Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2014 ~ М-241/2014 от 06.03.2014

^{Дело № 2-286 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (мотивированная часть)}

^{28 апреля 2014 года г. Райчихинск}

^{Райчихинский городской суд Амурской области в составе:}

^{председательствующего судьи Шороховой Н.В.,}

^{при секретаре М.И.,}

^{с участием представителя истца на основании доверенности Т.Н.,}

^{ответчика Чиганаева С.А.,}

^{представителя третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Амурской области на основании доверенности М.Н.,}

^{рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску}

^{Кравчука В.А. к Тихому Н.Н., Чиганаеву С.А. о признании сделки недействительной, признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество,}

^{У С Т А Н О В И Л:}

Кравчук В.А. обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Тихому Н.Н., Чиганаеву С.А. о признании сделки недействительной, признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации г. Райчихинска Амурской области № истцу предоставлен земельный участок площадью <площадь> для строительства индивидуального кирпичного гаража рядом с <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства и архитектуры гор. Райчихинска истцу выдано разрешение на строительство типового гаража размером <данные изъяты> <данные изъяты>. Место строительства определено <адрес>). В соответствии с данным разрешением, он обязан был в течение года указанный гараж построить.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации г. Райчихинска № <фирма> был предоставлен земельный участок площадью <площадь>. для строительства <число> кирпичных гаражей по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен с <фирма> договор подряда на строительство гаража в соответствии с указанными выше документами. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен из строительного материала работниками <фирма>. ДД.ММ.ГГГГ истец принял выполнение фирмой работы по строительству гаража и оплатил в кассу предприятия стоимость материала и работ в <сумма>), после чего стал полноправным собственником гаража, который располагался в ряду из <число> гаражей <число> от <адрес>. В то время истец жил по адресу: <адрес>, и гараж располагается во дворе дома.

Гаражом истец пользовался, устроил в нем печное отопление, подвел электричество, оформил законным образом. Никто не претендовал на гараж. Землю под гаражом истец не оформил, так как не считал, что это нужно срочно делать. Продавать гараж он не собирался.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ворота гаража запаяны сваркой и Чиганаев С.А. требует передать гараж ему.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право собственности на гараж общей площадью <площадь> <адрес>, рядом с <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью <площадь>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В связи с указанными обстоятельствами, просит суд признать недействительной сделку - договор купли-продажи гаража общей площадью <площадь>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Тихим Н.Н. и Чиганаевым С.А.. Признать недействительным зарегистрированное за Тихим Н.Н. записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж общей площадью <площадь>., инвентарным номером №, кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, район <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Признать недействительным зарегистрированное за Тихим Н.Н. записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж общей площадью <площадь>., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, район <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Признать недействительным зарегистрированное за Чиганаевым С.А. записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж общей площадью <площадь>., кадастровый номер № расположенный в <адрес>, район <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на гараж общей площадью <площадь>., с инвентарным номером №, кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, район <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за Тихим Н.Н.. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью <площадь>., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, район <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за Тихим Н.Н.. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на гараж общей площадью <площадь> кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, за Чиганаевым С.А..

^{Истец Кравчук В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.}

^{Представитель истца на основании доверенности Т.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, суду дополнил, Кравчук В.А. в ДД.ММ.ГГГГ обратился к главе г. Райчихинска с заявлением о разрешении на строительство, в связи с чем ему выделен земельный участок. Договор на строительство гаража был заключен с <фирма> По окончании строительства была произведена оплата, и с ДД.ММ.ГГГГ Кравчук В.А. пользовался данным гаражом. О том, что собственником его гаража является Тихий Н.Н., он узнал при рассмотрении Райчихинским городским судом гражданского дела по иску Тихого Н.Н. и сразу предпринял меры по регистрации права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ Кравчук В.А. выдано свидетельство о праве собственности на гараж общей площадью <площадь>. по адресу <адрес>, кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью <площадь>., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №№. Кроме того, по поводу действий Тихого Н.Н., Кравчук В.А. обращался в отделение полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела. По делу вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступление. На основании изложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.}

Представитель истца на основании доверенности С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного разбирательства по уважительным причинам.

Ответчик Чиганаев С.А. в судебном заседании исковые требования не признал полностью, пояснив, что считает заявленные требования основаны на ошибочном понимании истцом норм действующего законодательства, а сведения, на которые ссылается истец в обоснование заявленного иска, опровергаются представленными им доказательствами.

Помещение гаража общей площадью <площадь> обозначенное в поэтажном плане позицией №, расположенное по адресу <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежит на праве собственности ему, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный под указанным помещением гаража, находится в аренде, что подтверждается договором аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущему собственнику - Тихому Н.Н. данное помещение гаража также принадлежало на праве собственности, которое было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёмки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № В ДД.ММ.ГГГГ право собственности у Тихого Н.Н. было оформлено на здание гаражей, состоящее из <число> помещений, общей площадью <площадь>. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Тихим Н.Н. были внесены и зарегистрированы изменения в данный объект: на каждое помещение, находящееся в здании гаража, было оформлено право собственности, т.е. здание гаража было документально разделено на <число> помещений гаражей площадью по <площадь>. каждое. На земельный участок под зданием гаражей, общей площадью <площадь>. у Тихого Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право аренды, т.к. данный земельный участок находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ указанием №, расположенная в <адрес> была переименована в <адрес>, а <адрес>, расположенная в <адрес> в районе <адрес> была оставлена под прежним номером <адрес> Истцом регистрация права собственности на земельный участок и помещение гаража была произведена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после переименования <адрес> и в документах, представленных Кравчук В.А., местоположение, согласно представленного истцом свидетельства о праве собственности на земельный участок, земельный участок как и помещение гаража расположены в <адрес> рядом с <адрес>, т.е. в районе <адрес>, в то время как земельный участок, находящийся у Чиганаева С.А. на условиях аренды, расположен в <адрес>, в районе <адрес>. Земельный участок, на который у Кравчук В.А. оформлено право собственности имеет кадастровый номер №, отличный от кадастрового номера земельного участка, который находится у истца в аренде №. Площадь земельных участков также различная: площадь земельного участка, принадлежащего Кравчук В.А. на праве собственности, составляет <площадь> а площадь земельного участка, находящегося на условиях аренды у него, составляет <площадь>. Указанные выше факты свидетельствуют о том, что помещение гаража и земельный участок, принадлежащие Кравчук В.А., не имеют ничего общего с помещением гаража, принадлежащего на праве собственности ему, и земельным участком, находящимся в аренде у него. Данные объекты недвижимого имущества различны как по площадям и местам расположения, так и по кадастровым номерам.

Наличие у Кравчук В.А. постановления главы администрации города Райчихинск № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено изъять из земель города земельный участок площадью <площадь>. рядом с <адрес> для строительства индивидуального кирпичного гаража, не подтверждает, что истцу выдавалось разрешение на строительство гаража на земельном участке, на котором расположен приобретённый им объект недвижимого имущества - помещение гаража. Представленные Кравчук В.А. свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и от ДД.ММ.ГГГГ на гараж площадью <площадь> расположенный в <адрес>, рядом с <адрес> указывают на то, что земельный участок и гараж отражены лишь декларативно, по документам, представленным Кравчук В.А. без определения на местности их местоположения, соответственно не подтверждают доводы истца о титульном владении спорным гаражом, принадлежащим ему, и об одном и том же объекте гражданских прав. Представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований документы, а именно свидетельства о праве собственности на помещение гаража и земельный участок также подтверждают тот факт, что истцу принадлежит совсем другой объект недвижимого имущества, расположенный совсем в другом месте.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Райчихинским городским судом Амурской области было вынесено решение по делу № «Об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения», которым в полном объёме удовлетворены его требования. Таким образом, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца, просит суд отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных Кравчук В.А. исковых требований.

^{Ответчик Тихий Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.}

В отношении заявленных исковых требований Кравчук В.А. по делу о признании сделки недействительной, признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель 3-его лица на стороне ответчиков, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Амурской области на основании доверенности М.Н. с заявленными исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что представленные истцом в обоснование заявленных требований документы свидетельствуют, что ему принадлежит не спорный гараж, а совершенно другой объект недвижимости, в связи с этим считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Помещение гаража с кадастровым номером №, принадлежащее Чиганаеву С.А., расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <площадь>. Здание гаража с кадастровым номером №, принадлежащее Кравчуку В.А., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <площадь>. Из этого следует, что спорное помещение гаража и здание гаража, принадлежащее Кравчуку В.А., расположены на разных земельных участках и, следовательно, являются разными объектами недвижимости. Площадь помещения гаража, принадлежащего Чиганаеву С.А., составляет <площадь>), в то время как площадь земельного участка, на
котором расположено здание гаража, принадлежащее Кравчуку В.А., составляет <площадь>., и, значит, что спорное помещение физически не может располагаться на данном земельном участке.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Кравчуком В.А. на государственную регистрацию права собственности, гараж с кадастровым номером № является отдельно стоящим зданием и, соответственно, не имеющим смежных стен с другими объектами недвижимости, а гараж, принадлежащий Чиганаеву С.А., является помещением, т.е. частью здания.

Право собственности Тихого Н.Н. (№) на здание гаража с кадастровым номером № зарегистрировано на основании постановления Главы города Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры администрации города Райчихинска Амурской области, акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Все указанные документы соответствуют действующему законодательству и поэтому право собственности зарегистрировано законно, не может быть признано недействительным.

В деле правоустанавливающих документов на гараж с кадастровым номером № имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Амурской области, Райчихинское отделение, согласно которому гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Истец же указывает, что построил гараж в ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме

Представитель 3-его лица на стороне ответчиков, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал о том, что земельный участок с кадастровым номером № являлся ранее учтенным, то есть, постановка на кадастровый учет осуществлялась до принятия и вступления в силу Закона о кадастре. Внесение сведений в отношении указанного участка осуществлялось на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № К заявлению было приложено: проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ №, описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку противоречия и не соответствия представленных документов друг другу и действовавшему законодательству выявлены не были, Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью <площадь>, разрешенное использование - для гаража, категория земель - земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке информационного обмена, предусмотренного ст. 15 Закона о кадастре, в филиал поступило Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем учреждением ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия, а именно, изменить адрес земельного участка № расположенного «<адрес>» на адрес «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с постановлением главы администрации г. Райчихинска, обратился Кравчук В.А. В результате рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено отсутствие причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, в связи, с чем принял решение о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, внести сведении о ранее учтенном земельном участке <площадь>, разрешенным использованием - для строительства индивидуального кирпичного гаража, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение - <адрес>, с присвоением кадастрового номера №. Иные сведения в отношении земельного участка в орган кадастрового учета не поступали.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть, прошел государственный технический учет до принятия и вступления в силу Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 года № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства». Сведения в отношении указанного объекта недвижимости вносились на основании п. 3 ст. 45 Закона о кадастре, т.е. в_; соответствии с поступившей копией технического паспорта предоставленного МУП «Ростехинвентаризация» в орган кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. На сегодняшний день актуальными сведениями в государственном кадастре недвижимости относительно объекта капитального строительства с кадастровым номером № являются: <адрес>, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер - №, местоположение - <адрес>. Граница объекта капитального строительства не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости обратился Чиганаев С.А. К заявлениям № были приложены технические планы здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного в результате рассмотрения заявлений от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено отсутствие причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ Филиал принял решения о постановке на учет образованного или созданного объекта учета № в отношении объекта капитального строительства - нежилое помещение, <площадь>, расположенного в <адрес>, с присвоением кадастрового номера № № в отношении объекта капитального строительства -нежилое помещение, <площадь>, расположенного в <адрес>, с присвоением кадастрового номера № в отношении объекта капитального строительства -нежилое помещение, <площадь>, расположенного в <адрес>, с присвоением кадастрового номера № в отношении объекта капитального строительства -нежилое помещение, <площадь> расположенного в <адрес>, с присвоением кадастрового номера № в отношении объекта капитального строительства -нежилое помещение, <площадь>, расположенного в <адрес>, с присвоением кадастрового номера №, соответственно.

^{3-е лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, С.Н.в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного разбирательства по уважительным причинам.}

^{На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.}

^{Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, отказной материал № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования Кравчука В.А. заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.}

^{В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.}

^{В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.}

^{Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.}

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

^{В силу ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.}

^{В соответствии с частями 1, 2 ст.12 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.}

^{В силу ч. 1 ст. 14 вышеназванного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.}

Судом при настоящем рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел по делам строительства и архитектуры гор. Райчихинска Кравчуком В.А. подано заявление об отводе места для строительства типового гаража для личного транспорта в квартале справка от №. По результатам рассмотрения заявления Кравчуку В.А. выдано разрешение на строительство типового гаража <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ размером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно плана (л.д. 9 т. 1).

На основании постановления Главы администрации г. Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кравчуку В.А. предоставлен земельный участок размером <площадь> рядом с <адрес>, изъятый из земель города, с возложением обязанности оформить разрешение на строительство гаража в отделе архитектуры (л.д. 8 т. 1).

Постановлением Главы администрации города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель города изъят земельный участок <площадь>. по <адрес>, <фирма> предоставлен земельный участок <площадь> для строительства <число> кирпичных гаражей по услугам населению по <адрес> (л.д. 11 т. 1).

<фирма> с Кравчуком В.А. заключен типовой договор подряда на капитальное строительство, согласно которому подрядчик принял на себя обязательство по строительству индивидуального гаража по <адрес> в <адрес> в срок с ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость строительных работ составляет <сумма> (л.д. 12).

В ДД.ММ.ГГГГ между <фирма> и Кравчуком В.А. составлен акт приемки выполненных работ, в связи с постройкой индивидуального гаража по <адрес> в <адрес> (л.д. 13 т. 1).

Строительные работы, произведенные <фирма>», связанные с возведением индивидуального гаража, оплачены Кравчуком В.А. в указанном в типовом договоре размере - <сумма> (л.д. 14 т. 1).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, изготовленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ №, межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель населенных пунктов, <площадь>., присвоен кадастровый номер № в кадастровом квартале № (л.д. 17, 18-34 т. 1).

На основании вышеуказанных документов, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Амурской области произведена государственная регистрация права собственности Кравчука В.А. на земельный участок и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками в получении документов и копиями соответствующих документов, представленных на регистрацию (л.д. 214-222 т. 1)

^{Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Кравчуком В.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования, общей <площадь>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 6 т. 1).}

^{Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Кравчуком В.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на гараж, назначение – нежилое, <данные изъяты> общая <площадь>., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 7 т. 1).}

^{Судом также установлено, что} Указанием директора филиала «Восточные электрические сети» ОАО энергетики и электрификации Амурэнерго РАО «ЕЭС России» об изменении диспетчерских наименований в Райчихинском сетевом районе от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> № <адрес> (л.д. 15 т. 1).

Из справки СП «Восточные электрические сети» филиала «Амурские электрические сети» ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что трансформаторная подстанция № инвентарный номер № располагается на территории <адрес> <адрес> (л.д. 225 т. 1).

Из постановления и.о. Главы города Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании заявления Тихого Н.Н., акта выбора земельного участка, проекта его границ, утвержден акт выбора земельного участка <площадь>. для строительства кирпичного гаража на <число> боксов Тихого Н.Н., расположенного по <адрес>, согласно проекту границ земельного участка, застройщику Тихому Н.Н. рекомендовано оформить документы на право пользования землей в Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска, получить заключение инспекции Госпожнадзора и разрешение на строительство гаража в отделе архитектуры администрации города Райчихинска, по окончанию строительства предъявить гараж комиссии для приемки в эксплуатацию (л.д. 79 т. 2).

Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, что следует из землеустроительного дела (л.д. 83 т. 2).

Постановлением Главы города Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку <площадь> с кадастровым номером №, находящемуся в государственной собственности, относящемуся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для гаража: <адрес> <адрес>. Тихому Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставить Чиганаеву С.А. и другим правообладателям объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке земельный участок <площадь>., местоположение: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №№, находящийся в государственной собственности, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для гаража на условиях аренды на срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85 т. 2).

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного «<адрес> сведения внесены на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83 т. 2)

^{Согласно акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража Тихого Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией произведен осмотр законченного строительством объекта, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №, комиссией установлено, что земельный участок под строительство гаража <адрес>. отведен постановлением Администрации города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство объекта осуществлено на основании разрешения, выданного отделом архитектуры администрации г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан был построить кирпичный одноэтажный гараж <площадь>., <данные изъяты> выполнить благоустройство участка и прилегающей территории. Фактически застройщик Тихий Н.Н. на земельном участке <площадь>. построил кирпичный гараж <площадь>., объект признан пригодным для эксплуатации (л.д. 49-50 т. 1).}

^{Постановлением Главы города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража, расположенного в районе <адрес> с кадастровым номером № Тихого Н.Н., общей <площадь>. Указанным постановлением на Тихого Н.Н. возложена обязанность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 55 т. 1).}

^{Из кадастрового паспорта на гараж общей <площадь> расположенный в районе <адрес>, введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, следует данному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) № (л.д. 51 т. 1).}

^{Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, за Тихим Н.Н. зарегистрировано право собственности на здание нежилое общей <площадь>., инвентарный номер <адрес>, одноэтажное, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56 т. 1).}

^{Как следует из представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области копий кадастровых паспортов на помещения, здание нежилое общей <площадь>., принадлежавшее Тихому Н.Н. на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, было разделено на <число> – нежилых помещений (гаражей), общей <площадь>. каждый, которым присвоены кадастровые номера: №}

^{ДД.ММ.ГГГГ между Тихим Н.Н. и Чиганаевым С.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <число> помещений (гаражей), расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Согласно п. 1 Договора, Чиганаевым С.А. у Тихого Н.Н. приобретено нежилое недвижимое имущество - помещение, этажность - 1, общей <площадь> номер на поэтажном плане 2, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; помещение, <площадь> общей <площадь> <площадь>., номер на поэтажном плане 1, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; помещение, <данные изъяты> 1, общей <площадь>., номер на поэтажном плане 2, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (л.д. 46-47 т. 1).}

^{На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тихим Н.Н., Т.Л. и С.Н., С.Н. передан безвозмездно в собственность нежилое помещение общей <площадь> <площадь>. номер на поэтажном плане 4, местонахождение: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый (или условный) номер №}

^{На указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано право собственности: Чиганаева С.А. – на нежилое одноэтажное помещение общей <площадь> расположенное в <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане 3, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 124 т. 2); Чиганаева С.А. – на нежилое одноэтажное помещение общей <площадь>., расположенное в <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане 2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 125 т. 2); Чиганаева С.А. – на нежилое одноэтажное помещение общей <площадь>., расположенное в <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане 1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 126 т. 2); С.Н. – на нежилое одноэтажное помещение общей <площадь>., расположенное в <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером № номер на поэтажном плане 4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 127 т. 2); Тихого Н.Н. – на нежилое одноэтажное помещение общей <площадь>., расположенное в <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане 5, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 128 т. 2).}

^{Таким образом, указанные доказательства подтверждают законность регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Амурской области за ответчиками Чиганаевым С.А., Тихим Н.Н. права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражи, расположенные в <адрес> <адрес>, с кадастровыми номерами № соответственно.}

^{На основании исследованных судом доказательств, с учетом действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что за истцом Кравчуком В.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Амурской области зарегистрировано право собственности не на спорный объект недвижимого имущества – гараж, общей <площадь> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ответчику Чиганаеву С.А., а совершенно на другой объект недвижимости – гараж, одноэтажный, общей <площадь>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.}

^{Вышеперечисленные доказательства не свидетельствуют о тождественности объектов, принадлежащих на праве собственности как истцу Кравчуку В.А., так и ответчику Чиганаеву С.А.}

^{Доказательств, подтверждающих обратное, истцом суду не предоставлено.}

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

^{Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).}

^{Кроме того, судом изучалось решение Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановленное по гражданскому делу по иску Чиганаева С.А. к Кравчуку В.А. об устранении нарушения прав собственника, которым исковые требования Чиганаева С.А. удовлетворены, на Кравчука В.А. возложена обязанность прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Чиганаева С.А. на помещение гаража общей <площадь> обозначенного в поэтажном плане поз. № 2, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, освободить помещение гаража и вывезти из него принадлежащее ему имущество, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-88 т. 1).}

^{Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Кравчука В.А. – без удовлетворения (л.д. 89-92 т. 1).}

^{Установленные указанным решением суда факты, обстоятельства имеют преюдициальное значение и повторному доказыванию при настоящем рассмотрении дела не подлежат, в силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой о}бстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

^{Имеющееся у истца постановление Главы администрации г. Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии из земель города земельного участка размером <площадь> рядом с <адрес>, предоставлении его истцу для строительства <данные изъяты> гаража рядом с <адрес> (л.д. 8 т. 1) не подтверждает того обстоятельства, что ему выдавалось разрешение на строительство гаража на земельном участке, на котором расположено приобретенное ответчиком Чиганаевым С.А. нежилое помещение.}

^{Из пояснений свидетеля Ч.В., следует, что он в ДД.ММ.ГГГГ был руководителем <фирма> В ДД.ММ.ГГГГ был построен ряд гаражей, которыми пользовались работники <фирма>», в том числе и ответчик Тихий Н.Н.. Один гараж о котором ведет речь истец Кравчук В.А.. был передан предприятием истцу в счет погашения задолженности по заработной плате. Право собственности на гаражи оформлено не было.}

^{Использование истцом Кравчуком В.А. спорного гаража подтверждается пояснениями в судебном заседании его представителя на основании доверенности Т.Н., свидетеля Ч.В., исследованными доказательствами, но вместе с тем представленные истцом доказательства – свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на гараж <площадь>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждают, что земельный участок и гараж документально отражены декларативно, без определения на местности их местоположения, соответственно не могут свидетельствовать о титульном владении спорным гаражом, принадлежащим ответчику Чиганаеву С.А. на праве собственности, а также о наличии прав на один и тот же объект гражданских прав.}

^{Доводы истца о том, что он обладал правом собственности на спорный гараж на момент совершения Тихим Н.Н. и Чиганаевым С.А. сделки купли-продажи и регистрации права собственности на гараж, поэтому сделка по купле-продаже его гаража недействительна, не основаны на законе и несостоятельны, поскольку из имеющихся в материалах дела документов следует, что за Кравчуком В.А. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Амурской области зарегистрировано право собственности на гараж, общей <площадь>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для иного использования, <площадь>, по адресу: <адрес> По сведениям же структурного подразделения} «Восточные электрические сети» филиала «Амурские электрические сети» ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, трансформаторная подстанция №, инвентарный номер № располагается на территории <адрес>. На спорный объект недвижимого имущества право собственности Чиганаева С.А. зарегистрировано по предоставленным документам ДД.ММ.ГГГГ и как было указано судом, идентификационные признаки объектов (общая площадь, местоположение, кадастровый (или условный) номер) не тождественны, что еще раз свидетельствует о том, что сторонами ведется речь о разных объектах недвижимости.

Доводы истца о том, что он обращался в ГУ МО МВД России «Райчихинский» с заявлением о самоуправных действиях ответчиков, само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчика. Согласно исследованным материалам отказного производства № зарегистрированного в КУСП ДД.ММ.ГГГГ, постановлением дознавателя ОД ГУ МО МВД России «Райчихинский» по материалам проверки по заявлению Кравчука В.А. в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 159 УК РФ, ч. 1 ст. 330 УК РФ, в отношении Чиганаева С.А. отказано по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления. В возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 159 УК РФ, ч. 1 ст. 330 УК РФ, в отношении Тихого Н.Н. отказано по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

^{При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного Кравчуком В.А. иска к Тихому Н.Н., Чиганаеву С.А. о признании сделки недействительной, признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество следует отказать в полном объеме.}

На основании ч. 2 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

^{Поскольку при принятии иска к производству суда не разрешался вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины в размере <сумма>, при наличии к тому оснований (п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), в связи с представлением им справки № № <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 16 т. 1), суд считает необходимым не применять к Кравчуку В.А. положения ч. 2 ст. 103} Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, освободив его от взыскания указанных расходов в доход местного бюджета.

^{Руководствуюсь ст.ст. 194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,}

^{Р Е Ш И Л:}

^{отказать Кравчуку В.А. в удовлетворении заявленных исковых требований к Тихому Н.Н., Чиганаеву С.А. о признании сделки недействительной, признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, в полном объеме.}

^{Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения мотивированной части решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.}

^{Решение вступило в законную силу:22.08.2014 г. Председательствующий: Н.В. Шорохова}