Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2752/2016 (2-14422/2015;) ~ М-9513/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-2752/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре Цариковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности предоставить справку о полной выплате паевого взноса,

У С Т А Н О В И Л:

Белозерцева А.С. обратилась в суд к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о права собственности на жилое помещение, возложении обязанности предоставить справку о полной выплате паевого взноса. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Белозерцевой А.С. и Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» заключен договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № М9-193. Согласно п. 1.5. Договора о членстве на момент подписания договора установлена частичная выплата членом кооператива паевого взноса (п. 3.2.1 Договора о членстве), соответственно, наличие прав члена кооператива после полной оплаты пая на передачу ему жилого помещения, а именно двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,33 кв.м, расположенной на 7 этаже многоквартирного <адрес>, находящегося по адресу; <адрес> — <адрес> (строительный адрес). Права истца на указанное жилое помещение подтверждаются определениями Арбитражного суда Красноярского края от 01 12 2011 по делу № № к 655, от 10.12 2012 по делу № № к 655 и Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № к 1662 о передаче объектов, незавершенных строительством, а жилищно-строительный кооператив. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> введен в эксплуатацию. Согласно и. 4.21 Договора о членстве право собственности члена кооператива возникает на жилое помещение с момента уплаты паевого взноса в полном объеме и после передачи жилого помещения подлежит государственной регистрации а соответствии в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности является документ (справка), выданная кооперативом, подтверждающая выплату паевого взноса полностью, а также Акт приема-передачи жилого помещения (п. 4.22 Договора о членстве). Ввиду того, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по Договору о членстве (а именно произведена оплата всей суммы паевого взноса, отсутствует задолженность по оплате членских взносов), она в соответствии с и. 4.21-4.22 Договора о членстве ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении Справки о полной оплате паевого взноса и Акта приема-передачи жилого помещения. Однако в выдаче справки истцу было отказано по причине наличия задолженности по оплате паевого взноса по договору о членстве. Полагает, что позиция ответчика является необоснованной ввиду следующего. Согласно п. 3.2 Договора о членстве паевой взнос состоит из общей и индивидуальной части, определяется в соответствии с Уставом, и составляет 711 424, 44 руб. Общая часть паевого взноса соответствует доле члена кооператива в переданном им кооперативу праве застройщика ООО «Стройтехника» на объекты незавершенного строительства и земельные участки, и составляет 458 252, 91 руб. паевой взнос в указанном размере считается выплаченным членом кооператива (п.1.5. настоящего договора)(п.3.2.1. Договора о членстве). Индивидуальная часть паевого взноса согласно п. 3.2.2. Договора о членстве составляет 253 171,53 руб. Индивидуальная часть паевого взноса рассчитывается согласно пп. 4.14.1, 4.15 Устава ЖСК «ЖСК-1». В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК «ЖСК-1» индивидуальная составляющая паевого взноса для членов кооператива устанавливается в размере 8 434,94 руб. за один квадратный метр общей площади помещения, в отношении которого членом Кооператива заключен договор с кооперативом, если иное не предусмотрено настоящим уставом. Согласно абз. 2 п. 4.15 Устава ЖСК «ЖСК-1» денежные средства участников строительства по договорам заключенным с ООО «Стройтехника», внесенные в качестве оплаты за дополнительные работы (остекление окон, балконов и т.п.), также подлежат зачету в качестве индивидуальной составляющей паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной Арбитражным судом Красноярского края. Оплата общей части паевого взноса подтверждается Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ло делу № к 655. Истцом ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сверки расчетов, согласно которому был произведен расчет индивидуальной части паевого взноса. Общая часть паевого сноса рассчитана из суммы исполненных обязательств перед ООО «Стройтехника» и установленных Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02 12 2011 по делу № к 655 в размере 1 308 580,00 руб. Индивидуальная часть паевого взноса была рассчитана следующим образом: 50,33 кв.м х 8 434,94 руб. (п. 4.14.1 Устава ЖСК «ЖСК-1») — 171 359,00 руб. (абз. 2 п. 4.15. Устава ЖСК «ЖСК-1») = 253 171,53 руб. Данный расчет соответствует положениям Устава ЖСК «ЖСК-1» и Договору о членстве. Индивидуальная часть паевого взноса была уменьшена на сумму 171 359,00 руб. на основании абз. 2 п. 4.15. Устава ЖСК «ЖСК-1». Указанная сумма была внесена по договору с ООО «Стройтехника» в качестве платы за дополнительная работы (остекление окон, балконов и т.п.). Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № к 655 установлен размер фактической оплаты, на сумму которого согласно п. 4.15 Устава ЖСК «ЖСК-1» производится зачет в качестве индивидуальной составляющей части паевого взноса. Поскольку вышеизложенное подтверждает, что паевые взносы истцом оплачены в полном объеме, просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью всех частей объекта 49,9 кв.м, общей площадью 48,3 кв.м, расположенную на 7 этаже в многоквартирном доме, находящимся по почтовому адресу: <адрес>, № (строительный адрес: <адрес> — <адрес>, на основании Договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» предоставить документ (справку), подтверждающую выплату паевого взноса в полном объеме по Договору о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Белозерцева А.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что ответчик не хочет видеть абз. 2 п. 4.15. Устава ЖСК «ЖСК-1», из буквального толкования которого следует, что произведенные истцом проплаты в сумме 171 359,00 руб. подлежат зачету.

Представитель ответчика ЖСК «ЖСК-1» - Романова Н.В., действующая на основании доверенности от 12.01.2015г., исковые требования не признала, предоставила возражение на иск, в котором указала на то, что у истца имеется неисполненное обязательство в сумме 171 359,00 руб. в связи с чем справка быть выдана не может.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что ЖСК «ЖСК-1» создан в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию, дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных домов, а также предоставлении жилых помещений членам кооператива. Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующим погашение требований участников строительства путем передачи кооперативу объектов незавершенного строительства, в том числе жилых домов по <адрес> – <адрес>, №, №. Кооператив создан на основе следующих принципов: добровольности вступления в кооператив; обязательности уплаты вступительных, членских и паевого взноса; равенства членов кооператива. Устав ЖСК «ЖСК-1» утвержден решением общего собрания от 29.01.2014г.

Также судом установлено, что между ООО «Стройтехника» и Купрюшиной (Белозерцевой) А.С. был заключен договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом по <адрес> – <адрес>, после чего передать в собственность участника жилое помещение №, площадью 50,33 кв.м. Срок передачи квартиры – 30.06.2010г. По условиям договора стоимость квартиры определена в размере 1 479 939 руб., из которых стоимость работ по установке входной двери, установке водо- и теплосчетчиков, остеклению балконов и окон – 171 359 руб. Указанная цена договора оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, и не оспаривается ответчиком.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.12.2011г. требования Купрюшиной (Белозерцевой) А.С. о передаче жилого помещения включено в реестр кредиторов, с указанием на исполнение обязательств по оплате объекта долевого строительства в размере 1 348 580 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.12.2012г. удовлетворено заявление Купрюшиной (Белозерцевой) А.С. об увеличении размера исполненных обязательств, указано, что Купрюшиной (Белозерцевой) А.С. обязательство по договору участия в долевом строительстве исполнено в полном объеме, в сумме 1 479 939 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г. (дело № №) удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче объектов незавершенного строительства (включая многоквартирные дома по <адрес> – <адрес> и 2) в ЖСК «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников долевого строительства. Указанное ходатайство заявлено на основании решения участников долевого строительства от 29.01.2014г., на котором принято решение о создании ЖСК (68,44 % от общего количества голосов участников долевого строительства).

ДД.ММ.ГГГГ между Белозерцевой А.С. и Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» заключен договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № №. Согласно п. 1.5. Договора о членстве на момент подписания договора установлена частичная выплата членом кооператива паевого взноса (п. 3.2.1 Договора о членстве), соответственно, наличие прав члена кооператива после полной оплаты пая на передачу ему жилого помещения, а именно двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,33 кв.м, расположенной на 7 этаже многоквартирного <адрес>, находящегося по адресу; <адрес> — <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, находящегося по адресу; <адрес> — <адрес>, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Белозерцева А.С. обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении справки о полной оплате паевого взноса и Акта приема-передачи жилого помещения, в выдаче которой истцу было отказано по причине наличия задолженности по оплате паевого взноса по договору о членстве.

В материалы дела также представлен Устав ЖСК «ЖСК-1» (в ред. от 29.01.2014г.). В соответствии с п. 3.1 Устава основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно п. 4.12 Устава размер пая членов кооператива состоит из 2 частей: общая и индивидуальная. В качестве общей составляющей пая члены кооператива передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства.

Согласно п.п. 4.14, 4.14.1 Устава индивидуальная часть паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимая для завершения строительства жилых домов, указанных в п. 1.4 Устава. Индивидуальная составляющая паевого взноса устанавливается в размере 8 434,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно п. 4.14.2 для члена кооператива, ставшего членом кооператива на основании п. 5.2.1 Устава (включение арбитражным судом в реестр кредиторов с требованиями о передаче жилого помещения) и заключившего договор с ООО «Стройтехника», предусматривающий передачу жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальная составляющая определяется по формуле S = 23000 – X +Y, где 23 000 – установленная Арбитражным судом Красноярского края себестоимость 1 кв.м. на момент введения процедуры наблюдения, X - цена одного квадратного метра, сложившаяся в договоре участия с ООО «Стройтехника», Y – размер доплаты, установленный п. 4.14.1 Устава (8 434,94). Если значение X более или равно 23 000 руб., то индивидуальная составляющая определяется в порядке, установленном п. 4.14.1 Устава.

Согласно п. 4.15 (абз. 1) Устава участники, заключившие дополнительные соглашения по доплате финансирования строительства в период процедуры внешнего управления ООО «Стройтехника» и оплатившие её полностью или в части, считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленном судом в определении о включении в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 4.15 (абз. 2) Устава денежные средства участников строительства, внесенные по договорам с ООО «Стройтехника» в качестве оплаты за дополнительные работы (остекление окон, балконов и т.п.), также подлежат зачету в качестве оплаты индивидуальной составляющей паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной арбитражным судом.

Согласно п. 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре о членстве. Договор между членом кооператива и кооперативом должен быть заключен в течение 45 дней с момента вступления в силу определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего о погашении требований участников долевого строительства путем передачи незавершенных строительством объектов в ЖСК.

По смыслу вышеуказанных положений п.п. 4.14.1, 4.14.2, а также п. 4.15 Устава в их системном толковании, при определении размера индивидуальной составляющей паевого взноса зачету подлежат лишь те расходы, понесенные участников долевого строительства, которые были направлены на дополнительное финансирование завершения строительства многоквартирных домов после введения в отношении ООО «Стройтехника» процедуры банкротства, внесенные в рамках дополнительных соглашений (о дополнительном финансировании), заключенных с ООО «Стройтехника» или арбитражным управляющим.

При этом как пояснила в судебном заседании Белозерцева А.С., дополнительное соглашение с ответчиком ею не заключалось.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также установленный Уставом ЖСК «ЖСК-1» принцип равенства прав членов кооператива, включая равную долю в финансировании завершения строительства многоквартирных домов, суд находит необоснованным доводы Белозерцевой А.С. о выплате паевого взноса в полном объеме. Из представленных истцом документов не следует, что денежные средства в сумме 171 359 руб. являются дополнительным финансированием завершения строительства многоквартирного дома. Напротив, указанная сумма является частью общей цены объекта долевого строительства, соответствующие указанной сумме работы (установка входной двери, тепло- и водосчетчиков, остекление окон) непосредственно связаны с объектом долевого строительства, не могут рассматриваться в качестве дополнительных.

При этом суд полагает обоснованными доводы ответчика о том, что произведенный расчет паевого взноса в сумме 253 171 рублей является ошибочным, так как он не соответствует п. 4.14.1 Устава и п. 2.4.1 Положения о паевом фонде. Указанный расчет взноса соответствует стоимости достройки одного квадратного метра <адрес>, площадью 50,33 кв.м, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес> — <адрес>, в сумме 5 030 23 рубле, в то время как согласно п. 4.14.1 Устава, индивидуальная составляющая паевого взноса для членов Кооператива устанавливается в размере 8 434 94 руб. за один квадратный метр общей площади помещения

Вместе с тем, ошибочно произведенный расчет паевого взноса не освобождает члена кооператива от обязательств по оплате взносов установленных п. 4.14.1 Устава и п.2.4.1 Положения о паевом фонде.

При таких обстоятельствах, поскольку Белозепцевой А.С. произведена оплата индивидуальной части паевого взноса в размере 253 171,53 руб., размер неисполненных обязательств Белозепцевой А.С. по оплате пая перед кооперативом составляет 171 359 рублей, принимая во внимание то, что в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на указанное имущество, только после внесения паевой взноса в полном объеме, в удовлетворении требований Белозерцевой А.С. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности предоставить справку о полной выплате паевого взноса, надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности предоставить справку о полной выплате паевого взноса оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2016 года

Председательствующий          Кеуш С.Ю.

.