Решение по делу № 2-1365/2019 ~ М-742/2019 от 01.04.2019

                                гр. дело № 2-1365/2019

44RS0002-01-2019-001021-49

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2019года

Ленинский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Н.С. Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкого А. В. к ООО «СУ-7», ООО ИСПО «Костромагорстрой» о передаче в собственность квартиры по договору,

УСТАНОВИЛ:

Вербицкий А.В. обратился в суд с иском к ООО «СУ-7» с требованиями о понуждении передать введенный в эксплуатацию объект - ... и выдать акт приема-передачи квартиры. Также истец просил обязать ответчика совместно с истцом составить и подписать акт о нарушениях и отступлениях от проекта на дом выявленных в квартире, а также взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 17.02.2017 между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и ООО «Спецстроймантаж+» был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом .... dd/mm/yy ООО «Спецстроймантаж+», именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны и Вербицким А.В., именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, заключили договор цессии, согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает в полном объеме право требования ... (условный номер) по строительному адресу: ..., в том числе, в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № № от dd/mm/yy, заключенным между ООО «Спецстроймантаж+» и ООО ИСПО «Костромагорстрой» (застройщик). Вербицкий А.В. оплатил ООО «Спецстроймантаж+» за уступаемое право 1 807 680 руб. Договор № долевого участия от dd/mm/yy зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО dd/mm/yy, договор цессии от dd/mm/yy зарегистрирован dd/mm/yy. dd/mm/yy ООО ИСПО «Костромагорстрой», ООО «Строительный участок № 7», (технический заказчик), Департамент строительства Костромской области подписали соглашение о завершении строительства, вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства, расположенного по адресу: ... по (ГП) и передаче объекта участникам долевого строительства. Согласно п. 2.1 раздела 2 соглашения застройщик передает, а технический заказчик принимает на себя обязательства по завершению строительства, вводу в эксплуатацию объекта, а также передаче введенного в эксплуатацию объекта участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в порядке, предусмотренном ФЗ от dd/mm/yy №. Согласно приложению № 3 за квартирой 7 задолженности по уплате стоимости квартиры не имеется. Директор ООО «Строительный участок № 7» Смирнов А.В. отказал цессионарию Вербицкому А.В. в выдаче акта приема-передачи квартиры, ограничился выдачей акта приема-передачи квартиры для выполнения чистовой отделки. Несмотря на то, что в квартире обнаружены отступления от проекта на дом, Смирнов А.В. отказывается от составления акта и устранения брака.

Судом в ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ООО ИСПО «Костромагорстрой», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ООО «Спецстроймонтаж+».

В судебном заседании представитель истца Вербицкий В.Я., действующий по доверенности с правом отказа от иска в части, отказался от исковых требований к ООО «СУ-7», ООО ИСПО «Костромагорстрой» о составлении акта о выявленных нарушениях в квартире, взыскании компенсации морального вреда. Определениями суда от dd/mm/yy производство по делу в этой части прекращено.

Истец Вербицкий А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Вербицкого В.Я., который в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать надлежащего ответчика ООО «СУ-7», ООО ИСПО «Костромагорстрой» передать истцу в собственность ... по договору о передаче квартиры в собственность в течение 3х дней с момента принятия решения, указав, что квартира до настоящего времени истцу в собственность не передана.

Представитель ответчика ООО «СУ-7» Цымбал О.В. заявленные истцом исковые требования не признала, указав, что ООО «СУ-7» не является надлежащим ответчиком, поскольку застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., является ООО ИСПО «Костромагорстрой», а ООО «СУ-7» действует по его поручению.

Представитель ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» Быкова Т.В. исковые требования не признала, указав, что денежные средства по договору долевого участия от ООО «Спецстроймонтаж+» застройщику ООО ИСПО «Костромагорстрой» поступили не в полном объеме, а только в сумме 381 962 руб. 45 коп.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Спецстроймонтаж+» Федоренко Е.Н., полагала требования истца обоснованными, надлежащим ответчиком по делу - ООО ИСПО «Костромагорстрой», указала, что стоимость спорного объекта оплачена ООО «Спецстроймонтаж+» в полном объеме, в подтверждение чего представила соглашения о проведении взаимных расчетов между ООО «Спецстроймонтаж+» и ООО ИСПО «Костромагорстрой» от dd/mm/yy и dd/mm/yy.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (застройщик) и ООО «Спецстроймонтаж+» (участник долевого строительства) был заключен договор № РП-11-7 участия в долевом строительстве квартиры условный № в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (ГП), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 807 680 руб.

Согласно пунктам 6.3 и 6.4 договора застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy и передать участнику долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность квартиру без чистовой отделки и комплектации оборудованием не позднее dd/mm/yy.

Стоимость квартиры в полном объеме оплачена ООО «Спецстроймонтаж+» в полном объеме, что, вопреки доводам представителя ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой», подтверждается справкой от dd/mm/yy выданной ООО ИСПО «Костромагорстрой» (л.д. 109), соглашениями о проведении взаимных расчетов между ООО «Спецстроймонтаж+» и ООО ИСПО «Костромагорстрой» от dd/mm/yy и dd/mm/yy (л.д. 61,62). Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, из приложения № к соглашению о завершении строительства от dd/mm/yy, заключенного между ИСПО «Костромагорстрой», ООО «СУ-7» и Департаментом строительства ..., следует, что задолженности по договору долевого участия в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ... (по ГП) по ... не имеется.

dd/mm/yy между ООО «Спецстроймонтаж+» (цедент) и Вербицким А.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику строительства на основании договора № № от dd/mm/yy долевого участия в строительстве квартиры условный № в многоквартирном доме по адресу ..., Рабочий проспект, 11 (по ГП). (л.д. 104-106)

Согласно п. 3 договора цессии стоимость переданного права требования стороны договора определили в размере 1 807 680 руб. Данные денежные средства уплачены Вербицким А.В. цеденту в полном объеме, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком от dd/mm/yy (л.д. 19) и не оспаривалось участниками процесса, в том числе, ООО «Спецстроймонтаж+».

Таким образом, права требования участника долевого строительства по договору № РП-11-7 от dd/mm/yy перешли к истцу Вербицкому А.В.

dd/mm/yy между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (застройщик), ООО «СУ-7» (технический заказчик) и Департаментом строительства Костромской области заключено соглашение о завершении строительства, вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства, расположенного по адресу: ... (по ГП) и передаче объекта участникам долевого строительства.

Данным соглашением технический заказчик ООО «СУ-7» уполномочен застройщиком ООО ИСПО «Костромагорстрой» и от имени застройщика завершить строительство спорного жилого дома, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обеспечить финансирование завершения строительных работ, а также обеспечить передачу объекта участникам долевого строительства (подготавливает и направляет извещения о готовности к передаче объекта).

dd/mm/yy ООО ИСПО «Костромагорстрой» получено разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – построенного многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ...

Судом также установлено, что ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой», являясь застройщиком, свои обязательства по передаче квартиры истцу Вербицкому А.В. по договору о передаче квартиры в собственность не выполнил.

Таким образом, поскольку ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» объект долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность истцу не передал, требование истца обязать ООО ИСПО «Костромагорстрой» передать ему ... (условный номер) по строительному адресу ... по (по ГП) по договору о передаче квартиры в собственность основано на законе.

Доводы представителя ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» о том, что оплата за спорную квартиру в полном объеме не произведена, надлежащими доказательствами не подтверждены и опровергаются имеющимися в материалах дела документами.

В удовлетворении требований к ООО «СУ-7» надлежит отказать, поскольку ООО «СУ-7» стороной договора долевого участия в строительстве не является, обязательств перед истцом о предоставлении объекта в собственность не имеет.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает разумным предоставить ответчику срок для передачи истцу квартиры в собственность в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома, от уплаты которой истец, в силу требований закона, при подаче иска был освобожден, и размер которой по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составит 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО ИСПО «Костромагорстрой» передать Вербицкому А. В. ... (условный номер) по строительному адресу ... (по ГП) по договору о передаче квартиры в собственность в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Вербицкого А. В. к ООО «СУ-7» отказать.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                  Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019