Решение по делу № 2-781/2020 ~ Материалы дела от 18.03.2020

№ 2-781/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области                          15 июня 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Щербакове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Владимира Владимировича, Петровой Юлии Валерьевны к ЗАО «ФинТрастОйл» о передаче квартиры, взыскании неустойки, денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просили :

    обязать ЗАО «ФинТрастОйл» (ИНН 7722291753) исполнить обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, передать Петрову Владимиру Владимировичу, Петровой Юлии Валерьевне двухкомнатную квартиру № № (строительный номер №), общей проектной площадью 71,48 кв.м., расположенную в секции 2.4., подъезд № № на №-м этаже дома № № по строительному адресу: <адрес>, (<адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложений № 1, 2, 3 к нему;

    взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (ИНН 7722291753) в пользу Петрова Владимира Владимировича, Петровой Юлии Валерьевны 402 767,19 (четыреста две тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 19 коп. неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, 100 000 (сто тысяч) рублей компенсации морального вреда, 201 383,59 (двести одну тысячу триста восемьдесят три) руб. 59 коп. штрафа за невыполнение требования потребителя, 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей компенсации расходов на представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Тишкин А.В. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ЗАО «ФинТрастОйл» по доверенности Загорский П.П. просил снизить размер неустойки, ссылался на не зависящие от ответчика обстоятельства невозможности исполнения договора в срок, по требованию кредитора ПАО Сбербанк России в проект были внесены изменения архитектурно-планировочных решения для повышения ликвидности, отказа от коммерческих площадей, в целях улучшения показателей инсоляции. Перенос срока строительства был вызван также сменой генерального подрядчика. Кроме того, имели место кражи оборудования из готовых квартир, в том числе квартиры, подлежащей передаче истцам.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Петровым Владимиром Владимировичем, Петровой Юлией Валерьевной и ЗАО «ФинТрастОйл» был заключен договор участия в долевом жилищном строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ЗАО «ФинТрастОйл» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства, построить многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру), а участник обязался оплатить и принять объект долевого строительства.

В соответствии с и. 2.4. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть перенесен, но не более, чем на два квартала. Также Застройщик вправе завершить строительство Жилого дома ранее указанного срока.

Пунктом 4.4. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что объект долевого строительства (квартира) должен быть передан Участнику долевого строительства Застройщиком в срок не более 6-ти месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. долевой взнос участника долевого строительства определен сторонами в размере 3 609 025 (три миллиона шестьсот девять тысяч двадцать пять) рублей 00 коп. Истцами обязательства по договору были выполнены, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» сделано соответствующее заявление о снижении размера неустойки, представлены доказательства по заявленному ходатайству.

Суд полагает возможным по ходатайству ответчика применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям и снизить размер неустойки до 180000 руб.

В связи с продолжением нарушения прав истцов с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в сумме 117500 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию частично судебные расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб. С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Ступино госпошлина в сумме 6175 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично:

    Обязать ЗАО «ФинТрастОйл» (ИНН 7722291753) исполнить обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, передать Петрову Владимиру Владимировичу, Петровой Юлии Валерьевне двухкомнатную квартиру № № (строительный номер №), общей проектной площадью 71,48 кв.м., расположенную в секции 2.4., подъезд № № на №-м этаже дома № № по строительному адресу: <адрес> (<адрес>) в состоянии, соответствующем условиям договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложений № 1, 2, 3 к нему.

    Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (г. Москва, ул. Барклая, д.6, стр.5, офис А508.1; ИНН 7722291753; ОГРН 1037722025373; дата регистрации 06.05.2003г) в пользу Петрова Владимира Владимировича, Петровой Юлии Валерьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору№ № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 180000 ( сто восемьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 117500 ( сто семнадцать тысяч пятьсот), судебные расходы в сумме 8000 ( восемь тысяч) рублей.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в сумме, превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (г. Москва, ул. Барклая, д.6, стр.5, офис А508.1; ИНН 7722291753; ОГРН 1037722025373; дата регистрации 06.05.2003г) в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 6175 ( шесть тысяч сто семьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

            Судья:                    Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 19 июня 2020     года.

Судья:                Романенко Л.Л.