

По смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 58 названного Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу ст. 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права...

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Анализ установленных в ходе разбирательства дела фактических обстоятельств свидетельствует о том, что регистрация за ответчиком Кликичем В.М. права собственности на спорную квартиру нарушает права истца Долгих Н.Ю., которая выплатила предусмотренный договором паевой взнос, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

При таком положении, требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика Кликича В.М. на спорную квартиру № № в доме № № по ул. <данные изъяты> (кадастровый №) подлежит удовлетворению.

Учитывая выплату истцом паевого взноса полностью, требования истца о признании права собственности на указанную квартиру также подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Доводы ответчика, его представителя, представителя кооператива о том, что денежные средства, полученные председателем кооператива, не были переданы ответчику Кликичу В.М., подлежат отклонению. Как было указано выше, кооператив и ответчик, действуя совместно, осуществили деятельность по привлечению денежных средств истца и строительству квартиры для истца, результатом такой деятельности для истца должно явиться приобретение права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса, что и было сделано истцом, тогда как разногласия по порядку расчетов относительно привлеченных денежных средств между ЖСК "Рублёвка Лайт" и Кликичем В.М. не могут являться основанием для отказа истцу в иске. Ответчик Кликич В.М. не лишен возможности защиты своих прав предусмотренным законом способом.

Возражения ответчика, его представителя и представителя кооператива о том, что истец не является членом кооператива, подлежат отклонению. ЖСК "Рублёвка Лайт" принял от истца вступительный и паевой взносы, заключил с истцом договор об участии в ЖСК. По смыслу закона, данные действия могут быть осуществлены только членом кооператива. Доказательств того, что в период с мая 2015 года по настоящее время правоотношения между ЖСК "Рублёвка Лайт" и истцом носили иной характер, суду не представлено.

Доводы о том, что остаток паевого взноса Долгих Н.Ю. должна была заплатить ответчику, у которого затем она должна была выкупить квартиру, подлежат отклонению. Истец заключала договор с кооперативом, соответственно, вправе была и обязана была выплатить паевой взнос именно кооперативу, тогда как расчеты кооператива с ответчиком на права истца не влияют. Именно в связи с выплатой паевого взноса, то есть взноса, адресованного кооперативу, у пайщика возникает право собственности. При этом необходимости заключения еще каких-либо договоров (купли-продажи и т.д.) либо выплаты каким-либо иным лицам денежных средств для приобретения права собственности действующий закон не предусматривает. В целом, условия о выкупе квартиры у Кликича В.М. обусловлены правовой конструкцией, при которой кооператив, не являясь застройщиком, привлекает денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома на земельном участке, не принадлежащем кооперативу, а строительство ведет ответчик на своем земельном участке, после чего именно ответчик по правилам ст. 218, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на построенный объект, который в связи с этим подлежал выкупу у ответчика. Вместе с тем, при установленных в ходе разбирательства дела обстоятельствах, требования Долгих Н.Ю. о защите ее прав подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░16 ░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░ № № ░░ ░░. <░░░░░> <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░ № № ░░ ░░. <░░░░░> <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░