Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2015 ~ М-1811/2015 от 07.04.2015

Гражданское дело № 2- 2020/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2015 года                         г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Южаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ» к Давыдовой Л.В., Куприяновой Л.В., Куприянову Л.В. Кудряшевой Л.В. о возложении обязанности по предоставлению беспрепятственного доступа в жилое помещение для проведения работ по прочистке канализационной системы, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ» обратилось в суд с иском к Давыдовой Л.В. Куприяновой Л.В., Куприянову Л.В., Кудряшевой Л.В. о возложении обязанности по предоставлению беспрепятственного доступа в жилое помещение для проведения работ по прочистке канализационной системы, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> избран непосредственный способ управления. Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений. Согласно договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года ООО ГК «АМЕТИСТ» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.1.1 договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющая организация обязана обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в объеме, с периодичностью и согласно перечню, приведенному в разделе 5 указанного договора. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 20.02.2014 года в удовлетворении исковых требований Лексиной Л.А. к ООО «ГК «АМЕТИСТ» о взыскании материального ущерба в результате пролива, компенсации

морального вреда, возложении обязанности по прочистке канализационного стояка было отказано. Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 17.06.2014 г. решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска было отменено, по делу принято новое решение: обязать ООО «ГК «АМЕТИСТ» произвести работы по прочистке канализации по стояку квартир №.№ № в <адрес> в <адрес>. В рамках исполнения апелляционного определения Ульяновского областного суда от 17.06.2014 г. ООО «ГК «АМЕТИСТ» 15.07.2014 г. путем размещения информации на доске объявления, информировало собственников квартир №.№ <адрес> в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 16.07.2014 г. в 9-00 часов. Согласно акту на прочистку канализации от 16.07.2014 г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № № 23.12.2014 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 25.12.2014 г. в 09 часов 30 минут. Согласно акту на прочистку канализации от 25.12.2014 г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № № 26.12.2014 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 29.12.2014 г. в 09 часов 30 минут. Согласно акту на прочистку канализации от 29.12.2014 г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № №. 12.01.2015 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 14.01.2015 г. в 09 часов 30 минут. Согласно акту на прочистку канализации от 14.01.2015 г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № №. 21.01.2015 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 23.01.2015 г. в 09 часов 30 минут. В адрес собственников указанных квартир ООО «ГК «АМЕТИСТ» были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа 23.01.2015 г. в 09 часов 30 минут для проведения работ по очистке канализации по стояку. Согласно акту на прочистку канализации от 23.01.2015 г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № № 03.02.2015 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 06.02.2015 г. в 09 часов 30 минут. Согласно акту на прочистку канализации от 06.02.2015 г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № №. В силу частей 3, 4 ст. 30 ЖК РФ

собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, то общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Ответчики, отказывая в доступе к инженерной системе многоквартирного дома, проходящих через квартиру, для проведения ремонтных работ, тем самым воспрепятствуют в пользовании общей собственностью. Данное положение ведет к ущемлению законных интересов граждан по получению качественных коммунальных услуг. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (с изменениями от 31.05.2013 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пункт 32 указанного постановления предусматривает право исполнителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ. Таким образом, со стороны ответчиков нарушаются не только нормы действующего законодательства, но и права, интересы иных собственников, проживающих в данном подъезде. Отсутствие доступа в квартиры № № и невозможность произвести прочистку канализации на стояке в дальнейшем может привести к неблагоприятным последствиям для жителей, в частности, может произойти пролив квартир. Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено право доступа в жилое помещение без согласия собственника в целях спасения имущества, общественной безопасности при аварийных ситуациях. Истец просит суд обязать ответчиков по делу: Давыдову Л.В., Куприянову Л.В., Куприянова Л.В., Кудряшеву Л.В. предоставить доступ работникам ООО «ГК «АМЕТИСТ» для прочистки канализационного стояка в доме № № по

<адрес> в <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Суд в качестве третьего лица по данному гражданскому делу привлек Лексину Л.А.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГК «АМЕТИСТ» - Игнатьева Н.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Куприянова Л.П. исковые требования признала частично. Не оспаривала требования истца, о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению беспрепятственного доступа в жилое помещение для проведения работ по прочистке канализационной системы, однако просила освободить ее и ответчика Куприянова В.С. от взыскания с них в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины. При этом суду пояснила, что она, Куприянова Л.П. и ответчик Куприянов В.С. зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в их (ответчиков Куприяновых: В.С. и Л.П.) собственности, однако в данной квартире они не проживают, поэтому им не было известно о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для прочистки канализационного стояка. Также указала, что доска объявлений в подъезде находится в углу, не на видном месте, в связи с чем, они, не обращали внимание, на информацию, вывешенную на доске объявлений, в том числе и на объявления ООО «ГК «АМЕТИСТ» о дате и времени проведения прочистки канализационного стояка. Учитывая данные обстоятельства, просила суд освободить ее, Куприянову Л.П., и Куприянова В.С. от расходов по оплате госпошлины.

Ответчики по делу: Давыдова Л.В., Куприянов В.С., Кудряшева Н.В. в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо по делу - Лексина Л.А. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. В заявлении также указала, что Апелляционным определением от 17.06.2014 г. Ульяновский областной суд удовлетворил ее исковые требования о прочистке канализации. На основании исполнительного листа предъявленного к исполнению в ОСП № 2 по Засвияжскому району было возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени решение суда не исполнено. ООО «ГК «АМЕТИСТ» неоднократно извещало ответчиков о необходимости исполнения решения суда, однако доступ в квартиры № № обеспечен не был, в связи с чем, нарушаются права всех собственников помещений, проживающих по данному стояку.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца - Игнатьеву Н.Д., выслушав ответчика Куприянову Л.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Давыдова Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>; ответчики по делу: Куприянова Л.П., Куприянов В.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доле у каждого в праве общей долевой собственности), значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>; ответчик Кудряшева Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована в указанном жилом помещении; третье лицо по делу - Лексина Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> значится зарегистрированной в данном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются справками формы № 8 ООО «РИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., сведениями из адресного бюро, полученными 08.04.2015 г.

Судом установлено, что ООО «ГК «АМЕТИТСТ» с 01.08.2013 г. оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>, что подтверждается договором на оказание услуг.

В соответствии с п.2.1.1 договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющая организация обязана обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в объеме, с периодичностью и согласно перечню, приведенным в разделе 5 указанного договора.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени

физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно п. 10 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности

многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 20.02.2014 года в удовлетворении исковых требований Лексиной Л.А. к ООО «ГК «АМЕТИСТ» о взыскании материального ущерба в результате пролива, компенсации

морального вреда, возложении обязанности по прочистке канализационного стояка было отказано.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 17.06.2014 г. решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска было отменено, по делу принято новое решение: обязать ООО «ГК «АМЕТИСТ» произвести работы по прочистке канализации по стояку квартир №.№ № в <адрес> в <адрес>.

В рамках исполнения апелляционного определения Ульяновского областного суда от 17.06.2014 г. ООО «ГК «АМЕТИСТ» 15.07.2014 г. путем размещения информации на доске объявления, информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 16.07.2014 г. в 9-00 часов.

Согласно акту на прочистку канализации от 16.07.2014 г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № №.

23.12.2014 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 25.12.2014 г. в 09 часов 30 минут.

Согласно акту на прочистку канализации от 25.12.2014 г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № №.

26.12.2014 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ №,

№ в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 29.12.2014 г. в 09 часов 30 минут.

Согласно акту на прочистку канализации от ДД.ММ.ГГГГ г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № №.

12.01.2015 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 14.01.2015 г. в 09 часов 30 минут.

Согласно акту на прочистку канализации от ДД.ММ.ГГГГ г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № №.

21.01.2015 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 23.01.2015 г. в 09 часов 30 минут. В адрес собственников указанных квартир ООО «ГК «АМЕТИСТ» также были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа 23.01.2015 г. в 09 часов 30 минут для проведения работ по очистке канализации по стояку.

Согласно акту на прочистку канализации от ДД.ММ.ГГГГ г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № №

03.02.2015 г. путем размещения информации на доске объявления, ООО «ГК «АМЕТИСТ» информировало собственников квартир №.№ № в <адрес> в <адрес> о проведении прочистки канализационного стояка 06.02.2015 г. в 09 часов 30 минут.

Согласно акту на прочистку канализации от ДД.ММ.ГГГГ г. прочистка не состоялась, в связи с отсутствием жильцов квартир № №.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Доводы ответчика Куприяновой Л.П. о том, что поскольку в квартире, расположенной по адресу: <адрес> она, Куприянова Л.П. и Куприянов В.С. являясь собственниками данной квартиры, фактически в ней не проживают, поскольку проживают по адресу: <адрес>, поэтому им не было известно о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для прочистки канализационного стояка, а также о том, что доска объявлений в подъезде находится в углу, не на видном месте, в связи с чем, они, не обращали внимание, на информацию, вывешенную на доске объявлений, в том числе и на объявления ООО «ГК «АМЕТИСТ» о дате и времени проведения прочистки канализационного стояка, в связи с чем, отсутствуют основания в случае

удовлетворения иска, для взыскания с них госпошлины, суд не принимает во внимание, в связи со следующим.

В силу требований частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, то общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска.

Ходатайство представителя истца об обращении решения к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено суду доказательств, необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы удовлетворяются пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ» к Давыдовой Л.В. Куприяновой Л.В., Куприянову Л.В., Кудряшевой Л.В. о возложении обязанности по предоставлению беспрепятственного доступа в жилое помещение для проведения работ по прочистке канализационной системы, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Давыдову Л.В., Куприянову Л.В. Куприянова Л.В., Кудряшеву Л.В. предоставить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ» в квартиры для прочистки канализационного стояка в первом подъезде <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Давыдовой Л.В., Куприяновой Л.В., Куприянова Л.В., Кудряшевой Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова