Определение об оставлении заявления без движения от 05.03.2021 по делу № 02-2956/2021 от 12.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2956/2021 по иску Козлова Владислава Александровича к ООО «Стейт Сервис» об обязании предоставления информации и документов, перерасчете платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец Козлов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Стейт Сервис», с учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика пересчитать за период с 01.04.2018 г. по 31.05.2021 г. в сторону уменьшения размер платы за управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по тарифу за 1 кв.м, рассчитанному исходя из деления ежемесячных расходов по смете на 40 712,5 кв.м и снижении платы на стоимость выполненных работ, а именно по ставке сумма на 1 кв.м, с зачетом переплаты в счет будущих платежей, а также плату за управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества гаража-стоянки по адресу: адрес, по ставке сумма на 1 кв.м, с зачетом переплаты в счет будущих платежей. Также просит обязать ответчика разместить в системе ГИС ЖКХ информацию и все документы, предусмотренные Разделом 10 Состава, сроков и периодичности размещения поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, начиная с 01.01.2018 г.

В обоснование доводов истец указал, что является собственником квартиры №35 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, а также двух машиномест в данном доме. ООО «Стейт Сервис» осуществляет управление данным многоквартирным домом, что подтверждается договором управления №35 от 01.01.2017 г., протоколом общего собрания собственников от 04.04.2018 г.

Согласно Расчету ставки по управлению и техническому обслуживанию дома установлена ставка в размере сумма за квадратный метр. Согласно Расчету ставки по управлению и техническому обслуживанию гаража-стоянки установлена ставка в размере сумма за квадратный метр. Ответчик ежемесячно выставляет истцу квитанции на оплату, согласно которым ежемесячные расходы за техническое обслуживание дома составляют сумма

Истец указывает, что ставка, подлежащая применению для расчета платежа, была утверждена Протоколом общего собрания собственников от 04.04.2018, однако работы и услуги в полном объеме не оказывались, актов выполненных работ не имеется, годовым планам не соответствуют в части по обеспечению страхования и ежегодному освидетельствованию лифтов; работы по вывозу КГМ и утилизация ртутьсодержащих ламп, по обслуживанию пожарного водопровода, по сервисному обслуживанию системы вентиляции, по сервисному обслуживанию кабельных линий, по обслуживанию ИТП, по обслуживанию оборудования допуска, по диспетчеризации внешнего контура, организация работы ЧОП, услуги консьержа, вывозу снега не оказываются; незаконно включены услуги по накладным расходам, рентабельности, налогу.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Стейт Сервис» по доверенностям фио, фио в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, просили отказать в их удовлетворении, поддержали письменные возражения, в которых указали, что применяемая в расчетах ставка платежей соответствует решению общего собрания, прав истца не нарушает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Козлов В.А. является собственником квартиры №35 и двух машиномест в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома и гаража-стоянки с апреля 2018 года является ООО «Стейт Сервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 04.04.2018 г.

Решением собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом общего собрания от 04.04.2018 г., утверждены ставки за техническое обслуживание квартир в размере сумма за 1 кв.м, обслуживание гаража– сумма за 1 кв.м машиноместа.

19.06.2019 г. было проведено очередное общее собрание, в результате которого способ управления не был изменен, тарифы на содержание и ремонт общего имущества были установлены прежними.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается Правительством Москвы, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что в случае непринятия решения о ставке тарифа по оказанию управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного дома, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в порядке части 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливается размер оплаты для населения на указанные услуги.

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме (Определение ВС РФ от 21.11.2019г. № 307-ЭС19-11346).

Соответственно, для собственников жилых и нежилых помещений указанного МКД применению подлежит размер платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений, установленный решением собственников, которое не было признано недействительным, никем не оспорено.

Факт оказания услуг надлежащего качества, подтвержден копиями договоров с подрядными организациями, счетами-фактурами, актами приемки работ. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что работы оказаны некачественно, ставки по услугам завышены, истцом не представлено, равно как и наличие претензий или требований о качестве и объеме выполненных коммунальных услуг.

Требование истца о предоставлении управляющей компании документов с подрядными организациями не подлежит удовлетворению, поскольку перечень, подлежащей раскрытию информации установлен п.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительтсва РФ от 15.05.2013 г. №416, из которого следует, что требуемые документы в список не входят.

Кроме того, информация об управляющей компании размещена в системе ГИС ЖКХ, в соответствии с требованиями закона, данных о привлечении ООО «Стейт Сервис» к административной ответственности за указанное правонарушение в материалы дела не представлено, предписаний Мосжилинспекции не имеется.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

1