Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2081/2017 ~ М-1279/2017 от 20.04.2017

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2 - 2081/2017

Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи             Гаврильца К.А.,

при секретаре             Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИнвестСтрой» к Качаловой Т.В., Островерхову П.Н., Сидоровой А.А., Ключкиной А.П., Мачерету Я.М., Королевой И.С., Таракановой Ю.В. об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

1. Истец, обратившись в суд с данным иском, просил признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Новосибирске, ... принятых по вопросам повестки __ и оформленных протоколом __ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx г.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником нежилых помещений по адресу: г. Новосибирск, ... а оспариваемое решение, затрагивающее его права, принято с нарушениями законодательства, которые заключаются в следующем:

1) В протоколе отсутствуют обязательные реквизиты и приложения обязательных документов;

2) Договор управления многоквартирного дома с прежней управляющей организацией может быть расторгнут только при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств, а указание на доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, в протоколе отсутствуют;

3) Поскольку собственники помещений многоквартирного дома не могли расторгнуть договор с прежней управляющей организацией, отсутствуют основания для принятия решений по вопросам повестки дня __.

4) Жилищное законодательство не содержит нормы о наделении полномочиями собственника жилого помещения многоквартирного дома подписать договор управления многоквартирным домом от имени других собственников (вопрос __ повестки дня).

5) Поскольку на обсуждение общего собрания не ставился вопрос о количестве членов Совета многоквартирного дома, порядке выплаты вознаграждения Председателю Совета дома - недействительно решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня __ __;

6) Ввиду того, что отсутствует возможность установить какие правила обсуждались на общем собрании, недействительно решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросу повестки дня __

7) По причине отсутствия необходимого кворума для принятия решения - недействительно решение собственников помещений многоквартирного дома по вопросу повестки дня __

2. В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ООО «УК «Импульс» и ООО «Сибавтостройсервис».

3. В состоявшихся судебных заседаниях представитель истца, являющийся также представителем ООО «УК» Импульс», заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики и их представитель, являющийся также представителем ООО «Сибавтостройсервис» иск не признали, поддержали доводы письменных возражений.

4. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, отказывает в иске, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Подтверждается всеми материалами дела и не оспаривается участниками судебного разбирательства, что в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. по инициативе Качаловой Т.В., Мачерет Я.М., Сидоровой А.А., Островерхова П.Н., Ключкиной А.П., Королевой И.С., Таракановой Ю.В. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... было проведено заочное общее собрание собственников помещений.

Истец является собственником двух нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, площадью __ кв.м и __ кв.м, что подтверждается договором от xx.xx.xxxx г. __ соглашением от xx.xx.xxxx __ и актами приема-передачи от xx.xx.xxxx г.

Повестка общего собрания состояла из следующих вопросов: решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью инициаторов общего собрания; расторгнуть договор управления многоквартирным домом по ... с ООО «Импульс»; выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... управляющей организацией; выбор управляющей организацией ООО «Сибавтостройсервис»; утверждение текста договора с управляющей организацией и тарифа на услуги по содержанию и ремонту МКД __ руб. __ коп. за __ кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения (без отопления, ГВС, ХВС, эл. энергии, освещения МОП, ГВС-ХВС на содержание общего имущества, ТВ антенны, вознаграждения Председателю Совета дома и домофона); уполномочить собственника __ Качалову Т. В. от имени всех собственников подписать с управляющей организацией ООО «Сибавтостройсервис» договор по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по ...; Выбор для управляющей организации, ООО «Сибавтостройсервис», порядка оповещения собственников помещений о проведении общих собраний и результатов итогов голосования путем опубликования соответствующей информации на сайте управляющей организации и вывешивании на доску объявлений в подъезде МКД; выбор места хранения документов, связанных с управлением МКД, в том числе протоколов (решений) собственников помещений МКД у Председателя Совета дома: г. Новосибирск, ...; заключение договоров ООО «Сибавтостройсервис» с ресурсоснабжающими организациями (тепловая энергия, электрическая энергия, холодное и горячее водоснабжение); выбор Председателя и членов Совета дома из числа собственников квартир в многоквартирном доме по ... (список кандидатур в Совет дома в приложении __ к Уведомлению); утверждение ежемесячного вознаграждения Председателю Совета дома в размере __ руб./кв.м.; осуществление самостоятельной оплаты ресурсоснабжающим организациями за поставленные коммунальные услуги (ресурсы) непосредственно собственниками помещений МКД., оплату производить собственникам на лицевые счета, открытые ресурсоснабжающими организациями на каждого собственника помещений МКД в отдельности; утверждение Правил пожарной безопасности в многоквартирном доме; уполномочить ООО «Сибавтостройсервис» заключать от имени собственников МКД договоры о передаче в пользование (аренду) мест общего пользования (по согласованию с советом дома), размещения линейно-кабельных сооружений в МОП от __ рублей в месяц с организации провайдера и рекламной конструкции на фасаде МКД с взиманием ежемесячной платы в сумме __ рублей за __ кв.м. на нужды МКД; принять решение о закрытии межэтажных принимающих устройств мусоропровода в МКД; обязать управляющую организацию ООО «Импульс» в срок __ дней передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по ... в управляющую организацию ООО «Сибавтостройсервис»; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании: офис управляющей организации __ ....

В силу положений ч. ч. 1, 2, 3 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. ч. 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Как следует из материалов дела, не оспаривалось сторонами и указано в протоколе __ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx: общая площадь дома составляет __ кв.м., общая площадь собственников помещений МКД, принявших участие в собрании __ кв.м., что составляет __ % от общего числа голосов собственников помещений МКД, т.е. необходимый кворум для проведения собрания имелся.

По вопросам повестки собрания были приняты следующие решения:

по первому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __%,

по второму вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __%,

по третьему вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __%,

-    по четвертому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __ %,

по пятому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __%,    '    '

по шестому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, воздержался» __%,

по седьмому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __ %,

по восьмому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __%,

- по девятому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __%,

- по десятому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __%,

- по одиннадцатому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __ %,

- по двенадцатому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __ %,

по тринадцатому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %,
«воздержался» __ %,

по четырнадцатому вопросу, с учетом акта об исправлении описки, решение не принято;

по пятнадцатому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __ %,

- по шестнадцатому вопросу «за» проголосовали __ %, «против» __ %, «воздержался» __ %,

- семнадцатый вопрос снят с голосования.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из вышеизложенного, участниками гражданско-правового сообщества было принято решение по всем вопросам повестки общего собрания, кроме вопросов __ __

Доводы истца, указанные в обоснование недействительности оспариваемого собрания, суд полагает несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 181.1 ГК РФ предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Часть 3 указанной статьи предусматривает, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрены статьей 44.1 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех 5ственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Довод истца о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, а также отсутствия кворума при принятии решений опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Из представленных материалов следует, что xx.xx.xxxx г. инициаторами общего собрания, собственниками помещений многоквартирного дома Качаловой Т.В., Островерховым П.Н., Сидоровым А.А., Ключкиной А.П., Мачерет Я.М., Королевой И.С., Таракановой Ю.В. на информационных щитах подъездов многоквартирного дома размещены Уведомления о проведении общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования с повесткой дня общего собрания. Данное обстоятельство подтверждается Актом от xx.xx.xxxx г.

Также, инициатором общего собрания Качаловой Т.В., были направлены SMS-сообщения собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается детализацией оказанных услуг связи.

Уведомления о проведении общего собрания также вручались собственникам помещений многоквартирного дома лично, что подтверждается Реестром.

Информацию об адресах и номерах телефонов собственников помещений многоквартирного дома содержит Реестр собственников.

Информация о площади многоквартирного дома, содержится в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. состоялось общее собрание (очная часть), но, в связи с отсутствием кворума, было принято решение перейти к заочной части проведения собрания. Срок окончания голосования был установлен до xx.xx.xxxx г.

При проведении общего собрания (очной части) составлялся Реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в собрании и велся протокол.

Также, собственниками помещений многоквартирного дома был обсужден вопрос ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома силами ООО «Импульс» и возможность расторжения с данной организацией договоров управления многоквартирным домом.

Факт ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома установлен многочисленными жалобами собственников помещений многоквартирного дома на ООО «Импульс».

Данное обстоятельство проверено судом при рассмотрении дела и было подтверждено свидетельскими показаниями и письменными доказательствами.

Кроме того, Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx ООО «Импульс» отказано во внесении сведений о многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске в реестр лицензий Новосибирской области. Данный приказ не был обжалован и вступил в законную силу.

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx в реестр лицензий Новосибирской области внесены сведения о многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат - ООО «Сибавтостройсервис».

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Импульс» не только не исполняло либо ненадлежащим образом исполняло обязательства по управлению многоквартирным домом, но и юридически не являлось и не является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ....

Протокол __ общего собрания (очная часть) был размещен на информационных щитах подъездов многоквартирного дома. Данное обстоятельство подтверждается Актом от xx.xx.xxxx.

После проведения голосования и подсчета голосов (заочной части), составлен и размещен на всеобщее обозрение Протокол __ от xx.xx.xxxx г. с результатами голосования собственников помещений многоквартирного дома по всем вопросам повестки дня, что подтверждается Актом от xx.xx.xxxx г.

Техническая ошибка при составлении Протокола __ от xx.xx.xxxx г. исправлена Актом от xx.xx.xxxx г. (правильно читать, что решение по пункту 14 повестки не принято).

Акт от xx.xx.xxxx г. размещен на информационных щитах подъездов многоквартирного дома. Данное обстоятельство подтверждается Актом от xx.xx.xxxx г.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, а также свидетельствующих об отсутствии кворума - суду не представлено.

Изложенное свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями Жилищного законодательства Российской Федерации.

Доказательств того, что принятое решение повлекло причинение истцу, как собственнику помещений в многоквартирном доме убытков, либо существенное нарушение его прав - представлено не было.

Кроме того, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, поскольку общая полезная площадь всех помещений в МКД равна __ кв.м. Таким образом, __% голосов принадлежит собственникам, владеющим помещениями общей площадью __ кв.м и означает, что истец владеет менее чем __-ю процентами голосов.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку оснований ничтожности собрания при рассмотрении спора судом установлено не было, а изложенные истцом основания его недействительности не имеют правового значения, поскольку голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, в связи с чем заявленный иск удовлетворен быть не может.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Отказать в полном объеме в удовлетворении иска ООО «ИнвестСтрой» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по ... г. Новосибирска по вопросам повестки __ оформленного протоколом __ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                    К.А. Гаврилец