Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2021 ~ М-1668/2021 от 31.08.2021

                                                            24RS0033-01-2021-003349-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года                                                                                                  г. Лесосибирск

           Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., единолично, при секретаре Вороновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1941/2021 по иску Илаш Л.Н., Бодагова Е.В., Маковецкой Е.Н. к Администрации г.Лесосибирска, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Лесосибирска, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, мотивируя свое требование тем, что истцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №. Илаш принадлежит ? доля в праве собственности на указанное имущество, Бодагову – ? доля, Маковецкой (Осетровой) Е.Н. – ? доля.

Кириной принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый №.

Лосеву принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №.

    Квартиры сторон являются смежными, имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на придомовую территорию. Указанные объекты не имеют общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт, коммуникаций, общих инженерных сетей; фундамент данных жилых помещений разделен перемычкой.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в пределах территориальной зоны (Ж1) – зона застройки индивидуальными жилыми домами, - градостроительным регламентом для которой вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка», предусмотрен.

Учитывая изложенное, просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №– домом блокированной застройки.

Истцы просят рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик - представитель администрации г.Лесосибирска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Просит рассмотреть дело без своего участия.

Третьи лица Лосев Л.А., Кирина Н.Н. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет в своем составе три квартиры с кадастровыми номерами №

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №. Илаш принадлежит ? доля в праве собственности на указанное имущество, Бодагову – ? доля, Маковецкой (Осетровой) Е.Н. – ? доля.

Кириной принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый №.

Лосеву принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №.

    Квартиры сторон являются смежными, имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на придомовую территорию. Указанные объекты не имеют общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт, коммуникаций, общих инженерных сетей; фундамент данных жилых помещений разделен перемычкой.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в пределах территориальной зоны (Ж1) – зона застройки индивидуальными жилыми домами, - градостроительным регламентом для которой вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка», среди прочих, предусмотрен.

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН, копиями постановлений администрации г.Лесосибирска, договора аренды, справками, заключением и не оспаривается кем-либо в судебном заседании.

Выводы суда о том, что указанный жилой дом, состоящий из трех квартир N 1 и N 3, №4, является домом блокированной жилой застройки, а не многоквартирным домом, основан на представленных в дела доказательствах, подтверждающих, что каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования.

    Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илаш Л.Н., Бодагова Е.В., Маковецкой Е.Н. к Администрации г.Лесосибирска, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – домом блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, а также квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый №, автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья                                                      Е.В. Коростелева