Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2017 ~ М-154/2017 от 01.03.2017

Дело № 2-233/2017                                26 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Осколковой О.В.,

при секретаре судебных заседаний Пепеловой И.В.,

с участием ответчика Вылко М.А.

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» к Радионовой Светлане Григорьевне, Вылко Марии Андреевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

            Муниципальное унитарное предприятие «Амдермасервис» ( далее МУП «Амдермасервис») обратился в суд с иском к Радионовой С.Г., Вылко М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Радионовой С.Г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Членом семьи нанимателя является ее дочь Вылко М.А. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, однако в квартире длительное время не проживают. Местонахождение Радионовой С.Г. в настоящее время неизвестно, Вылко М.А., будучи <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ проживает по месту жительства опекуна ФИО5 Квартира не используется ответчиками для проживания, в квартире бардак, вещи разбросаны. МУП «Амдермасервис» является управляющей организацией указанного дома, по поручению администрации МО «Поселок Амдерма» выполняет полномочия наймодателя муниципальных жилых помещений. Ответчиками за период с мая 2012 года по декабрь 2016 года ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 162425 рублей 68 копеек, которая в добровольном порядке не погашена.

Просит признать Радионову С.Г. и Вылко М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Радионовой С.Г. и Вылко М.А., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 162425 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 10449 рублей 00 копеек.

Представитель истца, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Радионова С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации и последнему известному месту жительства путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением о вручении. Судебная повестка, направленная ответчику, возвращена в суд почтовым отделением с отметкой «адресат отсутствует». Также судом предпринимались попытки известить Радионову С.Г. через администрацию МО « Поселок Амдерма». Из данного муниципального образования поступило сообщение о невозможности вручения ответчику судебной повестки в связи с его непроживанием в п.Амдерма.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу об извещении ответчика Радионовой С.Г. о дате и времени рассмотрения дела всеми доступными суду способами, и с учетом надлежащего извещения всех участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика Радионовой С.Г.

Ответчик Вылко М.А. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась в полном объеме, суду пояснила, что она в спорной квартире не проживала. Она достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени постоянно проживала с бабушкой, которая являлась ее опекуном, в <адрес>.

Заслушав ответчика Вылко М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР (действующей в период возникновения жилищных правоотношений с ответчиками) было предусмотрено, что жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем- жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем- гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 ст.687 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу частей 3 и 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> является муниципальное образование «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с Порядком предоставления жилого помещения в муниципальном жилищном фонде МО «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа, утвержденным постановлением администрации МО «Поселок Амдерма» НАО от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Амдермасервис» по поручению администрации МО «Поселок Амдерма» выполняет полномочия наймодателя муниципальных жилых помещений.

Между муниципальным предприятием «Амдермасервис»- наймодателем и ответчиком Радионовой С.Г. – нанимателем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. После введения в действие Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения с ответчиком Радионовой С.Г. не заключался. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО2- сожитель, Вылко Мария Андреевна- дочь. ФИО2 скончался в ДД.ММ.ГГГГ.

        Исходя из анализа данного договора найма, норм вышеуказанного законодательства, следует сделать вывод, что Радионова С.Г. и Вылко М.А. в настоящее время занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. До настоящего времени данный договор социального найма не расторгнут.

Согласно подп.«к» п.2 договора найма жилого помещения наниматель обязан ежемесячно вносить квартплату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. соответствии с Постановлением ПО «Поселок Амдерма» ценам и тарифам.

В соответствии с подп.«м» п.2 договора найма жилого помещения наниматель обязан при выезде из жилого помещения на другое место постоянного жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, сантехническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Как следует из материалов дела ответчики Радионова С.Г. и Вылко М.А. зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, но в данном жилом помещении фактически длительное время ответчики не проживают. Радионова С.Г. выехала из <адрес> во второй половине 2009 года и ее местонахождение неизвестно с указанного времени. Вылко М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся дочерью Радионовой С.Г., согласно постановлению Администрации МР «Заполярный район» от ДД.ММ.ГГГГ №п была передана на воспитание в семью опекуна ФИО5, проживающей по адресу: <адрес> сроком на 1 год. Постановлением Администрации МР «Заполярный район» от ДД.ММ.ГГГГ №-№ опека ФИО5 над <данные изъяты> Вылко М.А. продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что спорная квартира длительное время пустует, в ней никто не проживает, в квартире бардак, вещи разбросаны, признаки проживания ответчиков в квартире отсутствуют, квартира требует косметического ремонта и замены сантехнического оборудования, что подтверждается актами о не проживании и отсутствии личных вещей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными фотоснимками <адрес> в <адрес>.

Наниматель Радионова С.Г. не исполняет обязанности по договору социального найма- не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в добровольном порядке. В период с мая 2012 года по декабрь 2016 года оплата жилищно-коммунальных услуг ею не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик Радионова С.Г. выехала из жилого помещения, при этом квартиру наймодателю не сдала.

Из сообщения МО «Поселок Амдерма» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радионова С.Г. в <адрес> не проживает.

Ответчиком Радионовой С.Г. какие-либо доказательства сохранения за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим МО «Поселок Амдерма» НАО на праве собственности, а также, что ее выезд из жилого помещения носит временный характер, что ей чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду не предоставлены.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик Радионова С.Г. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, выехала из него, расходы по содержанию жилого помещения не несет, следовательно она отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика Радионовой С.Г. утратившей право пользования жилым помещением.

Разрешая требование истца о признании члена семьи нанимателя Вылко М.А. утратившей право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что достаточных оснований для удовлетворения данного требования не установлено, поскольку как следует из представленных доказательств, выезд Вылко М.А., которая являлась до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, из спорного жилого помещения носил временный и вынужденный характер, был обусловлен передачей ее под опеку бабушке ФИО5 и переездом по месту проживания опекуна.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 1, 4, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 67, частью 2 статьи 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа и МУП «Амдермасервис» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирными домами, находящимися в собственности МО «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа, в том числе, жилым домом № <адрес> <адрес>, следовательно истец является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором зарегистрированы ответчики.

В судебном заседании установлено и по делу не опровергнуто, что нанимателем Радионовой С.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Согласно справке-расчету задолженность по оплате найма, содержания и ремонта жилого помещения, отопления, электроэнергии, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, освещения подъездов(электроэнергии) по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 162425 рублей 68 копеек.

Суд, исследовав представленный расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, считает его правильным и соглашается с ним. Ответный расчет ответчиками не представлен. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, суду ответчиками не представлено.

Разрешая данное требование, суд, учитывая, что ответчик Вылко М.А. в период образования вышеуказанной задолженности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не достигла совершеннолетия, следовательно не являлась в соответствии с вышеуказанными требованиями закона дееспособной, поэтому основания для возложения на нее обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Вылко М.А. следует отказать.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате коммунальных услуг, внесению платы за содержание и ремонт жилья, наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 162425 рублей 86 копеек подлежит взысканию с нанимателя Радионовой С.Г.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Материалами дела установлено и ответчиком Радионовой С.Г. не опровергнуто, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, не поддерживается в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными фотографиями; ответчик Радионова С.Г. не вносит плату за жилое помещение более шести месяцев.

Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку ответчик Радионова С.Г. не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеет задолженность за период, превышающий 6 месяцев, допускает разрушение, порчу жилого помещения, имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении в отношении Радионовой С.Г. договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора социального найма в отношении Вылко М.А.

Суд полагает, что данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку в период с 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Вылко М.А. являлась <данные изъяты>, следовательно у нее отсутствовала обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг, ее выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный и временный характер, был связан с переездом к месту жительства опекуна, у которого она проживала до достижения совершеннолетия, наступившего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой составлялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Радионовой С.Г. в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по госпошлине в размере 10449 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» к Радионовой Светлане Григорьевне, Вылко Марии Андреевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Признать Радионову Светлану Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой под номером <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры под номером <адрес> по <адрес>, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Амдермасервис», действующим от имени муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа и Радионовой Светланой Григорьевной.

Взыскать с Радионовой Светланы Григорьевны в пользу муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья, наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 162425( ста шестидесяти двух тысяч четырехсот двадцати пяти) рублей 68 копеек и расходы по госпошлине в размере 10449 рублей, а всего взыскать 172974( сто семьдесят два тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 68 копеек.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия уполномоченным органом Радионовой Светланы Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения, то есть с 28.04.2017.

Судья                        подпись                                                              О.В. Осколкова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2017.

Судья                             подпись                                                                  О.В. Осколкова

Копия верна.Судья                                                                                О.В.Осколкова