Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2019 (2-1071/2018;) ~ М-979/2018 от 19.12.2018

Дело № 2-248/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск                                 01 марта 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А.,

с участием представителя истца Деньгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ван Сюйцай к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

    Ван Сюйцай обратился в суд с исковым заявлением к администрации Канского района, в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества - котельную, площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

    Заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. В 2016 году на указанном участке без соответствующей разрешительной документации истцом самовольно построена котельная, которая е нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращению в администрацию Канского района истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

    В судебное заседание истец Ван Сюйцай не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Деньгину А.А., которая поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации Канского района, не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Анцирского сельсовета Канского района, не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено в судебном заседании по адресу <адрес>, находится нежилое здание.

    Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2018 земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 7261 +/- 149.12 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для строительства Погрузочной площадки для пиломатериала с устройством железнодорожного подъездного пути, принадлежит на праве собственности истцу Ван Сюйцай с 19.07.2010.

Согласно техническому плану нежилое здание – котельная, по адресу <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 216 кв.м., год завершения строительства 2016.

Согласно заключению от 09.10.2018 по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: РФ, <адрес> строительные материалы и конструкции обследуемого нежилого здания соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам;    нарушений технологии строительства данного нежилого здания не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундамента, стен, балок покрытия, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции нежилого здания (2016 года постройки) (фундамент, стены, балки покрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Планировка нежилого здания соответствует техническому плану, подготовленному 10.09.2018. Нежилое здание является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно уведомлению от 06.02.2019 сведения об объекте и зарегистрированных правах на спорное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу администрации Канского района от 07.12.2018 на заявление Ван Сюйцай о выдаче разрешения на строительство выдача разрешения на строительство котельной по адресу <адрес> не представляется возможным, поскольку строительство здания завершено без разрешительной документации. Как следует из отзыва на исковое заявление от 28.02.2019 Отдел архитектуры, градостроительства и имущественно-земельных отношений администрации Канского района никаких возражений по иску о признании права собственности на самовольную постройку по адресу <адрес>,не имеет.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия для признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены, нежилое здание построено на земельной участке, находящемся в собственности истца Ван Сюйцай, материалы и конструкции спорного нежилого здания соответствуют ГОСТам и СНиПам, нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, считает возможным признать право собственности на спорное нежилое здание за истцом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Ван Сюйцай удовлетворить.

    Признать за Ван Сюйцай, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание – котельную, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 216 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                    И.И. Конищева